Активизиране на продажбите на жилища на зелено и нарастване на инвестициите в търговски и индустриални обекти ще определят развитието на имотния пазар в Пловдив, сочат прогнозите на регионалния офис на международната кантора за недвижими имоти Europolis за 2008 г.Според Даниела Димит­рова, мениджър на кантората, годината започна с плавно покачване на цените на новото строителство до равнищата на старото. Причината за това е, че все повече хора търсят да закупят втори имот с инвестиционна цел или искат да сменят своето жилище с по-голямо и могат да изчакат, докато то бъде изградено."Очакваме в бъдеще да се купуват все повече имоти на зелено, защото освен лукс и комфорт новото строителство позволява гъвкави схеми на кредитиране", подчертаха от Europolis.В момента средната цена, на която се предлагат жилища в строеж в Пловдив, е 735 евро на кв.м при 592 евро на кв.м през 2007 г. Най-високата оферта на строителите - 1270 евро на кв.м, е за продажба на апартаменти на зелено в кооперация непосредствено зад хотел "Тримонциум". Маржът в цените се определя най-вече от локацията, но зависи и от степента на завършеност на строежа, смятат в агенцията.Прогнозата на кантората е за поскъпване на новите жилища с около 15-20%, докато при старите то ще е с 5 пункта по-малко. Това обаче не означава, че старото строителство не е атрактивно - напротив, то се търси от клиенти, които купуват за първи път имот и по-лесно могат да усвоят ипотеката, обясни Даниела Димитрова. Цените на старите апартаменти - монолитни, ЕПК и панелни, варират от 850 до 1200 евро на кв.м в зависимост от тяхното местоположение и физическо състояние.Промяна в нагласите има и сред чуждестранните граждани, които закупуваха имот с цел трайно преселване в България, сочат наблюденията на Europolis. В околните общини на Пловдив продължава търсенето на селски къщи, но след като се използват за определено време, имотите се обявяват за вторична продажба. Брокерите на агенцията смятат, че причината са високи разходи за ремонт, както и в исканите от продавачите по-високи от очакваните за купувача цени. Поради това интересът към къщите в околностите на Пловдив, в Асеновград, Карлово и Казанлък е минимален.В другите сегменти на пазара цените и предлагането ще зависят от тенденциите, валидни и за миналата година. Една от тях е бумът на строителството на молове в Пловдив, голяма част от които се очаква да бъдат завършени в края на 2008 и началото на 2009 г. Според Даниела Димитрова при този вид имоти предлагането все по-осезаемо ще изпреварва търсенето.В квартали като "Гагарин" и "Захарна фабрика", където вече има пренасищане на търговски площи, може да се очаква и спад на цените. Засега продажбите в Пловдив се задържат на стабилни нива, но ако има някакво поевтиняване, то ще бъде минимално - в рамките на 5-6%, обясни Димитрова.Прогнозата на Europolis е, че заради реализираните три-четири големи търговски обекта, сред които Grand на ул. "Капитан Райчо" и "Хот спот център" срещу хотел "България", наемите също няма да претърпят значителни промени. Средните цени се движат между 6-7 евро на кв.м, докато магазините на главната улица в Пловдив продължават да държат първенството със 100 евро на кв.м.Раздвижване има в квартал "Капана", където наемът на едноетажен магазин от 40 кв.м достигна 350 евро на месец, а собственици на друга триетажна сграда я отдават за 500 евро. Макар и в сърцето на Пловдив "Капана" все още не се е превърнал в конкуренция или алтернатива на магазините по булевардите "Руски" и "6-и септември", коментираха от Europolis. Освен това чуждестранните наематели са твърде предпазливи в откриването на втори търговски обект в едно и също населено място, което допълнително стагнира развитието на наемния пазар в града.Очакванията в града да бъдат застроени още 87 хил. кв.м търговски площи, някои от които може да се окажат и нерентабилни, не се отразяват върху търсенето на парцели от страна на чуждестранните инвеститори, подчерта мениджърът на кантората Даниела Димитрова. Основно техният интерес е насочен към закупуване на земя с променен статут по пътя Пловдив - Асеновград заради добрата комуникация между двата града и близостта с летището, добави тя.Заявените намерения засега са за строителство на търговски центрове и вериги за хранителни стоки, затова е рано да говорим за развитие на пазара на промишлените имоти, смятат брокерите на Europolis. Според тях голямата въпросителна не само в Пловдив, но и в останалите големи градове е дали производствените и индустриалните сгради действително ще се окажат по-перспективни като инвестиция, или тенденцията за изграждане на молове ще продължи.