Колоната от автомобили, която пълзи на приливи и отливи покрай строителните работници на оживено кръстовище, е един от най-подходящите образи, ако искаме да си представим развитието на София в момента.Както колите напредват, но с темпо, което изнервя шофьорите, така и професионалисти от бизнеса с недвижими имоти, строителство и инвестиции смятат, че градът върви напред, но им се иска това да става по-бързо.Анкета сред над 150-те посетители на конференцията BalREc на 23 април показа, че почти девет от десет души смятат, че столицата се променя към по-добро.Ускоряването на подобрението е следващото предизвикателство към държавници, политици и бизнес, свързан с града.Министър Лиляна Павлова казва "Не" на "проектите на парче"Общините да вземат европейски средства за проекти, когато са получили положително кимване от бизнеса, че ще инвестира в съответствие с новата инфраструктура или услуги след 2014 г., планира Министерството на регионалното развитие и благоустройството според думите на министър Лиляна Павлова."За да получим и едно евро европейско финансиране през 2014 - 2020 г., трябва да имаме дългосрочен план и комплексни проекти, а не проекти на парче", каза министърът.За да бъдат готови местните власти, те могат да теглят над 20 млн. лева от Европейския фонд за регионално развитие и националния бюджет за финансиране на интегрирани планове за градско възстановяване и развитие. София и шестте следващи най-големи града използват по около милион лева за проектите, които трябва да очертаят териториите на ключови градски зони и да дадат зелена светлина за финансиране на най-важните им проекти. Бизнесът и гражданите, живеещи в тези зони, ще могат да се възползват от инфраструктурни и социални подобрения. Павлова каза, че целта е проектите "да не бъдат приоритетизирани само от държавата и общината, а и реализирани съвместно с бизнеса"."Научените уроци от този програмен период ни дават увереността, че за да имаме по-добра инвестиционна среда и инвестиции, трябва да говорим за интегрирано планиране", каза Лиляна Павлова.Столичната община вече използва европейски пари като лост, за да мобилизира допълнителни мерки за градско обновяване според кмета на общината Йорданка Фандъкова. С пускането на втория метродиаметър ще бъдат преасфалтирани булевардите "Мария Луиза" и "Черни връх", три подлеза ще бъдат изцяло ремонтирани. Ще бъде завършен и проектът за археологическите разкопки на Ларгото, каза тя. Центърът на града ще се обновява по общ проект след 2014 г.Столичната община ще разработи цялостен проект за благоустрояване, развитие на инфраструктурата и привличане на инвестиции и дейности за идеалния център, съобщи главният архитект Петър Диков на конференцията BalREc в София.Неговият обхват ще бъде "малкият ринг", каза главният архитект. В границите му попадат ключови търговски улици, археологически находки, градски хотели и държавни институции.Проектът ще бъде част от интегрирания план за градско възстановяване и развитие, който в момента се изработва от обединение "София XXI" под ръководството на проф. д-р арх. Веселина Троева, директор на Националния център за териториално развитие. Той трябва да задвижи европейските инвестиции в градска среда в следващия бюджетен период на Европейския съюз.Диков не каза какви и колко инвестиции биха се реализирали в центъра, но планът би бил обрат в сравнение с работата по отделни улици или райони в момента, както започващата по-късно тази година реконструкция на част от бул. "Витоша". Общините ще получат нов транш за градска средаНо още преди 2014 г. София ще може да сложи още проекти на масата с надеждата да получи своята част от очакваното увеличение на парите за градска среда по оперативна програма "Регионално развитие". Общините са на път да вземат допълнение към 220-те милиона лева, които са усвоени и се усвояват в момента по проекти за градска среда, съобщи ръководителят на програмата Деница Николова на конференцията.Парите ще дойдат от спестяване по програмата, която е с бюджет 3 млрд. лева за периода 2007 - 2013 г. Технологичният град произвежда повече с наличната инфраструктураРазвитието на телекомуникационните и информационните технологии задвижва тенденцията за оптимизиране на градската инфрастуктура, при която, вместо да потребяват по-малко ресурси, те вършат по-добра работа с наличните, казаха експерти.Борислав Борисов, мениджър отдел "Софтуерни продукти и решения" в "IBM България", коментира: "София все повече и повече започва да обръща внимание не толкова върху зеленото, колкото върху оптималното използване на ресурсите.""Това може да стане само по един начин – като разбере откъде идват проблемите, сложи ги в рамка и ги анализира."Компанията, която разгръща пълния си арсенал от системни решения за градовете под инициативата "Интелигентна планета", е готова да посрещне управленските потребности на градовете от инструменти за наблюдение, подреждане на данни и техния анализ. Приложенията им варират от области като трафика до такива като здравеопазването или общински услуги.Телекомуникационните компании са готови да предоставят инфраструктурата си на градовете, създавайки удобни условия за ползването на общински услуги по подобие на паркирането с кратки текстови съобщения, заяви Красен Хинков, директор "Нови пазари и продукти" в "Мобилтел" ЕАД, на конференцията BalREc в София.Паркирането е пример за мобилните разплащания, като Хинков посочи, че използването на sms-и е достигнало 80% от таксуването за използване на синя зона в София.В допълнение самите телекоми са готови да подпомогнат старта на подобни проекти. "Технологиите са налице, желанието е налице, инфраструктурата, платформата от IBM и други компании… Ние като "Мтел" сме готови и да финансираме пилотни проекти", каза Красен Хинков.Умният град е една реализируема задача. Това заяви Евгения Караджова, управител на "ЕСРИ България", която бе сред участниците в първия панел на конференцията "BalREc: Интелигентни градски инвестиции - София".ГИС технологиите обединяват достъпност, равнопоставеност и възможности за избор, приятната среда за живот, подходяща икономическа и бизнес среда в баланс с природата, каза Караджова.Тя допълни, че картите вече не са достатъчни, тъй като са необходими стотици слоеве с различна информация и технология, която ни дава да видим света като цяло. Чрез ГИС технологията симулираме, интегрираме и можем да управляваме града, обясни директорът на ЕСРИ. Частни инвестиции помагат на София да стане зеленаБизнесът ще помогне на София да стане зелен град със строителството на сгради с високи показатели за енергийна ефективност и ниско отрицателно въздействие върху околната среда, чуха гостите на конференцията.Дори при намалено темпо на инвестиции на сцената на конференцията пак се заговори за нови проекти и продължението на някои от старите."Тишман" никога не се е отказвала от добри сделки. Гледаме оптимистично напред", каза Никола Игнатов, мениджър по управление на собствеността за бизнес парка "София еърпорт център".Най-важният проект на компанията тази година е офис сградата А.02, която ще бъде открита в края на септември и ще бъде сертифицирана по американския стандарт за устойчиво строителство LEED.Сертификатът на една сграда допринася за повишаването на нейната стойност, а така също и на качеството на наемателите. Много компании търсят именно сертифицирани сгради, коментира от своя страна Тодор Кавръков, мениджър "Отдаване под наем" в Търговски център "Европа".Сграда 15 от търговския център се очаква да получи сертификат BREEAM през май, най-вероятно първата в България с такова свидетелство за екологично качество.Обекти като горните два или ТАО, офис блока на бул. "Тодор Александров" на "Ерсте груп иморент България", едва ли ще направят много, за да намалят извисените нива на незаетост, които според консултанти са свалили средните наеми с 30% от върха им."Ерсте груп иморент България" е на пазара от 2004 г. и е дългосрочен инвеститор. Въпреки че проектът ни не се реализира толкова лесно, ние вярваме в качеството на проекта и в наемателите, подчерта Мира Карабиберова, мениджър недвижими имоти във фирмата.Това, което можем да направим, е активно да се опитваме да привличаме компании с успешен бизнес, смята Атанас Гаров, изпълнителен директор на консултантската компания Colliers International в София. Той допълни, че липсва по-ясна комуникация с индустриите защо да дойдат в България и когато спрат избора си на София, да им се предложи и нещо по-различно.Нашата цел е наемателите да се ориентират правилно в големия избор, който предлага в момента пазарът на офис площи, отбеляза Владислав Кайзеров, мениджър "Офис площи" във Forton International. Трябва да се работи за подобряване на сътрудничеството с държавните агенции, юридическата защита на инвеститорите и др., смята представителят на Forton.Проблемите са предимно как да се направи цялостна оферта, която освен офиса да включва инфраструктурата и предвидимостта, която особено касае мениджърите, смята Кайзеров. Търговията движи градаСтроящите се молове и започващата реконструкция на бул. "Витоша" предизвикаха оживен дебат между консултанти по имоти и хора от администрацията.Населението има достатъчно незадоволени нужди от търговски площи на много места и след конкретното проучване е възможно да бъдат преценени реалните възможности за нови обекти, коментира Иглика Йорданова, мениджър "Търговски площи" в Colliers International.Тя подчерта значението на бул. "Витоша" за търговията в града и каза, че добри примери за трансформация на главни улици могат да се намерят в търговски пасажи в Пловдив, а в цял свят - Кембридж, Оксфорд, Гент, Копенхаген, които са били свързани с 2-3-годишно плавно преминаване към затваряне на главните улици."Парадайз център" беше изтъкнат като пример за проект, който се развива в синхрон с подобряването на инфраструктурата на София, след като попадна в обсега на изградения втори диаметър на метрото. Но освен това говорителите засегнаха и нуждите от инфраструктура, която тези проекти създават. Директорът на общинското предприятие "Софпроект – общ градоустройствен план" инж. Петър Терзиев каза, че е по-добре те да се строят там, където вече има инфраструктура.