Бургас ще се развие около трите езера, където ще се оформят зони за отдих на гостите и жителите на града и ще се обърне към морето. Това са намеренията на екипа с ръководител арх. Петко Йовчев, който ще работи по изготвянето на проект за нов общ устройствен план (ОУП) на община Бургас. Бургаският архитект и настоящ председател на Камарата на архитектите в България спечели конкурса за проектиране и цялостна промяна на облика на общината. Договорът с възложителя на обекта - Министерството на регионалното развитие и благоустройството (МРРБ), е подписан в края на ноември, информира арх. Петко Йовчев. МРРБ обяви обществена поръчка за избор на проектант на 21 юни. Обект на разработката е територията на цялата община Бургас, която възлиза на 513 612 дка. Община Бургас се характеризира с равнинен ландшафт, на изток тя граничи с Черно море, като опасва най-големия залив по Черноморието - Бургаския, с ширина 10-12.5 км и дълбочина 10-12 м. В близост до морския бряг са локализирани лиманните езера Бургаско, Атанасовско и Мандренско. През територията на общината протичат реките Айтоска и Чакърлийска.Според арх. Петко Йовчев центърът на Бургас е изчерпал възможностите си за развитие. Ето защо трябва да се намери друго място, да се оформи нов център. За това ще се проучи и мнението на гражданите. "Ще предложим нова опция, различна от настоящата", каза архитектът.Бургас е голям град, но не е проектиран за такъв и оттам идват всичките му проблеми. Сега градът е обитаван от 270 хил. души, през лятото пребиваващите достигат 600 хил., а структурата му е предвидена за не повече от 80 хил. души. "Ще направим плана така, че Бургас да влезе в нормалните си граници и връзки", посочи още арх. Йовчев.Бургас ще бъде оразмерен поне с една трета повече от постоянното си население, или за около 400 хил. жители, заяви архитектът. Той допълни, че в момента 60% от територията на града са заети от промишлени предприятия и едва 40% се използват за жилищни нужди. Промяната на тези проценти в полза на жилищната част също ще е един от приоритетите при разработването на новия градоустройствен план.Предвижда се проектът да бъде изготвен в рамките на около една година. Преди това ще бъде направен сериозен анализ на т.нар. ограничители, които действат на територията на общината. До април ще бъде оповестено на гражданите какво ще включва територията като ограничители - археологични, екологични и др.Развитието на инфраструктурата ще съпровожда проектирането. Специалисти по инженерна инфраструктура ще направят проучвания за възможностите и нуждите от осигуряване на водоснабдяване на територията, както и необходимостта от изграждане на нова водопроводна и канализационна система.Предвижда се да има зони за високо строителство в Бургас, които ще бъдат определени след внимателно проучване на геоложките условия, пътя на самолетите и т.н. Сред тези зони обаче със сигурност няма да е Морската градина, заяви арх. Йовчев.Промяна ще има по отношение на квартал "Победа", известен с концент­рираното ромско население и специфичната архитектура. Предстои сериозна работа по изграждането на неговия нов облик. Със сигурност ще бъде узаконено Рибарското селище в местността Ченгене скеле. "Градът ще загуби, ако Рибарското селище бъде премахнато", посочи също арх. Йовчев.Вече е готов подробният устройствен план за квартал "Крайморие", който се явява първа крачка от новия ОУП. Този план е също дело на колектив с ръководител арх. Петко Йовчев. На територията на "Крайморие" е разположен и проектът с инвеститор Тодор Батков за изграждане на елитен квартал с 5-звездни хотели и места за отдих "Фантазиите на XXI век". "Много ми се искаше реализирането на "Крайморие" да започне с мащабен проект, който да даде еталон и само мощен инвеститор можеше да го осигури", обясни арх. Йовчев като ръководител и на проекта за луксозния комплекс.Екипът, който ще работи по изготвянето на проекта за нов ОУП на община Бургас, наброява около 30 души от различни специалности. Сред тях има и доста познати имена. Главен консултант по всички въпроси ще бъде бившият главен архитект арх. Константин Коцев, който е и бил ръководител на екипа, изготвил последния и понастоящем действащ териториалноустройствен план на Бургас. Инж. Александър Александров ще отговаря за развитието на пристанища, жп мрежи и летищни съоръжения. Доц. д-р Кирил Петров ще се занимава със социологическите, маркетингови и икономически проучвания за развитие на територията. Проф. Кръстан Каракашев ще отговаря за паркоустрояването, озеленяването и разработването на зелените територии. Директорът на Бургаския регионален музей Цоня Дражева ще отговаря за запазване на историческото наследство, движимите и недвижими паметници на културата.Първата стъпка на екипа е да се проведе анкета сред жителите на Бургас от 25- до 40-годишна възраст, за да се уловят нагласите на икономически активното население.Градоустройствената готовност на БургасПървите проучвания за създаване на градоустройствен план на Бургас започват през 1943-1944 г. След това през 1952-1953 се разработва проект под ръководството на арх. Яни Аргиров. В периода от 1982 до 1984 г. е изготвен териториалноустройствен план на община Бургас (или общ устройствен план). Този план е разработен в идейна фаза. Проектирането не е продължило в работна фаза, защото проектът не е съгласуван от Министерството на околната среда и водите и Министерството на земеделието. Въпреки това идеите на този план в основна степен са се реализирали. През 2006 г. бе одобрен подробен устройствен план на производствена зона "Север" в Бургас (с автор фирма "Форум - Александров"), а през 2005 г. е процедиран планът за регулация и застрояване на зона Д на квартал "Меден рудник" (с автор колектив с ръководител арх. Владимир Милков). Към настоящия момент в различна фаза на проектиране са няколко подробни устройствени планове за територията на общината. Освен подробен устройствен план - план за регулация и застрояване на бургаския квартал "Крайморие", се прави градоустройствена разработка и на местност Ченгене скеле (с проектант колектив на "Урбано", с ръководител арх. Диана Петкова). В процедура е планът за регулация и застрояване на местност Кьошето (с проектант колектив с ръководител проф. д-р арх. Веселина Троева). Предстои да бъде направена и актуализация на подробен устройствен план - план за регулация и застрояване на село Маринка, разположено югозападно от Бургас. Поръчката спечели колектив на Националния център за териториално развитие.