Предстои строителството на първия комплекс от еднофамилни жилищни сгради, които са нискоенергийни и пасивни. Те са разположени в местност вилна зона Горна баня в София. Наречен "Умни къщи", комплексът е инвестиция на едноименно дружество с управител Васко Минев. Проектът, за който предстои издаване на разрешение за строеж, е дело на архитектурно бюро "Студио АРХЕ" ЕООДс ръководител арх. Георги Николов. То ще бъде и ракъводител проект във фаза строителство на обекта. Консултант по строителния надзор е "Архиконсулт - инженеринг" ЕООД.Предвидени са три типа къщи А, В и С. Седем сгради са от тип А, две от тип В и шест от тип С. Жилищните сгради са с традиционна архитектура със съвременни елементи. Тези къщи отговарят на завишени изисквания за енергоефективност и пасивно използване на слънчевата енергия. Това е екологичен комплекс с всички основни задължителни характеристики, което определя и архитектурния облик и замисъл на сградите, каза арх. Георги Николов.Жилищни сгради тип А и С са проектирани според стандартите за нискоенергийна къща. Това означава, че необходимата енергия за отопление и охлаждане е не повече от 40 до 50 KWh/m2 годишно. Къщите са ориентирани към благоприятното изложение - с ориентировка на всички жилищни помещения винаги към благоприятните посоки на света, докато сервизните помещения остават ориентирани към посоки север или запад.Всяка къща е разположена в самостоятелен парцел, достъпен от улица. Жилищна сграда тип А е самостоятелна еднофамилна къща с гараж. Съставена е от два основни обема - едноетажен и двуетажен, свързани пространствено и функционално помежду си. Едноетажният обем съдържа: гараж, антре, килер, перално, тоалетна, както и част от дневната. В двуетажния обем са разположени жилищните помещения на сградата - на приземния етаж: дневна, кухненски бокс и трапезария, група спалня родители, съставена от спалня със самостоятелен дрешник и баня, а на първия етаж са две спални със самостоятелни дрешници и бани. В подпокривното пространство е организирано техническо помещение за нуждите на цялата сграда.Предвидени са мерки за намаляване на консумацията на енергия и използване на възобновяеми енергийни източници като компактен обем на сградата, недопускане на термомостове във външната обвивка на къщата, завишени стойности на изолация на къщата, осигурена е външна слънцезащита против прегряване на помещенията през лятото, има контролирана вентилация на къщата. Принудително се подава пресен въздух към всяко жилищно помещение и се изсмуква отработен въздух от баните и кухненския бокс. Предвидени са слънчеви колектори за битова гореща вода, фотоволтаични панели за производство на електричество. Събиране в резервоар на дъждовни води от покрива на къщата и използването им в бита за тоалетните казанчета.Къщата е със застроена площ 162 кв.м, а разгъната застроена площ е 259 кв.м.Жилищната сграда тип В е проектирана според стандарта за пасивна къща на: Passivhaus Institut - Dr. Feist, Дармщат, Германия, и методиката PHPP (Passive House Planning Package). Спазени са основните изисквания на стандарта на пасивни сгради. След построяването й и след набавяне на всички изискващи се документи и тестове къщата ще бъде сертифицирана като пасивна по изискванията на Passivhaus institut.Сградата е решена като самостоятелна еднофамилна къща с гараж. Тя е ориентирана с дългите си фасади категорично по посока север - юг. Основна е остъклената южна фасада, към която са ориентирани всички жилищни помещения на къщата. Всички сервизни помещения, както и стълбището са ориентирани на север. Източната, западната и северната фасада са почти плътни, с малки отвори за прозорци и врати. Разполага с два основни жилищни етажа и частично вкопан сутерен. На 1 етаж се намират 3 спални със самостоятелни дрешници и бани. Етажното фоайе на този етаж е проектирано като домашен фитнес.Жилищна сграда тип В е с нетрадиционна, модерна архитектура, пряк резултат от пасивната идея, подчинена на концепцията за максимално използване на слънчевата енергия в енергийния модел на къщата. Има предизвикателен, но уютен облик, каза също арх. Николов.Общата разгъната застроена площ на пасивната къща е около 446 кв.м.Жилищна сграда тип С е с обща разгъната застроена площ 343 кв.м и представлява двуетажен осмоъгълен обем, като първият етаж е еркерно наддаден над приземния. Покривът на къщата е осмоъгълен, като във височина е проектиран купол със странично осветление, покрит със самостоятелен осмоъгълен покрив.Приземният етаж съдържа гараж с две паркоместа, техническо помещение, зимник и перално, както и самостоятелно студио със собствена баня и дрешник. Тези помещения са достъпни от стълбище, което слиза допреддверие с изход на ниво терен. Конструкцията на всички сгради е изградена от стоманобетонов скелет от фундаменти, колони, греди и плочи. Фасадата на пасивната къща е от леки префабрицирани в заводски условия панели с дървена конструкция, а покривът на къща тип С е изцяло с дървена носеща конструкция. Дворовете на къщите ще бъдат богато озеленени с висока и ниска растителност. Озеленяването има допълнителна изолационна функция между отделните сгради.