Как ще коментирате логистичната еволюция на търговските вериги и последиците за сектора? - Голяма част от международните търговски вериги на хранителни стоки използват 3PL. Особено за стоките, които изискват температурен режим. С годините са се убедили, че така спестяват разходи, прехвърлят част от бизнес риска на оператора, получават професионална услуга при по-ниска цена и могат да се фокусират върху основните си дейности. Има и вериги, които предпочитат да имат собствени складове.Нашите наблюдения показват, че пазарът е добре развит. Възможности за ръст биха могли да се появят от по-малките и бързоразрастващи се български вериги или от веригите за нехранителни стоки, които в момента също работят със собствени складове – напр. "Техномаркет".Има ли в България достатъчно логистични площи?- Интересен въпрос. Не мога да отговоря само с "да" или "не". Докато има търсене, има и предлагане. Но тук според мен са важни причините, които пораждат търсенето и същевременно обясняват наличието на свободни площи. Според мен е важно какъв процент от запитванията са резултат от навлизането на нови компании на пазара и в каква степен търсенето се обуславя от необходимостта да се преместят или разширят съществуващи операции.Трябва да се анализират и причините за наличието на свободни площи - висока цена, недостатъчно добра локация, функционални проблеми, тежки договорни условия, поставени от наемодателя (например изискване за дълъг срок).Навлизането на нови компании на пазара и разширяването на дейностите, разбира се, стимулира развитието на нови логистични центрове в София и страната. Модернизирането на вече готови логистични площи също би могло да отговори на търсенето.Предлагането също трябва да се анализира. Недостатъчно ли е? Тук трябва да имаме предвид трудностите и рисковете за инвеститора, нежеланието на банките да кредитират недвижими имоти, цената на финансирането, обезпеченията, опита и професионализма на отделните фирми.Засилва се интересът към модерни логистични площи - какви са изискванията към тях от клиентите?- И този въпрос предполага комплексен анализ и отговор. Мога да кажа, че нашите клиенти очакват от нас комплексни решения - от планирането на площите до управлението на сградите. Локацията също е от ключово значение. От една страна, трябва да има бърз и лесен достъп до различни транспортни коридори, от друга - наличие на квалифицирана и същевременно ефективна работна ръка. Разбира се, крайният продукт, в нашият случай сградата, трябва да е готов в срок, да покрива европейски стандарти и да отговаря на бизнес потребностите на клиентите (built-to-suit). Клиентите ни получават професионална услуга и знаят, че след три години, какъвто най-често е срокът на един наемен договор, са свободни да потърсят по-добра алтернатива. Нашият екип например събира опит от 96-та година, в групата ни има строителна компания, диверсифицираме риска на операциите си, имаме добра кредитна история и изградено know-how.Разкажете ни за "Ийст ринг лоджистик парк" - проект, цели, състояние?- Приоритетният проект на "Глориент" за 2014 г. е логистичен парк "Ийст ринг".Паркът е в непосредствена близост до София. Разположен е между двете автомагистрали "Хемус" и "Тракия". Простира се на площ от над 200 хил. кв.м, с потенциал за изграждане на повече от 90 хил. кв.м промишлени и складови халета – готови до ключ и изградени изцяло съгласно изискванията на клиента. Това е най-мащабният проект на компанията.Към момента успешно функционират първите три сгради от проекта. Те представляват комплекс от филмови студия. Оттам се излъчват едни от най-популярните телевизионни развлекателни предавания в България - Big Brother, "Къртицата", "На кафе" и др.В момента изграждаме модерен склад с площ от 6000 кв.м. Сградата ще функционира в края на месец юли тази година.Поетапно до 2020 г. планираме да изградим общо 12 модерни сгради съгласно специфичните изисквания на клиентите (built-to-suit). В резултат ще можем да предложим 91 хил кв.м сухи и хладилни складови халета и производствени помещения в непосредствена близост до София. Концентрацията на повече дейности на един адрес ни помага да предложим качествена услуга на по-ниска цена.Амбицията ни е да предложим на клиентите цялостно покритие на България, като реализираме същата концепция и в градовете Видин и Варна. В двата града разполагаме с първокласни терени с обща площ 300 дка - Варна (100 дка) и Видин (200 дка).Кои са предимствата на проекта?- Предимствата на проекта са: добрата локация - тук имам предвид непосредствената близост до София и летището; директния достъп до всички основни транспортни връзки със съседните населени места с достатъчно работна ръка с традиционен опит в производството и обслужващите дейности (Лозен, Елин Пелин, Равно поле, Нови хан, Лесново и др.Възможността за комплексно решение. Имам предвид партньорство от проектирането до управлението на сградата и евентуално покритие на цялата страна, за което вече говорихме, чрез реализация на концепцията на терените ни във Варна и Видин.Имаме и наличен проект за газификация, който можем да реализираме при заявка на клиента.Оптичният кабел с неограничен капацитет също е факт.И не на последно място бих споменала опита на екипа на "Глориент" и отношението ни към клиентите. Дано не е нескромно.