Настоящата година ще е трудна за пазара на жилища в България и Румъния. За пръв път от началото на промените двете най-млади държави - членки на Европейския съюз, са изправени пред спад в развитието на сектора на недвижимите имоти. Доклад на международния консултант Jones Lang LaSalle предвижда между 10 и 20% намаляване на цените в Букурещ и "не толкова остър" спад в София.Цените на апартаментите в България паднаха за пръв път от седем години в края на 2008 на тримесечна база с 4.1%, макар че останаха по-високи спрямо същия период на предходната година. В столицата намалението беше 3.9%, но на годишна база имаше ръст от 12.4 на сто.Междувременно броят на продажбите значително се сви, а непродадените жилища се трупат. Редица започнати проекти или няма да се реализират, или ще бъдат най-малкото отложени, се казва още в доклада на глобалната консултантска компания Jones Lang LaSalle и нейния партньор REAS, фирма, специализирана в планирането и развитието на жилищни проекти в Централна Европа.Изминалата 2008 г. показа, че голяма част от офертите за жилища в Румъния и България не бяха приспособени за местното търсене. Световната кредитна криза изгони чуждестранните инвеститори, а местните се оказаха без достъп до финансовия пазар. Изтичането на капитали от отдръпването на преки чуждестранни инвестиции ще накара предприемачите да се приспособят към местния пазар, за да оцелеят, посочват експертите.СделкиВ България затрудненото финансиране се оказва проблем обаче не само за предприемачите, но и за желаещите да купят жилище. Строгите рестриктивни условия от страна на банките и почти невъзможното кредитиране предизвика опитите на строителите да предлагат все по-разнообразни опции към клиентите си при сключване на сделка.По данни на Агенцията по вписвания във втората половина на 2008 г. в София е имало между 10 и 20% по-малко регистрации на покупко-продажби на жилища. Затова и естествена реакция от малкия брой сделки е спадът на цените, започнал в късната 2008 г. По данни на анализаторите в доклада средната цена за жилище в София е около 1250 евро на кв.м, докато на първичния пазар в Букурещ в края на 2008 г. е от порядъка на 1800 евро на кв.м. Така столицата ни се нарежда сред най-ниските цени в региона наред със столици като Рига и Талин, тънещи в дълбока рецесия.Хубавата новина е, че прогнозите са за нарастване на БВП с 1.8% в България, сред най-високите в региона, толкова има и Румъния. Единствено в Словакия прогнозите са по-положителни.ПрогнозитеДанните за развитието на икономиките на Централна и Източна Европа говорят за затишие в бизнеса с имоти най-малко през следващата година. Фактори като значително намаляване на брутния вътрешен продукт и преките чужди инвестиции, несигурните доходи и нарастваща безработица най-вероятно ще задълбочат и без това затруднените продажби на жилищни проекти. Липсата на сделки води и допълнителни ликвидни проблеми за инвеститорите, особено на тези, които не са били достатъчно добре подкрепени финансово и преди. Затова и очакванията са цените на жилищата да бъдат подложени на необходимите корекции, макар и на различни нива в зависимост от съответния пазар.Наред с психологическите аспекти от страна на купувачите и тяхното желание за покупка влияние оказва и тяхната възможност да вземат заем. По данни на кредитния посредник "КредитЦентър" общите обеми на отпуснатите заеми за месец март остават ниски спрямо миналогодишните. Средният размер на изтеглените кредити се е повишил и достигнал нивата, характерни за края на 2007 г., където според анализаторите се намират и цените на недвижимите имоти в момента.Изследването на Jones Lang LaSalle, което анализира пазарите на жилища в Братислава, Букурещ, Будапеща, Любляна, Прага, Рига, София, Талин, Вилнюс, Варшава и Загреб, предполага, че предстоят няколко трудни месеца с неизбежно падане на цените на жилищата в региона. В дългосрочен план перспективите са за възстановяване, базирано на ниски нива на насищане и голямо търсене.И подобно на предприемачите и брокерите в България експертите от Jones Lang LaSalle и REAS съветват, че сега е правилният момент за инвестиционни решения точно преди пазарът да започне да се възстановява.