От края на миналата година влиянието на световната икономическа и финансова криза започна да се усеща и на българския пазар на офис площи. Според данните на агенцията за недвижими имоти "Фортън Интернешанъл" наемните нива са отбелязали спад, стигащ до 25-30% за някои проекти."Тенденцията за ръст в наемните нива на офисите в началото на 2008 г. не се запази до края на годината, дори напротив. Причината е в намаленото търсене и предпазливостта на наемателите заради негативните очаквания за развитие на световната икономика", каза Сергей Койнов, изпълнителен директор на "Фортън Интернешанъл".Той прогнозира, че през тази година наемателите ще имат много по-голям избор и възможност да получат по-добри условия за същите бюджети. С разрастването на кризата и у нас се отбеляза спад в търсенето, а някои от инвеститорите се отказаха от плановете за нови проекти.Това ни приобщава към общата тенденция на пазара, която показва, че през последните месеци последната думата имат именно наемателите.В едно от последните изследвания на глобалния консултант CB Richard Ellis се казва, че именно те ще се радват на по-изгодни наемни условия и договори и ще имат по-голям избор на площи. Те се оказват печелившите в настоящата ситуация на намаляваща заетост и търсене, в която наемодателите ще се стремят да ги задържат на всяка цена, ще имат и полза от намаляващите наемни цени. За Европа регистрираният среден спад е около 2.5%, а в България наемът се е свил с 5.6% в последното тримесечие на 2008 до 17 евро на кв.м на месец, сочат данните на фирмата.Според данните на Cushman&Wakefield фирмите у нас са плащали с 1 евро повече през миналата година в сравнение с 2007. Годишният разход в София е 240 евро на квадратен метър, или 20 евро на квадрат, което поставя пазара в столицата ни на 49-а позиция при общо 57 изследвани града в целия свят. C&W говорят за общата цена, която наемателите плащат, с включено обслужване.Данните на "Фортън" показват, че наемите извън центъра се движат в рамките на 10-15 евро на квадратен метър.Обратът у нас настъпи в края на 2008, когато глобалните икономически промени започнаха да оказват своето влияние върху всички сектори на икономиката, казаха от компанията. В световен мащаб нито един пазар на офис площи не успя да остане встрани от кризата, която засегна всички, макар и в различна степен. Настъпи период на несигурност, който се очаква да продължи през цялата 2009, а икономическата обстановка подсказва, че стабилизирането ще дойде не по-рано от 2010. Такива са прогнозите в доклада на Cushman&Wakefield, който сравнява наемните нива в 202 града от целия свят.Той показва, че през миналата година е регистриран най-ниският ръст на немите от 2004 г. насам - общото увеличените за 2008 е 3%, като през 2007 те са отбелязали ръст с 14%, а през 2006 - 10%. В Европа наемите са нараснали само с около 2% на годишна база.Изследването на Cushman&Wakefield показва още, че ако офис пазарите в Централна и Източна Европа са регистрирали повишение от 4%, в Западна Европа то е едва 1%. Най-висок ръст са имали развиващите се офис пазари в Африка и в Близкия изток, където той е 12 и 9% и се дължи на засиления интерес към Южна Африка и Абу Даби в Обединените арабски емирства, и ръстът на наемите в Бразилия и Колумбия. В Северна и Южна Америка ръстът е 6%. С най-голям спад се оказа азиатският пазар, чийто ръст падна от 25% през 2007 на 4% през 2008.Лондон изгуби статута на най-скъпата локация за офис площи в света за първи път от девет години насам. Хонконг и Токио в момента са с най-скъпите офиси. Разходът за квадратен метър отдаваема площ в Хонконг е 1743 евро за година, а в Токио - 1649 евро. И двата пазара отчитат спад през 2008 съответно с 4 и 19%.В резултат от световната криза и спада на британската лира лондонският "Уест Енд" е отчел намаление от 23% и в края на декември квадратен метър е бил с разход 1403 евро на година, с което остава най-скъпата офис локация в Европа, следван от Москва. Дъблин вече не е сред първите 10 в класацията.Турция е лидер в Европа по ръст на наемните нива за офиси в Истанбул, Анкара и Измир, като в столицата той е 37%. Динамика се забелязва и в останалите страни от региона.Очакванията на Cushman&Wakefield са пикът на незаетите офиси да настъпи не през 2009, а през 2010 година. От друга страна, на много от пазарите се наблюдава дефицит на модерни помещения, наред с това много от инвеститорите отложиха плановете си за стартиране на нови проекти, което ще защити пазара от насищане. Това се факторите, които ще обърнат офисния пазар в полза на наемателите, за които ще се появят много и изгодни оферти."Пазарът на офис площи в глобален аспект показваше издръжливост и стабилност година след година. Спадналата активност на наемателите в комбинация с увеличаващото се предлагане на нови и качествени офис площи доведе до обръщането на пазара в полза на наемателите. Спадът може да се разглежда като позитивна новина за редица наематели, които могат да се възползват от възможността да предоговорят съществуващите наемни условия в своя полза или да търсят по-ефективни в ценово отношение площи", коментира Илейн Росъл, ръководител отдел "Бизнес площи" към Cushman&Wakefield.