Условията на пазара на офис площи в Европа са се променили драматично през последното тримесечие на 2008 г., когато нивото им на усвояване е намаляло с 27% в сравнение с предишната година, или до 3 милиона квадратни метра, сочи доклад на консултантската компания Jones Lang LaSalle."В края на 2008 г. 15 европейски пазара, наблюдавани от нас, попаднаха в графа, която ние определяме като "падащи наеми". Един от тях е Москва, където усвояването се е понижило с 26% през последното тримесечие. През 2009 ще станем свидетели на продължаващ натиск върху наемните цени на повечето пазари в Източна Европа", каза Крис Стейвли, ръководител на международния екип на JLL.В Западна Европа падане на наемите е регистрирано в края на миналата година дори в лондонския Уест Енд (-11.6%), Дъблин (-5.2), Барселона (-3.8%) и Мадрид (-1.8%). Подобно явление беше наблюдавано в Стокхолм (-6.8%) и Милано (-3.5%). Условията са се променили и за някои пазари в Централна и Източна Европа с понижение от 26% на наемните нива в Москва и с 15.2% във Варшава. Въпреки това тези в Будапеща и Прага се запазиха. Останалите европейски пазари бяха стабилни, като само Лион отчете ръст от 2% в сравнение с третото тримесечие.България не попада в проучването на JLL, но данни на консултантите на местния пазар показват, че наемите и тук вече поддават на натиска на икономическата криза. Усвояването на офиси е намаляло с 39 хиляди кв.м през второто полугодие (38%) спрямо рекордната 2007 според Colliers International. Исканите от собствениците наеми са намалели с между 3% (в центъра) и 13% в кварталите, където е съсредоточено най-голямо предлагане.През 2008 усвоените офис площи са стигнали 12.5 милиона квадратни метра, или с 12% по-малко от тези през 2007. Най-големи спадове са отчетени в Дъблин (-40%), Мадрид (-38%), Стокхолм (-36%), Барселона (-23%) и Единбург (-20%). В някои от най-големите европейски пазари като Лондон и Париж също се наблюдава намаление с около 15%.В Германия спадът в заетостта е по-умерен, въпреки че и тук той е факт, но само 6 от общо 24-те наблюдавани от Jones Lang LaSalle пазари са отчели по-големи обеми от тези, регистрирани през 2007. Става дума за Люксембург, Прага, Ротердам, Милано, Варшава и Будапеща."Различните компании сега предприемат съкращения, които ще имат още по-сериозни последствия за европейския офисен пазар през 2009. Финансовите центрове на Лондон, Париж и Франкфурт са изправени пред сериозен риск от влошаване на нивата на заетост и намалено търсене на офис площи", допълва Крис Стейвли.