През последните години глобалната икономика се сблъска с рецесията. Строителният сектор е между най-силно засегнатите области в почти всички части на света. Новото строителство - жилищно и търговски обекти, е много под нивата от началото на десетилетието.Един сегмент обаче продължава да нараства - повишаването на енергийната ефективност на сградите. Редица фактори стоят зад този растеж - от необходимостта за подобряване на енергийната ефективност на сградите по икономически съображения до усилия за постигане на зелени сградни сертификати, като например американския LEED. Същите фактори въздействат и върху новото строителство.Редица фактори ще продължат да въздействат върху сградната ефективност по отношение на вече реализираното и до каква степен. Анализаторите от Pike Research са ги анализирали и са определили няколко основни тенденции, които ще имат най-голямо въздействие върху сградната енергийна ефективност през идващите години.Кои са основните тенденции:* Нормативите за енергийна ефективност ще вдигат летвата, бизнесът ще ги следва* Задължителни правила ще стимулират собствениците на сгради да инвестират в енергийна ефективност* Въвеждането на сградна сертификация ще нараства, водач е стандартът LEED* Системите на сграден енергиен мениджмънт стават все по-актуални* Пазарът на ESCO услуги ще нараства по-умерено в САЩ и много бързо в азиатско-тихоокеанския район* Осветлението: още не е дошла "Годината на светодиодите"* Връзката между енергоефективни сгради и умните мрежи ще нараства* Увеличават се финансовите опции в сектора* Местните условия, различните политики и съображения от практиката ще продължат да представляват бариери пред постигането на енергийна ефективност, но инвестициите в обучение, информация, достъп и технологии постепенно ще ги преодоляват* Енергийните стандарти вдигат летвата, строителната индустрия ги следва.Много са причините за инвестиции в енергийноефективни мерки при саниране и нови обекти - икономии, зелен сертификат, намаляване на въглеродните емисии.Стандартите за енергийна ефективност стават все по-строги, възприемат се от все повече държави или поне се въвеждат принципите им в различни нормативи, повишава се степента на прилагане.Директивата за енергийна ефективност на сградите създава рамката за всяка държава в Европа за сгради над 1000 кв.м с рейтинг от А до F, а самите стандарти бяха затегнати през февруари 2009 г.* Задължителното обявяване на енергийната консумация на сградите ще стимулират собствениците на сгради да инвестиратПотребителите, които искат да закупят автомобил, знаят, че цената на горивото ще бъде основен разход, и тя ще нараства с голяма вероятност. Затова те искат да знаят нейния разход на километър.Когато енергията беше по-евтина, купувачите рядко се съобразяваха с консумацията на сградата, днес това вече не е така.Правилата за задължително обявяване на енергийната консумация на сградите навлизат все повече.Досега договорите за наем предвиждаха отговорност за енергийните разходи за наемателите, и собствениците нямаха директни стимули да инвестират в подобряване на енергийната ефективност на сградите.Днес е по-различно - по-ефективните площи намират по-бързо наематели и купувачи и са с по-нисък процент на заетост.През 1997 г. за пръв път подобни правила са въведени в Дания за енергиен рейтинг на жилищните и търговски имоти.Европейската Директива за енергийното потребление на сградите засяга проследяването на потреблението и параметрите на офис сградите над 1000 кв.м с класификации от А до F, но те отразяват проектната енергийна ефективност. Тя не е равна на реалните показатели, но определено е стъпка напред.Силни програми в това отношение действат във Франция и Великобритания и повечето европейски държави следват техния пример.Очаква се тези задължителни мерки да се разширяват и ефектът им тепърва да се прояви. Собствениците ще знаят за тях и ще се съобразяват, а наемателите ще ги търсят и изискват.*Сградната сертификация ще се ускори, лидер е стандартът LEEDКакво означаваше рецесията за сертификацията на зелените проекти? В САЩ този показател е надолу след своя пик през 2009 г. На бързо развиващи се пазари като Китай и Индия обаче търсенето на зелени сгради е по-голямо от всякога.Изследването на Pike Research прогнозира, че сертификацията ще продължи да нараства, въпреки че ръстът ще бъде по-бавен от следващите две години с напредъка на възстановяването от кризата.Съществуват силни регионални и местни стандарти и програми в много държави като BREEAM във Великобритания и Европа, DGNB в Германия и Европа, Three Star в Китай и CASBEE в Япония.Глобален играч обаче остава LEED. На някои местни пазари той дори е адаптиран към местните условия и запазва основната си философия, но като цяло се придържа изключително към американските базови изисквания, което често е истинско предизвикателство на местна почва поради различията в материали и услуги.Основната причина за прилагането на този стандарт е привличане на международни компании, които познават марката и искат да работят навсякъде с една позната система.На конференция през 2010 г. Американският съвет за зелено строителство USGBC стартира програмата LEED International - партньорска схема за подкрепа на 15 национални зелени организации, които са се включили, но това в повечето случаи няма да означава отказ от вече съществуващи местни системи.Факт е обаче, че местните и регионалните сертификационни системи ще печелят все повече популярност. Те съществуват в цял свят и очакванията са да продължат да се развиват като, от една страна, задоволяват местните нужди, а от друга, избягват високите разходи, свързани със стандарта LEED.* Засилва се търсенето на системи за управление на сградната енергийна ефективностСистемата за сграден енергиен мениджмънт е компютърен мониторингов софтуер, който автоматизира и управлява сградата и дава възможност за контрол на електропотреблението, осветлението, ел. захранването и другите системи.Традиционната система за сградно управление BMS просто използва електричеството, за да достигне определена температура в сградата според предварително зададен график. Системата за сграден енергиен мениджмънт BEMS използва фотосензори, сензори за въглероден диоксид и аналитични звена, за да изчисли нуждите на сградата и по този начин да оптимизира задоволяването на потребностите.Много фактори са отговорни за засиления интерес към BEMS - изискванията на по-строгите норми за енергийна ефективност, икономиите, получаването на зелен сертификат, данъчните облекчения.Въвеждането на BEMS системите включва много по-малко разходи от други мерки за сградна енергийна ефективност, като например подмяна на електрическата или осветителна инсталации, не причинява реални затруднения за наемателите и често може да бъде осъществена като надграждане на съществуващата BMS.Прилагането на BEMS е по-ефективно при големи обекти, защото освен конкретното оборудване цената на софтуера е твърда. В САЩ има над 8000 сгради над 50 хил. кв.м, но само при 12% от тях има направени някакви проучвания за внедряване на такива системи.Освен това старите сгради имат по-голям потенциал за повишаване на енергийната ефективност и въвеждането на такава автоматична система за управление ще струва само малка част от разходите за цялостното саниране.Най-голям потенциал за въвеждане на такива системи имат офис сградите, образователни и здравни учреждения, като повечето от тях са над 20 години.Най-големият сегмент са офис сградите, където и е най-голямото проникване. Изследването цитира договор за 28.7 млн. долара за въвеждане на такива системи в 2250 пощенски учреждения в САЩ.Отлична възможност за внедряване на такива системи предлагат университетските кампуси и здравните комплекси, където в развитите държави се очаква двуцифрен растеж през следващите години.* Пазарът на ESCO услуги ще нараства бързоESCO бизнесът започва да се развива в САЩ през 70-те години и оттогава непрекъснато нараства. Отскоро този модел е утвърден в редица държави като Япония, Австралия, Китай и в Европа.Този сектор съществува главно на основата на бизнеса с публичния сектор. През 2006 г. 60% от тази индустрия в САЩ е в секторите общини, университети, училища и здравеопазване, и миксът се запазва - очакванията са федералните сгради да осигуряват една четвърт от целия бизнес благодарение на законодателството и финансовите механизми, които дават възможност за осъществяване на такива договори без предварително заплащане от клиента.Друг подходящ сектор са социалните жилища.Няма прогнози за навлизане на тези договори в частния сектор, особено във времена на криза. Основна бариера за растежа в случая са дългият период на изплащане - от 10 до 20 години, което е неподходящо за частния бизнес. Фактори, които могат да стимулират растежа в частния сектор, но зависят от държавата, са например осигурен от държавата механизъм за финансиране, въвеждане на данък върху въглеродните емисии от сградите, засилване ролята на зелените сертификати,Пазарите в Япония, Корея и Австралия са засегнати от рецесията и кредитирането е намаляло рязко, но възможностите за растеж в Китай на ESCO договорите са почти неограничени при годишен ръст от 30%. 95% от сградите в страната са класифицирани от правителството като високоенергийни и консумират от 2 до 3 пъти повече енергия от тези в Северна Америка и Европа.Този пазар нараства бързо в Индия поради малката база, но ще намалее в Япония, където от хотели, болници и офиси сега пазарът се фокусира върху общински сгради, а правителството подкрепя малки и средни предприятия чрез изгодни финансови условия и специални фондове.*Осветление - още не е настъпила "годината на светодиодите"Ще стане ли 2011 г. "годината на светодиодите"? Въпреки че LED секторът се развиват добре, засега има много неизвестности, които карат фирмите да бъдат предпазливи при тяхното въвеждане. Гамата от продукти се разширява непрекъснато и те непрекъснато доказват своите предимства по отношение на качество на осветлението.Цената беше бариера в сравнение с традиционните или флуоресцентните осветителни тела, но не непреодолима бариера. Засега срокът на откупуване е до три години при сравнително значителен първоначален разход, а без спонсорирани от държавата грантови и кредитни програми няма да има възможност за достатъчно инвестиции.* Връзката между ефективните сгради и умните мрежи ще се засилиОбщественото внимание към умните мрежи се фокусира върху интелигентните измервателни уреди и използването на енергията в дома. Вече няколко десетилетия се наблюдават нарастващи нива на инвестиции в търговски и промишлени съоръжения по отношение на начина на контролиране на сградните системи. Много средства се отделят за развиване на технологии за умни мрежи и намиране на подходящи бизнес модели.Системите за сградно управление BMS се очаква да управляват автоматизирано сградите. Следващата стъпка - системите за управление на сградната енергийна ефективност BEMS, надграждат управлението и автоматизацията с цел намаляване на енергийната консумация. Пълното използване на тази технология става възможно с добавянето на възможностите на възобновяемите източници и така комплексът може да ползва енергия от мрежата в най-евтините моменти и да я продава, когато енергията е най-скъпа.Някои от най-големите компании в енергийната ефективност правят сериозни инвестиции в умните мрежи - Siemens инвестира в продукти за енергийна и сградна автоматизация, Schneider Electric също е добре позициониран в сектора на енергийното управление, а президентът на Cisco често описва бюджета на компанията за умни мрежи като "неограничен".* Нарастващ брой финансови опцииФинансовите бариери са най-голямото препятствие пред увеличаване на сградната енергийна ефективност. Става дума за липса на капитали, изисквания за висока и бърза възвращаемост, разделяне на отговорностите между собственици и наематели, трудности при получаване на кредит.Според изследване на Pike Research в над 90% от подсекторите бизнесът би нараствал по-бързо при повече капитали.Правителствата осигуряват финансови стимули за сградната ефективност. Например американската администрация отделя значителни фондове за програми като Държавната енергийна програма с бюджет от 3.1 млрд. долара, от която обаче до края на 2010 г. са използвани само 801 млн. долара.Друг начин е гарантирани от държавата заеми. Японското правителство подкрепя малки и средни предприятия чрез добри условия по заеми за финансиране на първоначалните разходи на въвеждането на мерките за енергийна ефективност, същото извършва и чрез държавната Банка за развитие и Японската финансова корпорация.Данъчните стимули са трети начин за насърчаване на инвестициите в енергийна ефективност - в САЩ например те са 1.80 долара за кв. фут.Договорите, основани на резултатите, са базата на растежа в много държави и са в основата на ESCO пазара. Те се характеризират с дълъг процес на преговори и договаряне, което има смисъл за големи съоръжения.* Държавните системи, политики и различни практически съображения ще продължат да бъдат бариери пред енергийната ефективност, но инвестициите в обучение, достъп до информация и технологии постепенно ще ги преодолеятИма много бариери пред въвеждането на мерки за енергийна ефективност. Най-сериозните от тях са финансовите - наличността на капитал и изискванията за възвращаемост, за което има много програми - от грантове до заеми, данъчен кредит и др.Финансирането обаче е необходимо, без да е достатъчно, и има много други бариери пред старта на един проект. Редица организации работят за тяхното преодоляване като индустриални асоциации, които публикуват указания и провеждат обучителни програми, неправителствени организации, компании, инвестиращи точно в технологии с фокус върху подобряване на резултатите.Като цяло въвеждането на нови подходи ще изисква не толкова специализирани инсталационни фирми и ще предизвиква по-малко неудобства за крайните потребители.