Г-жо Даскалова, как оценявате състоянието на пазара на ваканционни имоти в момента - като развитие в годините след 2008 г., в момента и като близки перспективи?- Пазарът на ваканционни имоти след 2008 г. претърпя някои осезаеми промени. За последните 3 – 3.5 години пазарът в Банско например претърпя спад в цените с около 50%. В същото време имотите в морските курорти държат малко по-стабилни нива. В момента пазарът се движи в две посоки – зимните курорти са подвластни изцяло на вторичните сделки, а летните комплекси концентрират интереса на руснаците. В краткосрочен план очакваме стабилизиране и на двата пазара, наблюдаваме позитивни тенденции и известен ръст спрямо обемите от 2010-2011 г.Какви са измененията в предпочитанията на купувачите и ценовите нива и тяхното движение?- Купувачите предпочитат апартаменти с 1 спалня, в затворен комплекс, разположен на удобно място, с детски кът, спортни съоръжения и други допълнителни екстри. Те търсят имоти, в които да имат всички необходими удобства и чието съотношение цена-качество да е по силите им и съобразено с общата картина на пазара в момента. Цените в зимните курорти са между 600 и 700 евро, като през 2008 г. кв.м е струвал 1200 евро. В летните курорти нивата се движат между 500 и 1 600 евро през 2008 г., докато през 2011 се движат между 400 и 900 евро.Има ли тенденция ваканционните жилища да се превръщат в постоянни места за живеене?- Някои руснаци, предимно в пенсионна възраст, започват да превръщат закупените от тях имоти на морето в постоянни места за живеене. В Бургас има примери за цели руски семейства, които търсят не само имот, но и постоянни начини за препитание. Срещат се и английски семейства, които купуваха у нас по време на силния интерес от страна на британците към нашия пазар на имоти.Какъв е профилът на купувача в момента и как той се променя?- Основните купувачи остават руснаци, като има и леко завръщане на англичаните. Обикновено те са семейства с деца, едно или две, като родителите са на възраст между 25 и 35 години. Появяват се и някои по-възрастни купувачи, но не можем да говорим за сериозно изменение в профила през последните години. Напоследък забелязваме и растящ интерес от страна на някои български купувачи.Какви са търсените имоти?- Ваканционен имот – апартамент с една спалня, в затворен тип комплекс, който предлага условия, достатъчни за пребиваването на семейство с деца вътре в рамките на този комплекс. Много е важна близостта до основната атракция на дадената локация – т.е. ски писта или морето, в зависимост от това за какъв тип имот говорим. От значение са и удобства като добро обзавеждане, детски кът, както и спортна зона. Цялостно на пазара се продават добре единствено качествените комплекси, които наистина отговарят на изискванията на съвременния купувач.Какви са основните проекти, по които работите в момента?- В момента стартираме нова фаза от летния ни комплекс край Созопол. Ние имахме голям успех с първите етапи на комплекса, вече два сезона успешно функционират и на хотелски принцип, което ни даде основание да продължим уверено. First Line, както нарекохме този етап от Green Life Beach Resort, ще бъде построена до година и половина. Тя е планирана да отговаря на всички изисквания на клиентите, поради което ние успешно продаваме имотите в нея на зелено.Каква е зависимостта от степента на завършеност, пакет услуги, наличие на обществени услуги, на инфраструктура, на паркиране, и как те рефлектират върху продажбите?- Разбира се, всеки от тези фактори оказва сериозно влияние върху пазара. Добрата инфраструктура и нивото на уреденост на целия район оказва влияние върху нагласата на купувачите. В случай че те не са на достатъчно добро ниво, ние се стараем да компенсираме, като предложим на клиентите си всички услуги, от които те се нуждаят, в рамките на комплекса. По-лесна обаче остава продажбата на имоти в районите, където инфраструктурата е привлекателна за купувачите.Какво е взаимодействието и ролята на местната власт, върху какво те трябва да се концентрират, за да подобрят средата?- Нееднократно сме заявявали, че общината има огромна роля за подобряването на инфраструктурната среда. От съществено значение е наличието на добри пътища в туристическите зони. От значение са и транспортните връзки, достъпът пистите в зимните курорти и този до плажа при летните. Препоръчително е местната власт да осигури комфортна среда, в която инвеститорите с по-голяма смелост да решат да разположат комплексите си. Ако и двете страни свършат работата си качествено, отражението върху туризма ще бъде изключително позитивно и осезаемо ще повиши активността и състоянието на българския пазар на имоти.