Г-жо Косева, разкажете ни за асоциацията, която оглавихте наскоро. Какви ще са основните ви приоритети и цели? - Асоциацията на собствениците на бизнес сгради в България (АСБС) беше учредена в София и обединява собствениците на някои от най-големите бизнес сгради в страната.Асоциацията ще подпомага ефективната дейност на членовете си, ще промотира общите им интереси, ще ги представлява пред държавните и местни органи и ще работи за налагането на добри пазарни практики и повишаване на професионализма в сферата на бизнес имотите в България. Предмет на нейната дейност е да информира членовете за развитието на пазара на бизнес площи, да предоставя актуални сведения за предстоящи законодателни промени и нормативни изисквания, свързани с индустрията, както и сама да инициира законодателни промени, които да подпомагат развитието на сектора. Какви са основните проблеми, с които се сблъскват инвеститорите в бизнес сгради у нас?- На първо място, лошата среда и инфраструктура, сред която живеем и в която инвестираме. Липсата на публично-частно партньорство, невъзможността на публичната администрация да отговори адекватно на реалното развитие на имотните инвестиции и необходимата съпътстваща инфраструктура.Тук дори не говорим за пари и инвестиции от страна на общините или държавата.Ще ви дам един много показателен пример – всеки инвеститор в недвижими имоти в България е принуден да инвестира в прилежащата инфраструктура (обикновено собственост на общината или държавата) за обслужване на обекта, който изгражда, тъй като общините и държавата не разполагат с такиви средства за инвестиции. Проблемът е, че в масовия случай, данъчната администрация отказва възстановяване на данъчен кредит за ДДС за тези инвестиции. Тоест частният предприемач инвестира в собствеността на общината или държавата, подобрява облика на града, за което е "наказан" от данъчната администрация с отказ на данъчен кредит.Пословични са фирмите за комунални услуги, които налагат непазарни практики и цени при изграждането на връзката на всеки нов строителен обект към тяхната инфраструктура – всеизвестен е фактът, че електроразпределителните дружества буквално си присвояват изградените от частните инвеститори трафопостове, като едностранно налагат такса за присъединяване към своите мрежи, която подозрително винаги е равна точно на стойността за изграждане на трафопоста от частния инвеститор.В процеса на управление на една бизнес сграда най-големият финасов проблем, който можем да отличим, е непазарното определяне на общинската такса за извозване на битовите отпадъци – без абсолютно никаква връзка с реално създадените и събрани отпадъци, а единствено на база стойността на направената в сградата инвестиция – по същество това е данък, а не такса за услуга. Доколко привлекателни сме като дестинация за чужди фирми? Какви са положителните и какви - отрицателните страни, които бизнес средата у нас предлага? - През тази година се забелязва една много положителна тенденция – откриването на все повече изнесени центрове за финансови услуги – големи компании от ранга на IngramMicro, AIG, Coca-Cola, AmericanEmbassy ("Инграм майкро", Ей Ай Джи, Кока Кола, американското посолство/ обслужват голяма част от своите глобални (или поне европейски)финансови операции от България. Това означава, че се създават работни места за финансисти, счетоводители и анализатори – високо образовани и добре платени специалисти.Тази тенденция помага в голяма степен да се отдадат под наем голяма част от качествените офисни площи и да започне да се говори за баланс на търсенето и предлагането, а отскоро и за ръст в наемните нива. Добре платените новооткрити работни места означават по-висока покупателна способност и стимул за развитието на търговията на дребно, а оттам и на строежа на нови търговски центрове.  Какви мерки може да вземе държавата, за да благоприятства инвестициите?- Преди всичко – предвидимост и стабилност на фискалната, данъчната и осигурителната рамка – това би дало възможност за дългосрочно планиране и стимул за инвестиции.Растеж може да се постигне, ако държавата въведе данъчни стимули за сектора, които да го активират. Такъв стимул би било признаването на ДДС кредит за инвестиции в общинска или държавна инфраструктура. На практика това би бил прекрасен пример за публично-частно партньорство, което ще стимулира не само сектора, но и ще създаде една по-добра среда за обитаване и инвестиции в България. Бихте ли могли да дадете пример на добри практики от други държави, съпоставими с България? - В Сърбия например държавата стимулира откриването на нови работни места чрез облекчения в осигурителните вноски за няколко години, в Австрия пък проблемът с ДДС кредита, за който ви разказах, е решен, като такива инвестиции в общински и държавни имоти са включени в изричен списък с конкретни дейности, за които се признава ДДС. Последните анализи сочат, че в краткосрочен план може да се очаква недостиг на първокласни офиси. В кои райони според вас има ниша за нов проект? Каква трябва да бъде една бизнес сграда, за да се реализира успешно? - "Цариградско шосе" – този булевард определено се обособи като бизнес дестинацията за офис сгради в града. Достъпът до центъра и летището е много бърз заради липсата на светофари и кръстовища, градският транспорт обслужва добре цялата зона, има възможност за изграждане на големи офисни проекти. Последната вълна от качествени офисни проекти показа, че размерът на тези центрове, включително големината на всеки етаж от тях, дава изключително добра гъвкавост на наемателите. Големите международни компании, за които говорихме преди малко, изискват големи етажни площи, за да разположат ефективно своите служители.  Как оценявате фасилити мениджмънта на бизнес сградите у нас? Достатъчно добре подготвени ли са специалистите в тази сфера и успяват ли да удовлетворят изискванията на клиентите си? - Икономическата криза накара почти повечето собственици на офис комплекси да изградят свои вътрешнофирмени отдели за управление на сградния си фонд. Разбира се, те наемат специализирани фирми за техническото изпълнение на профилактиките и поддръжката. Все по-големият обем работа на тези фирми създаде добри специалисти с богат опит и голямо портфолио от клиенти. Смятам, че това са професионалисти, които се справят отлично с ангажиментите си.Услугите на такива компании ще стават все по-търсени заради нарстващия брой сгради, придобити и управлявани от финансовите институции, които са се превърнали от кредитори в собственици на сгради.