Икономическата криза сложи спирачки пред много проекти, но в същото време оказва натиск за намаляване на цените на имотите и строителството и създава възможности за предприемачи с достатъчно дебели портфейли да разширят пазарните си дялове.От друга страна, конкуренцията пред тези, които могат да бъдат финансирани и завършени, намалява и увеличава шансовете им за успех, ако търсенето не се свие драстично. "Парадоксално, но за нас кризата като цяло има положителен ефект. Първо, голяма част от спекулативните проекти отпаднаха", казва в интервю за следващия брой на "Строителство Градът" Мариела Остенд, инвестиционен и маркетинг директор на ZBS, инвеститор в търговски центрове. Компанията, създадена от нея и англичанина Дейвид Кауърд преди няколко години, е имала за цел да придобие портфейл от инвестиционни имоти в България, добавяйки стойност към него чрез активния му мениджмънт, и впоследствие да го продаде на голям институционален инвеститор. Насочват се към търговските центрове заради големия им мащаб и възможностите за развитие в регионални градове от страната, където все още предлагането е недостатъчно. Не намират обаче подходящи проекти и затова решават да поемат предприемаческия риск. Първият им проект с марката The Strand е в Бургас, разположен на втора линия до магистралата за София, зад строящия се хипермаркет на "Баумакс" и между "Метро" и "Бургас плаза", комплекс от хипермаркет Carrefour и търговски център. Предвиждат изграждането на търговска алея на открито с големи магазини, концепция, приближаваща се повече до център за прекарване на свободното време и пазаруване, отколкото до типичния градски мол от западен тип, каквито бяха построени в София или Велико Търново. Сега икономическата криза поставя под въпрос много от десетките проекти, които са планирани из цялата страна – по няколко дори в градове като Варна, Стара Загора и Русе. Госпожа Остенд се надява това да доведе до прочистването на пазара от количеството за сметка на повишаване на качеството. Но и на още нещо: "Второ, намалелият брой спекулативни сделки донесе по-реалистични цени на земята и ни даде възможност да разширим портфейла, върху който работим." Програмите на строителите също ще се свият, принуждавайки ги да дават по-добри оферти, ако искат да поемат нови обекти. "Това намали оперативния риск, който много ни безпокоеше преди това. Плюс това реално очакваме себестойността на строителството да бъде по-ниска", казва Мариела Остенд.Пълният текст на интервюто четете в следващия брой на вестник "Строителство Градът".