Баланс на различните инвестиционни интереси - обществени и частни, развитие на територията в съответствие с природния и културно-историческия потенциал, обогатяване на жилищната и обществено обслужващата зона, която е естествена същност на всеки градски център - това предвижда нов устройствен план. Общинският съвет на Самоков прие на 17 май окончателния проект на подробния устройствен план - план за регулация и застрояване на централната градска част на Самоков. Планът е дело на фирма "Адриа - агенция градоустройство и архитектура" с ръководител арх. Иван Аврамов и колектив: арх. Диана Петкова, част "Градоустройство", инж. Огнян Бъклов, "Комуникации, регулация и вертикално планиране", арх. Орлин Кандулков, "Градоустройство", арх. Светломир Никодимов, "Сграден фонд", арх. Йорданка Кандулкова, "Историческо наследство", инж. Любомир Георгиев, "Комуникация".Териториятаобект на плана, обхваща зоната на традиционния градски център по десния бряг на река Искър. Обхватът на разработката е заключен между: ул. "Отец Паисий" от изток, ул. "Христо Ников" от юг, поречието на река Искър на запад и ул. "Граф Игнатиев" на север. Площта на тази територия, представляваща по същество централното градско ядро на Самоков, възлиза на 21.4 ха.Зоната е с надморска височина от 935 м до 945 м и има лек наклон на терена в посока север-северозапад. По-изявен наклон на терена има в зоната между автогарата и главния градски площад, около 3 метра денивелация, която изявява обществените сгради в центъра в силуета на града. Инженерно-геоложката и хидрогеоложката характеристика на терена позволяват предвижданото ново строителство.В процеса на разработване на проекта с цел по-правилно решаване на поставената задача проектантският колектив предлага включването на контактната зона на централното градско ядро в следния обхват - на изток ул. "Дъбова глава" и ул. "Отец Паисий".Подробният устройствен план е възложен като продължение на проекта за застроителен и регулационен план (ЗРП), изготвен през 1995 г. Изискванията на заданието и действащата нормативна уредба са основните изходни критерии при проектирането на новия план. Окончателният проект на централната градска част на град Самоков е изработен върху одобрената кадастрална карта. При разработване на плана проектантите са взели предвид влезлите в сила частични изменения на действащия застроителен и регулационен план, както и предоставената информация за реалистични инвестиционни намерения, послужили като отправни точки за отделни решения, посочиха авторите на плана. По време на изработването на плана са съгласувани междинни решения с оглед получаване на синхрон между общинските изисквания и бъдещото проектно решение.Разработването на новия подробен устройствен план се налага както поради измененията, настъпили в действащата нормативна уредба, така и поради неактуалността на действащите градоустройствени планове. Изготвеният нов подробен устройствен план има за цел и да отговори на потребностите на обитателите, частната инициатива и намеренията на общината, а също и да се постигне необходимият баланс между частните и общинските интереси, каза арх. Аврамов.В момента е характерен голям дисбаланс между изградената в по-голямата си част източна страна на зоната, от една страна, и старата градска структура на жилищните квартали от двете страни на реката. Това е резултат на дейността по приложението на плана на града от 1976 г., разработен от "Главпроект". Извършено е значително строителство на жилищни и главно обществени сгради, които определят и обемно-пространствената на композиция на центъра в източната му част. Централният градски площад е проектиран и реализиран по план от 1989 г., разработен от "Интерпроект".Одобреният и досега действащият застроително-регулационен план на центъра на Самоков е изработен през 1976 г. и в този си вид не можеше реално да изпълнява своите функции, коментира също ръководителят на проекта. Същевременно в обхвата на зоната има върнати по реституцията множество имоти, за които също е необходимо да се търси адекватно устройствено решение.Старата градска структура в ново композиционно решениеНовият подробен устройствен план е съобразен с основните предвиждания на общия устройствен план, с плановете за вертикално планиране и приетите комуникационни проучвания за зоната. Отчетено е влиянието на структурообразуващите фактори като поречието на р. Искър, съществуваща зеленина, реализираните благоустройствени мероприятия, комуникационни връзки и инфраструктура, както и отчитане на собствеността на имотите.Проектът отчита и доразвива основните пространствени оси на градския център изток-запад и север-юг, като се създава композиция от преливащи се пространства с различни характеристики.Хармонично се включва старата градска структура в ново композиционно решение, а чрез реконструкция се оживяват традиционните зони за търговия и обитаване. Включва се поречието на реката и с новия етнографски комплекс покрай бреговете на реката, които са привлекателен елемент. Оформя се силуетът на града по поречието на реката, което благоприятства възприятието от основните подходи.Новото решение се основава на няколко устройствени зониТова са:?устройствена жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина, плътност и интензивност (Жм)?устройствена жилищна зона с преобладаващо комплексно застрояване (Жк)?устройствена зона за многофункционално ползване от тип смесена централна зона (Ц)?устройствена зона за многофункционално ползване от тип смесена централна зона - разновидност - зона с висока степен на изграденост (Ц1)?устройствена зона за озеленяване и обществени обекти (Оз).Жилищната и обществено обслужващата зонаЧрез новия устройствен план за зоната на обитаване се предлагат следните решения: запазване на съществуващия масивен жилищен сграден фонд. Той се състои от сгради, разположени в индивидуални жилищни парцели и в терени за комплексно жилищно застрояване. Предвижда се застрояване в рамките до 3 етажа в урегулирани поземлени имоти там, където няма реализирано застрояване или е необходима подмяна на паянтов или полумасивен жилищен фонд. В границите на индивидуалното жилищно застрояване се предвижда уплътняване на жилищния фонд чрез дострояване и надстрояване.Сега в границите на територията обитават около 700 домакинства, или според средния демографски състав на града - 1960 обитатели. Предвид обстоятелството, че голяма част от територията на комплекса се намира в централната част на града, се приема един допълнителен контингент от около 1000 посетители, които ще ползват обектите на обществено обслужване с градско и надградско значение. По този начин се формира един общ брой на обитатели и посетители в размер на 2960 за съществуващото положение. Според демографската прогноза и потенциалите на жилищните терени в рамките на разработваната територия перспективният брой на обитателите и посетителите ще бъде около 3000 души. ?В новия план се предвижда обособяването на парцели за някои от сградите, попадащи в зоната на съществуващото комплексно застрояване. В тези парцели са предвидени сгради до 8-етажна височина. Съществуващата площ от 6.9 ха на нето терени за обитаване по новия план се увеличава на 7.2 ха, което се дължи на включването на реституирани имоти.Тъй като естествено във всеки градски център се намират всички елементи на общественото обслужване на населението, на територията са предвидени всички подсистеми на общественото обслужване. Функционалното зониране на обслужващите зони обуславя и определени пространствени решения, характерни за града. Развива се финансовото и застрахователното обслужване и се създават условия за изграждане на офиси. Определено е точно мястото за изграждане на новата църква "Св. Симеон Самоковски", която се разполага на главната композиционна ос изток - запад и ще участва активно във визуалното структуриране на пространствата в центъра. С реконструкция на съществуващия пазар се създава едно средище за търговия и услуги в сърцето на града. Предвижда се бъдещото надстрояване с един етаж на магазините и свързването им на горно ниво с площада пред новата църква "Св. Симеон Самоковски".Определени са имоти за нуждите на информационен център на Национален парк "Рила" и туристическото дружество и Общинския съвет по туризъм. Предвидено е място за изграждане на малък хотел на бул. "Искър". По поречието на река Бели Искър в центъра се предвижда изграждането на етнографски комплекс и изложбена зала, където ще се демонстрират изделията на задругата на занаятите от Самоков. По този начин ще се създаде една атракция за туристите и ще се възродят характерните за града занаяти. С този комплекс ще се оформи и силуетът на центъра, който ще се възприема при подходите по мостовете.В проекта е посочено схематично разполагането на временни търговски обекти и елементи на градското обзавеждане. Те са структурирани около площада и главните направления на пешеходните зони.Като важен елемент на разработката зелената система и отдихътса свързани предимно с наличните зелени площи, които в рамките на центъра са разположени около площада, църквата и джамията, музея и читалището. Предвидени са благоустройствени мероприятия, с които са очертани озеленени площи и алейна мрежа. Друг елемент, свързан с ежедневния отдих, е присъствието на река Искър. За контакт с реката ще се построят и нови стълбища, с които се преодолява денивелацията от партерната част на крайречния парк до водната площ. Зоната на крайречния парк ще се допълни с обслужващи заведения.Културно-историческо наследствоХарактерна особеност за територията е наличието на паметници на културата. Това са сградите на читалището, Байракли джамия, Самоковската чешма. Всички те се запазват, като проектантите са осигурили по-благоприятна архитектурно-градоустройствена рамка, подобряваща въздействието им в близка по характер и мащаб до историческото наследство среда. За сградите на читалището и Байракли джамия предвиждането на плана е свободното им разполагане в озеленени територии. За контактната зона на Самоковската чешма се предвижда сключено нискоетажно застрояване, характерен фон при нейното първоначално въздействие. Проектът на устройствения план е съгласуван с Националния институт за паметниците на културата.