Господин Дюмонтей, видяхме общ спад на жилищния пазар, съчетан с липсата на финансиране на лихвите, с които купувачите бяха свикнали преди три години. Сега банките са по-активни в жилищния сектор. Какви са причините?- Никога не сме спирали отпускането на заеми. Няма и банкова политика да се  предлагат по-малко, това е въпрос на пазар, също и на трудова заетост. Трудовата заетост е по-ниска заради кризата в последните месеци и това пречи на клиентите да изтеглят кредит или да го върнат и това се отразява на нашата активност.Но виждаме увеличение на икономическата активност и вследствие на това се разширява групата на потребителите, които биха могли да поискат кредит. Важно е, че цените (на имотите) намаляха също както и лихвите. Комбинацията на тези два фактора позволи на повече от клиентите да получат достъп до жилищния пазар. Доколко това е действителност? Виждаме, че банките са агресивни при предлагането, но статистиката за новоотпуснатите средно на месец жилищни заеми за деветмесечието показва ръст от едва около 7% , а обемите са много далеч под тези от 2007-2008 г.взехме решеание скоро - Първо, ефектът от по-агресивния подход на банките не идва незабавно. Не може всеки да намери имот за седмица или за месец. Това е голяма инвестиция, една от най-важните в живота на човек. Второ, дори да виждаме отскок в бизнес активността, хората си спомнят предходните месеци, кризата може да е била болезнена за някои от тях и в крайна сметка се страхуват да направят толкова голяма крачка. Тъй като знаем, че то е важен въпрос, взехме решение и скоро да предложим защита от безработица под формата на застраховка, която ще е най-добрата на пазара като цена. Кои са основните движещи сили за новия кредит сега?  И удариха ли цените дъното или е възможно още приспособяване?- Първо, очевидно намалението на цените има положително въздействие. Намалението на лихвите също, тъй като клиентите автоматично могат да си позволят по-големи заеми. Важен въпрос е ликвидността в банковия сектор. Поради ред причини цената й беше много висока, а когато се дават високи лихви по депозитите, това повлиява и кредитирането. Но това приключи. Нивата на лихвите по депозитите намаляха и това има добро въздействие, може би не за хората с високи депозити, но за икономиката, тъй като можем да предложим по-ниски лихви.Все пак за цените това също бе добре, защото пазарът нарасна твърде бързо - не видях увеличение на заплатите в същия порядък в последните години, а когато разликата е голяма, пазарът има нужда от корекция. Сега тенденцията е по-реалистична. Високата цена на ликвидността подтикна много спестяване и банките сега седят върху много пари в брой. Дори средната лихва по ипотеки в левове падна за момент под тази в евро, което е прецедент.- Някои банки имат голяма ликвидност, но все пак в системата има повече кредити, отколкото депозити. Банки прибягват и до депозити от чужбина, за да инвестират. Този фактор наистина има по-слабо влияние в последните месеци и затова банковият сектор реши да бъде толкова активен на ипотечния пазар, който освен това е с много ниско ниво на риска в сравнение с потребителските заеми. Когато хората инвестират в апартаменти, това е важно за тях, имат нужда да се чувстват сигурни и полагат повече усилия да си върнат заемите. Колко време ще мине, докато новата позиция на банките повлияе пазара и задвижи търсенето?- Зимата не е идеалното време, тъй като има забавяне в строителството и други сектори. В Societe Generale Експресбанк нямаме стратегия, основана на спиране и стартиране на отпускането на заеми. Предпочитаме да имаме уместно поведение и предпазлив подход, който ни позволява винаги да имаме една и съща политика – да се грижим за добрите клиенти, да ги следваме, да бъдем партньори.Имаме по-големи очаквания за втората половина на 2011 г. Но безработицата ще е ключов показател. Ако хората не намерят работа, това ще повлияе икономиката.Паралелно с това е важно да се избегне голям период на инфлация, защото тя също има голямо въздействие върху потреблението.Важно е също, че хората, които вече имат апартамент или къща, могат да поискат да ги заменят с по-голям или по-добър имот. Това ще има силен домино ефект за целия пазар. Освен макроикономическите условия има ли други фактори, които може да ограничат възстановяването?- Демографските: хората намират повече работа и мигрират към големите градове. В София строителството на нови метролинии и станции, на нови пътища и дори молове влия пряко на организацията на града и променя характеристиките на отделни местоположения. Дали разширяването на жилищното кредитиране ще доведе до повече проектно финансиране?- То вкарва пари в системата, което в крайна сметка ще повлияе положително на всичко. Когато решиш да смениш дома си, често причината е, че знаеш, че можеш да продадеш стария си имот на добра цена. Дори сега в главните ни клонове в София има случаи, при които сме близо до сделка, но продавачът се отказва, може би защото има очаквания да продаде и на по-висока цена. Стабилизираха ли се цените на база пазарните оценки за нови кредити във вашия портфейл?- Необходим е по-сериозен анализ, защото трябва да вземаме предвид местоположението на всяка сделка. Общата тенденция е за стабилизация, но имаме и влиянието на падналите лихви. Така че е възможно да виждаме чисто механична реакция. Каква е вашата прогноза за жилищния пазар за следващата година? Ще продължи ли растежът при жилищните кредити?- Много сме амбицирани и решихме да бъдем силен играч на този пазар в следващата година. Не искаме да бъдем най-големите, но искаме да бъдем най-добрите.За нас е много важно да не губим способността си да кредитираме клиентите. Създадохме и пътеводител за жилищния кредит – не само за нашите продукти, за да помогнем на клиента да вземе правилното решение за евентуално най-голямата инвестиция в живота му.