В резултат на кризата най-големите играчи на пазара на недвижими имоти отпаднаха, в това число инвестиционните фондове и големите компании.Това каза инж. Николай Пехливанов, изпълнителен директор на строително-инвестиционната фирма "Грийнлайф", която строи основно апартаменти по морето и в планинските курорти, а наскоро започна и първия си жилищен проект в София. Пехливанов очаква в стремежа си да ограничат рисковете тези, които останат на пазара, да намаляват обемите, разбивайки проектите на фази и ориентирайки се към по-малки кооперации.Инвеститорите в някои от фондовете са се оттеглили и не разполагат с бюджети за нови проекти. Другата причина е, че отлагат инвестициите си за период от няколко месеца, когато пазарните условия ще бъдат по-ясни.Техните проекти обичайно са мащабни, със сериозна и сложна за изграждане инфраструктура, което ги оскъпява и ги прави по-рискови. Немалка част от строителните предприемачи ще трябва да преразгледат плановете си за развитие, за да оцелеят, коментира предприемачът.Но анализите на "Грийнлайф" показват и друго - че себестойността на строителството може да намалее с около 15%. Факторите, които ще окажат влияние, са понижението на цените на строителните материали, горивата и труда, които частично ще компенсират по-скъпото финансиране.Според Пехливанов на пазара ще останат традиционните строители, които съвместяват инвестицията със строителния процес, докато изцяло инвестиционните ще се отдръпнат. Предприемачите ще намалят обемите на проектите, което ще доведе до намаляване на инвестициите в огромни комплекси."Очаквам големите проекти, които са обявени, но не са стартирали активно, да не започнат въобще. В същото време инвеститорите, които вече са започнали строителна дейност, ще пристъпят към предоговаряне на срокове и цени с подизпълнителите", смята инж. Пехливанов.При по-малките предприемачи чертае сюжета в две направления - онези от тях, които са продали достатъчно добър процент на зелено и са вложили печалбата си в активи, ще се справят и няма да са склонни да отстъпят от цените. Другите, които нямат достатъчно сделки, няма да получат и банково финансиране, което би ги обрекло. Това ще доведе до поява на нелогично ниски цени, които може и да са атрактивни за купувачите, но крият и опасност да не получат имотите си в срок. През последните няколко години цените на парцелите бяха пряко зависими от собствениците, което наложи нереално висок скок и земята заемаше около 25% от стойността на квадратен метър, значителен дял от себестойността на строителството, посочи Пехливанов. "Земята ще е най-големият запас за нас предприемачите. Съветвам моите колеги да договарят 50% по-ниска от офертната цена на земята и смятам, че това е напълно реалистично", заяви той.Предоговарянето на строително-монтажните работи, както и на ниските ценови нива на парцелите съответно би довело до 20% по-ниска крайна себестойност на строителния продукт. Това обаче важи само за новите проекти, които ще стартират при променените условия.Нова тенденция ще бъде появата на все повече напълно завършени и дори обзаведени имоти, което ще засили конкуренцията, твърди още предприемачът. Според анализа на "Грийнлайф" тези обстоятелства ще наложат на инвеститорите да преразгледат стратегиите си. В ситуация на кризата най-важното за тях ще бъде да съхранят основния си предмет на дейност и да продължат да работят.