Около 360 хил. кв.м са свободните офис площи в София, или 30%. В Белград и Будапеща има 25% и 27% свободни площи съответно, което е сравнимо с България. С това започна панел "Офис сградите: количествени натрупвания, качествени изменения" с модератор Антон Славчев, мениджър "Офис и индустриални площи", Colliers International.Владислав Кайзеров, Forton InternationalВ момента в София има 6-7 качествени проекта, които са предпочитани от международните компании и малко по малко увеличават своята запълняемост. При обектите клас А количеството свободни площи е много по-ниско. Останалите офисни сгради трябва да се насочат към друга целева група.Засега зелените изисквания не са определящи в България, но ако сградата има определени проблеми с локация или функционалност, тя трудно ще се пласира. Дори премията, която ще се генерира, е минимална и ценово не може да избяга от пазара. Инвестицията в зелена сграда е една средно дългосрочна визия на предприемача и създава дългосрочна устойчивост. В момента обаче тази инвестиция не може да се изплаща. Добрите характеристики на зелените сгради имат и обекти, които нямат сертификат.В бъдеще нещата сигурно ще се променят, тъй като сертификатът за зелена архитектура се превръща в стандарт.Търсенето и предлагането са близко до ново равновесно ниво, база за последващ растеж. Има ниша както за проектите от клас А, така и за тези от клас Б. Успешните обекти до година-две ще бъдат запълнени.Асен Лисев, MBL/CBREНад 300 хил. кв.м свободни офис площи звучи стряскащо както за собствениците, така и за финансиращите институции, но в същото време е добра възможност за наемателите. Очевидно е, че сред офис сградите има аутсайдери – било поради локацията, поради липса на паркоместа. Тези обекти не могат да си намерят наематели, феномен, който го няма при търговските площи.Освен няколкото сгради клас А има и клас Б, за които има сериозно търсене под 9-10 евро/кв.м. Лошото е, че тези 300 хил. кв.м ще продължат да бъдат на пазара с темповете на усвояване на офис площи от 100 хил. кв.м.Вярвам, че бъдещето е в зелените сгради. Инвеститорите и наемателите показват своето добро отношение към планетата, на която живеят. Основният смисъл на зелените сгради е да пестят природните ресурси. Изискванията не са свързани само с устойчивостта, а и други качества като брой служители, които могат да бъдат настанени, наличие на паркинги, на обслужващи заведения. В момента при избора на офис площи наемателите рядко се интересуват дали сградата е зелена. Опитваме се да изтъкваме предимствата на зелената архитектура, но засега основните движещи сили на пазара са ефективност, разпределение, разходи на потребител.Добрите сгради не са само 5-6, някои са добри за настаняване на големи компании, кол- или фармацевтични компании, други са по-малки, но на централни локации, а клас Б проектите предлагат едно наистина бюджетно решение.Очаквам да видим следваща генерация офис сгради. Ще има още по-успешни проекти. Търсенето на нови сгради с премерени разходи ще нараства.Олга Стоичкова, "София еърпорт център"В последните година и половина на пазара на офис площи в София се появиха изключително качествени проекти с характеристиките на най-висок клас. Когато една голяма компания реши да премести офиса си, тя има избора от 3-4 локации. Това често са едни и същи обекти – 4-5 обекта в София, даващи качеството, на което са свикнали международните компании. Този факт е голям плюс за наемателите и конкуренция за наемодателите.По отношение на зелените сгради – ние се сертифицираме по американския стандарт "Лийд". В България няма други проекти за обществено ползване по този стандарт.Офис сградата е един инструмент за произвеждане на определен вид продукт. Ако тя е построена по един изчистен международен стандарт като "Лийд", то имаме ясно дефинирани показатели, които просто трябва да бъдат спазени. Това означава по-висока производителност – с 20-30% повече, продуктът ще бъде увеличен като количество и като качество, а сградата се явява машината, на която работят служителите. Това ясно се разбира от международните инвеститори, затова те търсят такива проекти.Пазарът е активен. Наемателят има особено голям избор от качествени продукти. Всеки трябва да реши дали иска център, паркова среда, да направи своите приоритети.Деян Кавръков, "Тайдс кепитъл мениджмънт", консултант на "Софарма бизнес тауърс"Сградата е средство за производство, крайната цел е висока производителност и комфорт. Колкото повече то стимулира производителността, толкова по-лесно се определят приоритетите на нейното планиране. Тя трябва да бъде функционална, с добра локация, с много висока степен на комфорт. Това е устойчивата сграда и това е посоката, няма връщане назад.По отношение на управлението на по-скромни сгради – те трябва да се отдават само на такса обслужване. Това се нарича здрав разум на свободния пазар. Таксата обслужване покрива такса смет, данъците за сградата и разходите по оперативното управление. Това елиминира загубите, сградата работи, диша, няма всички негативи, когато една сграда е неуправляема. Всички знаем колко е висока стойността за пускане в експлоатация на една сграда, която дълго време е бездействала.Обаче има упорство, едно непазарно поведение на инвеститорите на такива сгради.Важно е да се образоват ползвателите за предимствата, за краткосрочните и дългосрочните финансови ползи от използването на устойчиви сгради. Всичко е въпрос на сметка и водеща е цената, но много хора пропускат оперативните и останалите съпътстващи разходи. Зелената архитектура се подценява като доходност и наемни равнища, които се отдават в момента. Ако обаче се преценят значително по-малките разходи за поддръжка на такива сгради и повишаването работоспособността на персонала в тях, тогава резултатът под черта е много категоричен. Зелените сгради имат много силна перспектива.Мира Карабиберова, "Ерсте груп иморент България"През тази година са реализирани само няколко сделки, но те все пак са повече от 2010 и 2009 г. Като представител на инвестиционна компания мога да кажа, че тези няколко обекта са с изключително скъпо оборудване. Има сделки, но поради свръхпредлагането те са подценени и се сравняват със сгради клас Б. Офисният пазар страда по отношение качество-цена.Много добре преценяваме проекта, обект на финансиране, от гледна точка на неговата атрактивност и показатели. На първо място е локацията. Бързият лесен достъп и осигуряването на паркоместа са определящи за качеството на обекта. Техническите характеристики и архитектурната планировка на проекта също са от голямо значение. Бюджетите за наем днес са изключително свити, затова е важно наемателите да могат да оптимизират своите площи и да изразходват рационално средствата си. Значим фактор при взимане на решение за финансиране на дадена сграда е тя да бъде максимално отдадена под наем.Моето послание е към наемателите – да гледат по-внимателно площите, където ще се релокират, защото там те прекарват повече от своето време. Служителите не се интересуват на какви финансови условия е станала сделката. Новите офисни сгради са вид добавена стойност, която с времето ще се отблагодари за свършената работа. Зад качествени проекти стои надежден инвеститор.