Ще се отрази ли настоящата банкова криза на пазара на бизнес имоти? Какво е мястото на българските инвеститори?- Възможно е част от инвеститорите, разполагащи със свободни ресурси, да ги инвестират в бизнес имоти с цел запазване на капитала. В тези случаи е важно да не прибързват при вземане на решение, като отделят малко време и средства за финансов и технически дю дилиджънс преди покупка на сгради или портфейли от имоти. Същевременно е възможно и отлив на средства от страната, като се потърсят по-сигурни дестинации извън България за сметка на много по-ниска възвращаемост на капитала.Време ли е за спекулативни проекти на пазара на офис площи?- Към момента свободните офис площи в София са над 290 000 кв.м, което е малко над 18% от общата отдаваема площ в столицата. При настоящото състояние на пазара няма да е много разумно спекулативно строителство на офис площи, като би могло да има изключения, в зависимост от конкретния проект.Какви са вашите прогнози за развитие на пазара на индустриални площи?- Отговорът на този въпрос не е еднозначен – в момента няма голямо предлагане на площи, като същевременно няма и търсене от големи клиенти. От значение би била бързата реакция на предприемачите при търсене на built-to-suit решения, като в този сегмент сроковете за изграждане на нови сгради са сравнително кратки.Какви ще са търсенията и строителството на молове и търговски площи в бъдеще?- Конкуренцията при търговските площи ще продължи да се изостря, като само в София при успешно завършване на новите проекти (Sofia South Ring Mall, Mega Mall и Plaza West) площите ще се увеличат с над 118 000 кв.м отдаваема площ. Предстои ново преразпределение на покупателната способност на населението, която и без това е ограничена и не показва висок ръст, което ще се отрази и на постижимите наеми и заетост. В резултат не очакваме интерес към строителство на нови молове, по-скоро ще проличи кои от търговските центрове са проектирани добре и се управляват професионално, съобразени с местния пазар.