Актуализацията на плана за регулация и застрояване (ПРЗ) на квартал "Изток-изток 1" цели осигуряване пълното запазване на зелените площи, както и обособяване на урегулирани поземлени имоти с предназначение за озеленяване. Съхранено е реализираното благоустрояване в зелените площи в междублоковите пространства. За постигане на баланс и удовлетворяване на интереса на собствениците на реституирани имоти с плана са предложени и възможности за обезщетяването им чрез парцели за ново строителство в рамките на същата територия. По този начин е осигурена защита на общодостъпните благоустроени площи и е потърсен начин за задоволяване инвестиционните намерения на собствениците.Територията, предмет на плана, е с граници бул. "Цариградско шосе", ул. "Атанас Далчев", бул. "Драган Цанков" и ул. "Незабравка". Има площ 45.56 ха и включва 25 квартала, характеризира се със смесен начин на застрояване - комплексно и в индивидуални жилищни парцели, като етажността варира от 2 до 17 за жилищните сгради и до 26 за хотел "Москва".Автор на плана е колектив на Националния център за териториално развитие - арх. Иван Димчев, ръководител и инж. Диана Антонова, инж. Бойко Марков, н.с.ик. Стойко Дошеков.Направените проучвания на територията показват, че "Изток" е един от комплексите с добре благоустроени вътрешноквартални пространства. Уличната мрежа на места е с тесен напречен профил и в незадоволително физическо състояние. Местата за паркиране и гариране са недостатъчни.Установено е, че голяма част от реституираните имоти попадат върху инфраструктурни трасета или терени с висока ценна дървесна растителност, както и в недопустима близост до съществуващи жилищни и обществени обекти, при липса на отстояние. Някои от тях са с форма и размери, които не дават възможност за обособяването им в урегулирани поземлени имоти и за тяхното рационално застрояване.Терените, заети с обекти на общественото и делово обслужване, съставляват 13.7% от общата територия на разработката.Резерв за развитие на жилищната зона са частните урегулирани поземлени имоти, докато зоната с комплексно застрояване е изчерпала своите капацитетни възможности. С проекта за изменение са направени предложения за дострояване, надстрояване или нови жилищни петна в индивидуални урегулирани поземлени имоти в зависимост от състоянието им и съществуващия сграден фонд.КомуникацииКомуникационната мрежа в комплекса е реализирана в първоначалния й замисъл и се характеризира с малки габарити за повечето обслужващи улици. Отчитайки реализираното застрояване и собствеността на терените, с плана се дава възможност за подобряване на напречните профили на тези улици. Създадената нова организация на движение в комплекса чрез въвеждане масово на еднопосочни улици не дава желания резултат, тъй като не се спазва знаковата маркировка. С проекта се предлага там, където е възможно, разширение на част от обслужващата улична мрежа и промяна в организацията на движение по нея.Например това са ул. "Фредерик Жолио Кюри" - IV клас с габарит на платното 10 м. Тя изпълнява ролята на основен гръбнак на комуникационната мрежа на комплекса. Осигурени са две ленти за интензивно движение с габарити по 3.75 м. Ул. "Незабравка" е с променящ се профил на платното. Предвижда се частично разширение на платното. То става с профил 7.5 м (две по 3.75). С това разширение се избягват двата леви завоя за основното движение по нея.За част от основните улици в квартала са предвидени и възможности за осигуряване на велоалеи.Проблемът с паркирането се предизвиква от липсата на гаражи в съществуващите сгради. Наличните места са едва 357.С проекта е предложена допълнителна възможност за паркиране в двора на училището в кв.41, както и на други места, така че общият брой на паркоместата се увеличава над три пъти.ОзеленяванеОсновен недостатък на територията за озеленяването е, че съществуващата растителност не е поддържана. Реализирани в първоначалния замисъл на комплекса в тревните площи са изградените детски площадки. За да се защити общественият интерес, основното в зелената система е отреждането на обособени урегулирани поземлени имоти за озеленяване. Такива има в квартали 1, 2, 3а, 4, 5, 6, 7, 7а, 10, 12, 25, 32, 33, 35, 42, 43, и 54. Проектът предвижда запазване на всички елементи на системата на обществено обслужващи дейности. Характерно за територията е наличието на две къщи, паметници на културата - музей на К. Щъркелов и Н. Балкански.Ново за територията е предвидената реконструкция на кино "Изток", като бъдещата сграда се предвижда да е на 16 етажа и ще е контрапункт на хотел "Плиска" от другата страна на бул. "Цариградско шосе". Планирано е и надстрояване на бившия супермаркет кв. 33. Освен тук нови обекти са планирани и в квартали 42 и 54. С проекта за изменение са направени и предложения за възможното уреждане на реституираните имоти. Подобни имоти има в квартали 1, 2, 7, 10, 12, 25, 30, 33, 54. От тях за два са заведени съдебни дела, а за останалите са предвидени места в рамките на комплекса, където собствениците могат да реализират строителните си инициативи. Предложения за нови жилищни имоти са направени в квартали 7а, 10, 25, 41. Към плана са разработени и правила и нормативи за прилагане. Тези правила и норми стават задължителни с одобряване на проекта на ПРЗ. Зоните с определен режим на ползване и застрояване в зависимост от специфичното си предназначение са:  универсална жилищна зона - Ж, включваща разновидност Жс - жилищна зона с преобладаващо средноетажно застрояване, при която плътността на застрояване е до 50%, интензивността на застрояване е до 2.3, необходимата озеленена площ е минимум 35%. Другата зона е Смф - смесена многофункционална зона, при която плътността на застрояване е до 60%, интензивността на застрояване до 3.5, необходимата озеленена площ е 40%.Паркирането и гарирането в урегулираните поземлени имоти трябва да осигури места за минимум 30% от посетителите в тях.Защо се прави актуализацията на плановетеПри изработването на Общия устройствен план на Столичната община, след анализ на състоянието на териториите на съществуващите жилищни комплекси, бе направен извод, че са налице реални проблеми, свързани, от една страна, с наличието на реституирани имоти, попадащи в междублоковите пространства и засягащи реализирани вече благоустройствени мероприятия, а от друга, законосъобразните възможности за застрояването на тези имоти. Решаването на тези проблеми е залегнало в изготвянето на Специализирана програма за преструктурирането на жилищните комплекси, подобряване на средата им и съхраняване на благоустроените площи в междублоковите пространства. Необходимостта от информация за изградеността и състоянието на териториите, усвоени предимно с комплексно застрояване изисква разработването на актуализации на действащите устройствени планове на жилищните комплекси за състоянието на териториите на жилищните комплекси и частите от местностите, изградени по комплексен начин.Авторски колективарх. Иван Димчев, ръководителинж. Диана Антоноваинж. Бойко Марковн.с.ик. Стойко Дошеков