Инвестиционната компания "Лендмарк" е придобила административна сграда в строеж, разчитайки на това, че тя ще бъде един от малкото завършени проекти следващата година в София на фона на ръста на наемите, предизвикан от силно търсене и все още недостатъчно предлагане. Имотът е строящият се срещу "Бизнес парк София" "Хюндай център", а сега вече "София бизнес център", комплекс със смесено предназначение с офис част около 30 хил. кв.м, която е предмет на сделката.Цената е 22 млн. евро. Продавачът трябва да завърши строежа. Сделката не е чисто инвестиционна, тъй като маркетинговият и ценовият риск при отдаването на площите под наем се поемат от "Лендмарк".Новият собственик предвижда наеми от 15-16 евро на кв.м на месец за сградата, която трябва да бъде пусната в експлоатация през юли догодина, съобщи изпълнителният директор на "Ленд­марк пропърти България" Таня Косева-Бошова.Тази цена е с около една трета повече от нивата в "Бизнес парк София", който все още да отдава на 12 евро. Но в бизнес парка почти няма свободни площи, дори в незавършените все още последни сгради, и няма да е изненада, ако след приключването на строителството в следващите месеци собственикът му вдигне цените за новите договори.Този район не е изключение - офисите в столицата поскъпват под натиска на силно търсене от страна на компании за аутсорсинг, софтуерни производители и фирми от сектора на услугите, които вече наемат по няколко хиляди квадратни метра наведнъж. Наемите в центъра се повишиха с около 20% за една година до средата на 2007. Процесът продължава и в момента, стимулиран от добрите нива на заетост на сградите и нуждите на наемателите, комбинирани със слабото строителство."Софтуерните компании искат по 2-3 хил. кв.м... На бул. "България" имаме сграда от 6 хил. кв.м  и я напълнихме (само) с два наемателя", каза Косева.Още едно потвърждение, че цените продължават да вървят нагоре, беше дадено миналата седмица. Световната консултантска компания "Кушман и Уейкфийлд" (Cushman & Wakefield) обяви, че в София се наблюдава силна активност от страна на наемателите."Търсенето е движено както от нови наематели, които активно търсят площи, така и от съществуващи наематели, които разширяват дейността си", се казва в проучването й. Според анализаторите на "Кушман", която е представлявана в България от "Фортън интернешънъл", докато дисбалансът между търсене и предлагане продължава да намалява, се очаква ръст на наемите.По-рано другата голяма консултантска компания на българския пазар - Colliers International, прогнозира, че офисите в кварталите на столицата могат да поскъпнат съществено до края на годината, следвайки тенденцията, която вече обхвана центъра и широкия център."Трябва да забравим за нива от 12 евро на кв.м (на месец) наеми. Те са вече 15-16 евро дори извън центъра", каза още Таня Косева. Според нея аргументи за повишението са и инфлацията, по-високите цени на строителството и значително по-високите цени на парцелите спрямо тези отпреди четири-пет години.Новата придобивка на "Лендмарк" е на груб строеж и е един от малкото офис проекти от подобен мащаб, които ще бъдат завършени в следващата година. Площите, които ще се дават под наем, възлизат на 23 600 кв.м. Офисите разполагат и с 490 подземни и надземни паркоместа. Това е една от първите по рода си офис сгради в България, която предлага големи етажи от приблизително 3800 кв.м всеки, система за управление на сградата, модерна климатична система, двоен под, окачени тавани и подходяща височина на етажите.Първоначалният инвеститор - представителят на автомобилите "Хюндай" в България "Индустриал комерс", си запазва правото на собственост върху една част от комплекса, където е предвиден негов шоурум и център за обслужване на автомобили. Тя има отделен вход, разположен директно на Околовръстното, докато офисите са над него, на локалното платно, което ще бъде свързано с мост с бизнеса парка от отсрещната страна и бъдещата спирка на метрото.Точно до това място предстои строителството на един от най-големите шопинг молове в София, проект на холандския предприемач "Мулти дивелъпмънт" и австрийския фонд "Майнл Юръпиън ленд". В района вече се строи "Резиденшъл парк София" на германската "Линднер", а новият мениджър на бизнес парка - "Алфа дивелъпмънтс", планира изграждането на близо 50 хиляди кв.м офиси. В съседство със "София бизнес център" се изгражда и бизнес център "Камбаните", подобна офис и търговска сграда, в която вносителят на "Хюндай" купи търговската част на Околовръстното."Лендмарк" (Landmark Property Management) е частна компания за инвестиции в недвижими имоти с основен фокус върху офис сградите. След като не намери достатъчно качествени завършени бизнес сгради, които да са отдадени под наем и да се продават, компанията се преориентира към строителството. Тя е собственик на едни от най-скъпите офиси в столицата - "Лендмарк център" на булевард "Цар Освободител", както и на бизнес сграда на булевард "България", на "Порше център" и сградата на DHL до летището, на 13 видеотеки "Александра" в големите градове и на малка офис сграда във Варна и на проекти за строителство на офис, търговски и жилищни сгради.