Арх. Иво Диков, управител на ROI Capital, инвеститор, и ELITE Building Company - изпълнител

Арх. Диков, може ли най-напред да представим вашия нов проект на бул. "Монтевидео"?
- Фундаментът на концепцията, която залагаме в развитието на нашата инвестиционна компания ROI Capital, е именно внимателният подбор на локация. Основните характеристики, които правят една локация привлекателна за инвестиции и подходяща за развитие според нашите виждания, са следните: изрядна транспортна и експлоатационна инфраструктура, близост до метростанция, близост до обществено обслужващи обекти. Ето защо неслучайно избрахме точно тази локация – изцяло обновеният бул. "Монтевидео" в район "Овча купел". Това е второто място в София (след района около Софийския университет), където с пълен интензитет са налице всички гореописани компоненти, както и още един достатъчно съществен за нас – възможност за последваща експанзия. Реално погледнато, нашият обект е от първите по протежението на булеварда, поради което поехме ангажимента да поставим един по-висок стандарт, който да диктува развитието на района оттук нататък. Вярвам и се надявам, че всеки следващ проект ще е градация в положителна посока и във визуален, и в технически аспект, защото това е пътят към развитието на една устойчива градска среда.
Парцелът, върху който строителството на „Монтевидео Апартмънтс“ е в разгара си, е с лице на бул. "Монтевидео", на броени метри от новостроящата се метростанция и Нов български университет. Сградата е с разгъната застроена площ 3917 кв.м и се състои от магазин, 2 офиса и 26 апартамента, 39 гаражи и паркоместа.

Какво характеризира средата?
- За мен локацията на "Монтевидео Апартмънтс" се очертава една от най-тенденциозните и с потенциал за дефиниране като една от най-предпочитаните в близките години. Както по-горе споменах, комбинацията от обновена и напълно обезпечена инфраструктура, метро и университет е гарантирана формула за успех и неминуемо ще доведе до сериозен инвеститорски и потребителски интерес. В градоустройствено отношение също смятам, че се очертава благоприятна обстановка. В голямата си част предвиденото във влезлите в сила планове за района е за свободностоящи сгради без сключени застроявания и излишно „надуване“ на РЗП, което води до повече простор и потенциално по-качествена архитектура. Подобен пример е и нашият проект – при допустим по устройствени показатели коефициент на интензивност от 3.5 ние се вместихме в едва 2.2, с което постигнахме далеч по-комфортно градоустройствено решение, с повече въздух и без компромиси във функционалността на сградата.

Какви са особеностите на функционалното решение и разпределенията?
- Следвайки логиката на пазара и опита от практиката, заложихме на следното функционално разпределение в обема на сградата – 15 двустайни, 10 тристайни и 1 четиристаен апартамент, 2 маломерни офиса, 1 магазин с лице към булеварда, просторен сутерен с гаражи и паркоместа. Това, което знаем за профила на купувача в днешно време, е, че той е далеч по-запознат в технически аспект, далеч по-взискателен и критичен към функционалността на жилището си дори в най-малкия детайл и точно там е моментът, в който печелим най-много адмирации и положителна обратна връзка. В нашия проект всяко помещение е функционално издържано и - изключително важно - пригодено за стандартизирано мебелно обзавеждане и оборудване; всяко радиаторно тяло е предвидено на място, което да дава необходимия комфорт на топлоотдаване, но и да не нарушава интериорната разстановка на помещението; всяко климатично тяло е предвидено на място, където да няма дискомфортна директна връзка между въздушната струя и обитателя. Към всеки от апартаментите осигурихме лоджии, където сме предвидили 100% от позициите за монтаж на външните климатични тела с оглед съхраняване на визуалния облик на фасадата, а и директно отвеждане на кондензите в подовите сифони, които пък позиционирахме съобразено с климатиците. Това е една от малкото сгради с предвидени специални коминни тела за отвеждане на изпаренията от газовите котлета директно на покрива вместо чрез отдушници по фасадата. По този начин успяхме да ситуираме позициите за котлета в зоните на входните преддверия на апартаментите, което позволява лесно да бъдат завоалирани в мебели и да не заемат ценна площ от дневните помещения.
 
Какви са предвидените материали и системи?
- В контекста на поставянето на стандарти решихме да заложим наистина високо ниво на изпълнение с материали и системи от топ световни брандове в строителството. Без капка колебание заложихме фасадната система BAUMIT STAR с крайно покритие самопочистващата се мазилка NanoporTop в съчетание с HPL панели на австрийския лидер FUNDERMAX и естествен камък гранит в зоната на партера и стълбищната клетка за решение на фасадния облик на сградата. Предвидената дограма е алуминиева с прекъснат термомост - ALUMIL M11000, която в съчетание с рядко срещания на българския пазар стъклопакет с шумоизолационна мембрана Stratophone от световния лидер AGC Class постига шумоизолираност от 43dBa и коефициент на топлопреминаване Ug=1,0 W/(m2.k), като в допълнение е предивидена ивица от паро- и хидроизолация в околовръст на всяка позиция от дограмата. Отново с оглед допълнителна шумо- и топлоизолация се спряхме на специфичния детайл за изпълнение на тухлени зидарии в зоните на вътрешните преградни стени между отделните апартаменти, а именно WIENERBERGER Porotherm 12 N/F + 2см каменна вата + WIENERBERGER Porotherm 12 N/F. Всички хидроизолации и каменни вати са от световния гигант SAINT GOBAIN, a за всички мазилки, замазки, шпакловки и бои отново се доверяваме на нашите партньори от BAUMIT. Предвидената асансьорна уредба е KONE, а всички гаражни врати са дистанционно управляеми NOVOFERM.
 
Можете ли да коментирате клиентската таргет група и промяната на изискванията на купувачите?
- Очакванията ни за основна клиентска група бяха предимно купувачи с инвестиционна цел за отдаване под наем предвид близостта до университета. Оказва се обаче, че половината от закупилите до момента разглеждат бъдещите си имоти като дом за постоянно местоживеене. Огромният интерес към сградата ни за пореден път ме убеди, че ясно се сегментира нова група купувачи, било то чисто с инвестиционна цел или с цел местоживеене, а именно хора, които търсят качество, устойчивост и перспектива за покачване стойността на актива, в който са вложили средствата си. Това е таргет групата, за която инвеститори като нас влагат толкова внимание в детайла и толкова отношение в реализираната продукция и, не на последно място, заради която ще ставаме свидетели на все по-качествени проекти и ще вървим по пътя на една естествена градация в развитието на София като достойна европейска столица.
 
Какви са сроковете за развитие на проекта?
- Строителните мероприятия на обекта вървят по план, така че до април 2019 г. очакваме да завършим конструкцията с Акт 14, а до края на годината планираме и разрешение за ползване.
 
Пълният текст - в брой 6 на сп.  ГРАДЪТ