Tомас Лафчис е изпълнителен директор на "Сентръл Юръп груп" (Central Europe Group) за България и Румъния от септември 2006 г. Лафчис е известен основно от футбола като президент на "Левски" в периода между 1991 и 1999 година. Бил е и футболист на клуба. Компанията, за която сега работи, привлече вниманието на изложението за недвижими имоти и градоустройствено планиране BalPEx, където представи проекти в България и Румъния - "Пипера" в едноименния район в румънската столица Букурещ, "Горна баня" и "Рила лейк" в България. Г-н Лафчис, защо "Сентръл Юръп груп" избра Румъния за проектa "Пипера"?- "Сентръл Юръп груп" е холандска компания, която инвестира в Източна Европа в началото на 90-те години под името "Мей венчърс". Първите й офиси са в Чехия и в Словакия. Следващите й стъпки са в балтийските страни - централен офис във Вилнюс, сега вече има в Рига и Талин, също в Германия, Словения, Австрия, а последните два са офисите в България и Румъния, на които аз съм изпълнителен директор.Ние разгледахме възможностите и перспективите в двете държави и фирмата реши в какво да инвестира, а в последните 8-10 месеца се радваме на голямо внимание.Проектът "Пипера" в Букурещ представлява жилищен комплекс с търговски, развлекателни и спортни площи  на терен от  40 дка. Предвиждат се над 400 апартамента с подземни гаражи. Намира се в една от най-атрактивните части на Букурещ, близо до Американското училище. Там се изграждат много модерни комплекси, строи се добра инфраструктура с хубави магистрали, близо е до летището. Ние смятаме, че е  доста добро попадение да инвестираме в тази част на града.Най-интересното за този проект е, че е пионер в алтернативните източници на слънчева и геотермална енергия. Това става благодарение на нашия партньор от Австрия - фирмата "Солар Грац".  Благодарение на тези източници и чрез слънчева енергия ще има и отопление, и охлаждане, и топла вода. Малко фирми в света могат да се похвалят, че използват подобен тип енергия.Строител е фирма "Щрабаг", която се ползва с изключително реноме в Румъния. Основната концепция, която следваме не само за този, но и за всички наши проекти, е те да бъдат екологично ориентирани, с много зелени площи, да бъдат в хармония с природата, защото това е, което много хора търсят.Вашият проект пред­извика голям интерес на BalPEx. Българите имат ли интерес да инвестират в Румъния?- Да, определено доста хора проявиха интерес към проекта. Много от тях са свързани с чуждестранни компании, които оперират тук. Но смятам, че по-нормално е обрат­ното - да има интерес на  румънците да инвестират в България. Това се дължи главно на по-ниските спрямо техните цени. Изключително популярно място е Черноморието например. Много скоро няма да има и граница между двете държави, няма да има разлика дали пътуваш от София за Вар­на или за Букурещ.На BalPEx нашата цел беше да осъществим контакт с крайни клиенти, да направим връзка с наши бъдещи партньори, да представим фирмата. И мисля, че успяхме да постигнем всичко това. BalPEx е едно изключително полезно място да представиш проектите си, да дадеш повече информация. Радваме се, че присъстваме тук.А в какви проекти инвестира компанията в България?- Тук имаме доста проекти. Един от тях е в Горна баня. Той също е екологично ориентиран. Ще има басейн с минерална вода, много зелени площи, прекрасна гледка към Витоша. Една от целите ни беше да изберем местност с максимална насоченост към природата.Това е жилищен комплекс от затворен тип с няколко тела, изключително модерна архитектура, луксозно изпълнение. С всички екстри, които могат да се предложат - фитнес център, СПА, спортен комплекс, детска градина, детски кътове, химическо чистене, аптека, мини-маркет, големи зелени площи - нещо, което да прави живущите там щастливи, да се чувстват сред природата. Ще има алтернативни източници на енергия от природата. Разработва се идеята обектът да бъде със соларни системи за отоп­ление и за топла вода. Строителството ще започне следващия месец и предвиждаме да завърши края на 2008.Друг наш проект, засега само идеен, е  при язовир "Искър". Той е с впечатляващ размер - над 450 дка. Мястото е уникално - на брега на язовира, там, където се влива река Искър. Съвсем близо е до Боровец - на 10 км от бъдещата първа станция на лифта, на 38 км от София.Предвижда се изграждането на малки комплек­си от 3-4-етажни блокове с апартаменти, както и еднофамилни къщи. Застрояването е само 5%, останалите 95% са зелени площи. Ще има пет­звезден хотел с басейни, езерца, водопади, пясъчни плажове, възможност за езда, риболов, водни спортове, яхтено пристанище. През зимата ще има зимна пързалка, а през останалата част на годината ще могат да се ползват всички останали съоръжения. Това го прави да бъде еднакво привлекателен и удобен за живеене целогодишно.Изобщо нашите партньори от Холандия са много сериозни инвеститори, отворени са към всички сфери на строителното предприемачество. Част от нашите бъдещи инвестиции са за един от най-големите молове, близо до София, модерни бизнес центрове - офис сгради А клас. Имаме проект и за ваканционно селище на нос Калиакра. И нещо, което ще покажем следващия месец, е проектът ни в Бояна - комплекс от затворен тип с много спортни съоръжения, с модерни жилищни площи със светли апартаменти.Като инвеститори и в двете балкански страни къде виждате общите проблеми?- На първо място това са бюрократичните спънки. Много са усложнени процедурите. Не може да се чака по 6 или 8 месеца за разрешително. Инфраструктурата е друг проблем - и в двете страни тя не е това, което трябва да бъде. Но да не забравяме, че България и Румъния са последните страни от Евросъюза, те ще се поучат от останалите държави и ще се справят с този проблем.Няма правителство в света, което да оправи с магическа пръчка всичко, ако не срещне съдействие. Влизането ни в ЕС е голяма крачка. Аз лично смятам, че в следващите 4-5 години ще може да се доближим максимално до стандарта на Европа. Има какво да се желае, важно е да се оправят корупцията, бюрокрацията, да се стабилизира икономиката. Всичко останало ще се нареди.В кой сегмент пазарът все още ще се развива според вас?- Виждам, че в последните години България се развива много добре. В жилищното строителство ще прогресират луксозните, качествени сгради. Наред с тях обаче и малките, защото разделението на класите у нас е голямо все още. Има пропуски по отношение на бизнес сградите. В София липсват хубави офис сгради, особено клас А.  Друга ниша, която търпи развитие, са големите, модерни хотели. Трябва да бъдат построени поне 6-7 хотела с 5 звезди.Големият бум, който ще се осъществи, е в логистиката. България е кръстопът, който трябва да се използва максимално и да поема транзитния трафик. Затова и инвеститорите ще се обърнат към този сектор.Нещо, в което изключително малко хора инвестират, са увеселителните паркове. Единственият такъв парк беше затворен миналата година. Много от зелените площи са унищожени, а нови не се изграждат. За това трябва да се помисли на ниво държава, община, или публично-частно партньорство. Жалко, че в София няма атракции за децата. Все пак в този град живеят хиляди деца, които няма къде да играят. Няма спортни съоръжения. Вие виждате за една спортна зала какви борби се водят. Няма кой да я построи, няма яснота къде да бъде разположена. Имаме световни шампиони, а нямаме зала. Направо сме за смях. Не може най-голямата спортна зала да е зала "Универсиада", построена преди 20-30 години. Това е нещо, за което трябва да се търси реализация. Бъдещето ще покаже, но това са основните приоритети, към които да се насочим.Интервюто взеПетя РАЛЧЕВА