Спад в цените на офисите с 4.25% в глобален мащаб, намаляло търсене и нарастване на свободните площи е глобалната картина, описана от анализаторите от лондонската консултантска фирма "Найт Франк" (Knight Frank), която има офиси по целия свят.Проучването обхваща основните офис пазари в Европа, Америка, Близкия изток, Африка и Азия, Тихоокеанския регион. В повече от половината от наблюдаваните 102 града се отчита понижение в наемите, като най-силен е спадът в Европа. Там наемите са намалели средно с 12%, а в две трети от големите офис пазари на континента са отбелязали отрицателен растеж.Негативната тенденция се задълбочаваНегативната тенденция продължава и през първото тримесечие на 2009 г., водена от Лондон и Москва, които отбелязват и най-голям спад през 2008 г. Въпреки това обаче по-големите европейски пазари остават сред най-скъпите в световен мащаб, като първенство държат Лондон, Москва и Париж, класирани съответно на 2-ра, 3-та и 4-та позиция.Очакванията на анализаторите са бурята на глобалната икономическа криза да продължи събраната през миналата година инерция и през 2009 г., а негативното й влияние върху пазарите в целия свят да придобие нова сила. И ако доскоро като пазари с падащи цени на имотите и намаляло търсене бяха сочени големите финансови центрове като Ню Йорк и Лондон, то днес тази тенденция се наблюдава и към региони, разглеждани като сигурни и избегнали рецесията, като Азия и Тихоокеанския регион и Близкия изток.Според Джо Симпсън, ръководител на международни изследвания в "Найт Франк", независимо от негативното развитие на европейските пазари и понижението на наемните нива през 2008 г. очакванията са за стабилизация на стойностите през втората половина на тази година. Пазарите, които са усетили най-силно ефектите на спад през 2008 г., са големи немски градове и регионални пазари във Великобритания. Причините за ситуацията в Обединеното кралство анализаторите търсят в значителното обезценяването на британската лира спрямо щатския долара и еврото. Като причина за рецесията се изтъкват още и кредитният и жилищният бум, който удари икономиките на Испания, Ирландия и Великобритания. Трудната ситуация в Германия се обяснява със зависимостта на страната от износа и забавянето в международната търговия.Негативните тенденции на финансовата криза на европейския пазар се изразяват с общо забавяне  на растежа на икономиката, а двете  последователни тримесечия спад в икономиката белязаха и първата за историята на еврозоната рецесия. Прогнозата на МВФ за 2009 г. е за 3.2% намаление в брутния вътрешен продукт, преди да започне възстановяване през 2010 г.Объркване на финансовите пазари, липса на наличните финансови средства, комбинирани с инвеститорската  несигурност към търговските имоти, е причина за значително намаляване в броя на сделките, като анализът сочи спад на този тип транзакции в Европа през 2008 г. с 52%. Резултатите са по-предпазливи наематели, спадане нивата на заетост и по-малки използвани пространства, особено за фирмите от финансовия сектор. Отслабването на търсенето наред с високите нива на новопоявилите се площи пък се превръща в причина за отслабване на наемните нива.Централна и Източна ЕвропаВ унисон с общата икономическа картина Централна и Източна Европа изживяват доста предизвикателни времена при наемите на офис площи, показва анализът на Knight Frank. Във Варшава, Прага и Будапеща развитието на офис проекти продължава, но очакванията са голям брой от тях може да бъдат забавени  поради липсата на финансиране. Данните отчитат сравнително малък брой незаети площи във Варшава, въпреки че новото предлагане, което идва от Прага и Будапеща, може да обърне тенденцията.Забавянето на инвестиционната дейност в Централна и Източна Европа и Русия през 2008 г. води почти до спиране през четвъртото тримесечие на годината, а от страна на чуждестранните инвеститори се наблюдава по-голяма предпазливост. Очакванията на експертите са 2009 да бъде година на вложения в сигурни имоти, инвестициите вече няма да бъдат движени единствено от финансови подбуди, а ще се разчита на внимателен подбор и управление на добро качество, добре разположени активи. В тази ситуация по-ниският клас имоти могат да изглеждат обезценени, което ще задълбочи разликата между доходността на първокласни и второкласни имоти. Съществува вероятност пазарът да бъде залят от лоши активи, което може да доведе до увеличаване на авантюристичните инвеститори, а нарастването на доходността може да помогне за привличане на инвеститори със собствен капитал, които ще се възползват първи от подобряването.