Г-жо Тодорова, как ще коментирате тенденциите в разгара на туристическия сезон - кои са туристите, които идват, и какво търсят?- През това лято основен дял заема този на българските туристи. Техните резервации по традиция стартираха малко по-късно спрямо тези на чужденците. Можем спокойно да заявим, че най-активният период на лятото – 15 юли - 15 август, е напълно зает в нашия комплекс в Созопол. Българите остават между една и две седмици на морето, като тенденцията е към удължаване на ваканциите - този сезон те достигат 10 или дори 14 нощувки, а не 7, какъвто е базовият пакет.Налице са и немалко резервации от страна на руските граждани, които са посещавали комплекса ни в Созопол и през предходните години. Те познават мястото и района и оценяват предимствата на ваканцията в България повече, отколкото на другите места, поради близката култура и език, които винаги са били и ще бъдат движещ фактор.По отношение на профила на туриста – той не се изменя съществено спрямо предходните години. Най-активни са семействата с деца, следват компаниите от млади хора и по-възрастните двойки. Както вече говорихме веднъж в началото на това лято, интересен таргет представляват гостите, които организират морската си ваканция около посещение на музикални или други събития. Тенденцията не е нова, но дава все по-сериозно отражение върху пазара – смятам, че може да се отрази изключително позитивно на имиджа на страната ни като туристическа дестинация.Туристите, подобно на купувачите, търсят обграждаща среда и спокойствие – поради наличието на тези два фактора те избират нашия комплекс и цялостната услуга, която той предлага на гостите си.Кой купува ваканционен имот в момента и с каква цел? Какви са цените?- Основната група остава тази на говорещите руски клиенти – около 2/3 от всички, като най-много са гражданите на самата Русия, следвани по брой от украинските купувачи. Тяхната цел – имот за лятната почивка. Немалка част от руските клиенти търсят и опцията за постоянно пребиваване и установяване в България. Причината е, че за тях страната ни продължава да е предпочитана дестинация, това е традиционна нагласа за този тип клиенти и е предизвикана от множество културни и социални фактори. Към момента може да се каже, че руският интерес към почивка в България е жив, какъвто винаги е бил – в по-малка или по-голяма степен.Наблюдаваме и друга отчетлива тенденция – интерес от страна на българите. Техният мотив съвпада със стимулите за покупка, които се наблюдават във всички сегменти на имотния пазар – тези хора търсят сигурно съхранение на спестяванията си. Ситуацията с банковата система кара все повече наши сънародници да потърсят алтернатива и добра инвестиция за спестяванията си, а покупката на имот от надежден инвеститор обикновено е ефективно и нискорисково решение.Може да се каже, че днес пазарът е "по-шарен" – има поява на интерес от западноевропейци – французи, чехи. Разбира се, не можем да говорим за тенденция, а по-скоро за отделни случаи, но все пак интересът от тяхна страна е интересно за пазара явление.В момента качествен апартамент с една спалня в устроен комплекс, в добре развитите курорти с поддържана инфраструктура е на цена от около 45 000 евро. Под добре развит курорт можем да разбираме Поморие, Несебър, Лозенец, Созопол и други.Какво се промени в изискванията към ваканционните имоти през последните години?- На първо място, купувачите са много по-добре информирани. Те познават основните играчи на пазара на ваканционни имоти и знаят какво да търсят и кои партньори са надеждни. Ако смятат даден инвеститор за доверен, купуват проектите още на зелено. Интересуват се от обгрижени имоти и пълна услуга за поддръжка. Не търсят само сграда, дори тя да е качествено изградена, а благоустроена среда, в която да могат да намерят всички необходими услуги. От основно значение, особено за руските клиенти, е да намерят спокойствие. Наличието на различни услуги – ресторанти, магазини, салони за красота, спорт и забавление за децата, са от ключово значение в изискванията на клиентите през последните няколко години.Какви са вашите прогнози за развитието на пазара в сектора?- Пазарът има потенциал и ще се появяват нови купувачи – както говорещи руски, така и българи. Те обаче проучват внимателно пазара, не бързат, избират внимателно имота си, познават добре инвеститорите на родна територия. Това е изключително важно за всеки предприемач – той трябва да знае, че само качественият продукт може да се продаде. Може да се каже, че пазарът ще бъде умерено активен, а клиентите ще бъдат взискателни и активността в сектора ще зависи от това какво предлагаме ние на нашите клиенти, независимо от националността им.Разкажете ни за вашите проекти. Как се развива емблематичният ви проект "Грийнлайф Бийч Ризорт" в Созопол?- Проектът се развива много добре. В момента се изгражда нова фаза, която предлага изключително гъвкави решения, което я прави и привлекателна покупка на зелено за редица купувачи. В процес на изграждане са и близо 20 нови къщи от висок клас. Можем да кажем, че съществена част от тези обекти са вече продадени. Интересът към тях е съществен, като не са малко и запитванията от страна на български купувачи.По отношение на функциониращата част от комплекса – заетостта й винаги е била максимална, включително и през този сезон. Ние от своя страна работим по допълнително облагородяване на територията на комплекса.На какъв етап е проектът "Айвазовски парк"?- Можем да кажем, че проектът е на финалната права, като две от основните сгради са напълно готови, а останалите са с приключен груб строеж. Отново можем да кажем, че съществена част от проекта е продадена. Вече стартира озеленяването на околната среда, а инфраструктурата наоколо е в отлично състояние. Смятам, че този проект ще се реализира изключително успешно, при това в кратки срокове.Интервюто взеНиколай Тодоров