Със задълбочаването на кредитната криза британските и ирландските купувачи, които дадоха тласък на строителството по българското Черноморие, постепенно се заместват от платежоспособни румънци и руснаци, пише британския вестник Financial Times.Резкият спад в търсенето на по-малки апартаменти с площи между 40 и 60 кв.м в известните курорти е понижил цените с 8 до 12% през последните шест месеца според брокери на имоти. Новостроящите се апартаменти сега варират между 800 и 1200 евро на кв.м в зависимост от близостта им до плажа.Доходността от наеми обаче е ниска - около 2-3%, заради относително краткия летен сезон и свръхпредлагането на по-малки апартаменти. Вторичният пазар е все още е на много ранен етап от развитието си, макар и много спекулативни купувачи вече да са препродали имотите, придобити по-рано."Покупка днес трябва да се възприема като средносрочна инвестиция. Хората, които продават, трябва да се съгласят на малка печалба", обяснява Михаил Чобанов, управляващ директор на базираната в София агенция за недвижими имоти Bulgarian Properties.Въпреки това настроението продължава да бъде оптимистично, коментира Fiancial Times. Не само че се очаква още руснаци, поляци и румънци да стъпят на пазара на ваканционни имоти, търсейки апартаменти на скромни цени, но и започва изграждането на все повече луксозни проекти в неразвити до този момент райони.Цените на земята рязко се покачват, особено около областните градове - във вилните зони, отредени от общините за развитието на предградия.Покупките на имоти и парцели за строителство са били поне 40% от преките чуждестранни инвестиции в България - около 5 млрд. евро, през 2007 г. Докато ръстът на пазара на недвижимите имоти се забавя, изглежда, че икономиката на страната ще продължи да нараства с около 5% тази и следващата година, водена от чуждестранните капиталовложения и местното търсене."Забавянето вероятно идва в добър момент за България. Има пренасочване на интереса от евтини имоти към такива с добра локация, качествено строителство и мениджмънт", смята Браян Конъли, управляващ директор на ирландската компания "Уест пропъртис интернешънъл" (West Properties International).Подобни проекти обикновено са разположени на парцели между 100 хил. и 1 млн. кв.м, в близост с крайбрежен град и на най-много два часа път от международно летище. Освен апартаменти и вили комплексите обикновено включват ресторанти, търговски площи и СПА центрове.Британският архитект Норман Фостър ще проектира пет селища с общ капацитет 15 хил души, които ще бъдат построени на хълмове над морето. Дизайнерската фирма Yoo, създадена от Джон Хич­кокс и Филип Старк, изгражда удивителен жилищен комплекс покрай плажа на Обзор."По-високият клас проекти ще подкрепят ръста на пазара в по-дългосрочен план, като новото строителство ще бъде  в по-малки градове и на места, които досега са привличали само по-скромни туристи", коментира Венета Кръстева, организатор на годишната конференция за недвижими имоти Balkan Real Estate Conference (BalREC), която ще се проведе на 15 и 16 април в София.Бумът на пазара на имоти създаде десетки хиляди работни места в туризма, строителството и услугите. Варна, западащо в миналото индустриално пристанище, се е превърнал в най-бързоразрастващия се град със самостоятелен бизнес и жилищен пазар и нощен живот.Темпът на развитие обаче оказва сериозен натиск върху инфраструктурата. Немският концесионер "Фрапорт" започна разширяване на летищата във Варна и Бургас. Полетите до двете дестинации се увеличиха няколко пъти с навлизането на нискотарифните превозвачи от Великобритания, Германия и Полша. За сметка на това обаче изостава  подобряването на крайбрежната магистрала, както и на аутобаните до София, донякъде резултат от бавното усвояване на европейските структурни фондове.Местните власти също се бавят с построяването на инфраструктура и съоръжениятта за третиране на отпадъците от новите проекти. Български природозащитни организации предупреждават, че натискът да се развиват проекти в незастроени райони, застрашава места, включени в екологичната мрежа от защитени зони на Европейския съюз "Натура 2000".Непредпазливи инвеститори от Великобритания, Ирландия, Белгия и Индия са закупили имоти в проект, които се развива в природен парк "Страджа", без да има оценка за въздействието върху околната среда и е в нарушение на местните регулации за строителство.Бъдещето на проекта е несигурно, след като решение на съда спря строителството. В отговор местните власти се опитаха да извадят комплекса от защитената зона - ход, който би могъл да доведе до наказания от Европейската комисия.Протести, провели се наскоро, насочиха вниманието към Иракли, част от парк "Емине" според "Натура 2000", където земята е разчистена за строителство въпреки решението да бъде преустановено изргаждането на планирания курортен комплекс."Регионалните власти си затвориха очите за липсващите оценки за въздействието върху околната среда и новите сгради се строят с идеята, че на по-късен етап ще бъдат узаконени. Но перспективата за бъдещ процес поради недоволството на Европейската комисия увеличава риска за купувача - дори и тези, които търсят имот във високия сегмент", заявява Йорданка Динева, кординатор от българската фондация "Биоразнообразие".