Докато предлагането остана ограничено през второто тримесечие, новонаетите площи за тримесечие отбелязват максимална стойност за последните две години. Основната движеща сила бяха разширенията в комбинация с няколко нови наематели и в резултат общият обем на свободните площи намаля. Предвид положителните настроения относно инвестициите в офиси първите институционални сделки се очакват през втората половина на годината.ПредлаганеНаличността офис площи остана 1.68 млн. кв.м, след като през април - юли нямаше завършване на сгради клас А и Б.Проектите в реализация се развиват сравнително стабилно в сравнение с предходните тримесечия. Реконструкцията на хотел "Плиска" на "Цариградско шосе" в банкова централа с 13 хил. кв.м РЗП е най-забележителният старт на проект от началото на годината.Други 21 300 кв.м сгради клас А и Б се очакват до края на годината, но около половината от този обем е или за инвеститора, или предварително отдаден. Както вече се вижда през последните години, завършването на някои от проектите се бави поради финансови или други причини.ТърсенеНяколко големи сделки и разширявания осигуриха ръст на наетите обеми и на практика това е най-доброто полугодие от началото на кризата през 2009 г. Наетите площи между април и юни възлизат на 37 500 кв.м - повече от половината от обема за същия период на 2013 г. и с 27% повече от първото тримесечие на 2014 г.На полугодишна база ръстът е 27% в сравнение с H1/2013 и 19% спрямо H2/2013.Въпреки че ИТ и аутсорсингът бяха най-големите и най-важни сектори за по-високи нива на наемане, активност се забелязва и в други индустрии. Lufthansa Technik удвои офисите си в Sofia Airport Center, а компаниите в енергийния и финансовия сектор също помагат за увеличаване на по-големите сделки. Никои от тях обаче не достигат обемите на ИТ проектите, аутсорсинга и центровете за споделени услуги. Ангажираните в тези сектори компании предприемат стъпки за експанзия извън София. След като придоби бизнеса за обслужване на клиенти от IBM, Concentrix отвори офис във Варна, а Sutherland навлезе в Бургас.Силното наемане на площи довежда обема на свободните площи до 28.5% - най-ниският обем за последните четири години, като групата на десетте най-добри проекта регистрира свободни площи от само 67.56%. При новите проекти клас А наемателите се възползват от предлагането по бул. "България" и в района на летището.НаемитеНаемите на първокласни площи са стабилни на 12.5 евро за кв.м за централни бизнес райони. Този пазар не е основна цел за разширяване на ИТ и аутсорсинга и с изключение на няколко сгради не усеща предимствата на възстановяването.Извън централния бизнес район наемите за офиси в сгради клас А не нарастват. Поради високите нива на заетост най-добрите сгради не могат да посрещнат изисквания за големи площи, докато сградите с повече свободни площи предлагат и по-добри цени. Офис сгради клас А извън централен бизнес район са в границите 10-12 евро/кв.м на месец.Инвестиционен фокусПрез второто тримесечие нямаше нови инвестиции в офис сгради. Българските и международните инвеститори оценяват възможностите, тъй като възстановяването на търсенето насърчи собствениците да извадят своите предложения. Очакванията за доходност са стабилни на 9.25% за първокласни продукти.Тренд и прогнози- Възстановяването на търсенето се засилва и по-добрата макроикономическа ситуация се очаква да помогне за задържане на инерцията- Наемателите търсят по-решително извън София - тенденция, която продължава, докато те се опитват да използват трудовия потенциал на другите големи градове- Пазарните признаци за засилване на инвестициите остават оскъдни, но в ситуация, в която инвеститорите имат избор може да се очакват повече сделки