Умереният оптимизъм, лекият растеж, балансираното търсене и предлагане оставят отпечатък върху търсенето, предлагането, управлението на инвестициите, развитието на тенденциите на пазара на офиси, обсъдени на BalREc 2015. Цикличността в развитието на обществата и пазарите безспорно важи и за пазара на офис площи.Постулатите от първия панел на BalREc бяха: търсенето на офис площи е новата силна тенденция, а в София има недостиг на офиси - това ще направи 2016 г. силна, но да проявим умерен оптимизъм и да имаме предвид планиран растеж.Бяха поставени и проблемите и по отношение на инвестиционната среда, и по отношение на офис имотите - бюрокрацията: дългото чакане, докато се вземат разрешителни в община, пожарна, експлоатационни дружества, таксата смет, паркирането...Панелът за офис площи окачестви търсенето като повишено, а новите играчи търсят място за първите си офиси извън София - в Пловдив, Бургас и Варна. Има глад за офиси, но умерен, и той може да бъде наситен от новопостроени във и извън София, както и от алокации и експанзии. Няма намеци за свръхпредлагане. Предлагането залага на по-големите площи, акцент се поставя върху технологиите и иновациите. Затова се предлага проектите да се планират с елементи на иновации. Вече не се търсят само офисни площи, а офисна среда. Важно е да се следи какво правят в другите столици – в Лондон разчитат на гъвкави офис площи ( flexible office space, managed office space), а в България това понятие не е познато. В многообразието от теми панелът прие, че пазарът на офиси достигна зрелост.----Адина Уелш, изпълнителен директор на Expo 2000 Оffice Park:Пазарът на офиси достигна зрелост. Офисната среда придобива голямо значение"В края на 2014 г. завършихме третата сграда, която тогава беше 80% заета от Райфайзенбанк. По-трудно беше да получим разрешителните. Пазарът достигна зрелост. Всичко се променя, но локацията си остава приоритет. Има нови изисквания за ефективно използване на ресурсите. Търсят се по-големи разгънати площи. Акцентът е върху технологиите и иновациите. Офисната среда придобива голяма значение. Ние се конкурираме с градове като Варшава, Прага. Навлизаме във фаза 4, ще излезем от инвестицията след завършване на последната сграда през 2018, съобщи Адина Уелш, изпълнителен директор на Expo 2000 Оffice Park. Има индикатори за добра инвестиционна среда в България и достатъчно спекулативни проекти. Имаме три сгради с LEED сертификат. Наемателите ценят сертификатите."Тодор Брешков, председател на съвета на директорите на "Фонд за недвижими имоти "България":Тенденцията е към  flexible office space. Клиентите се връщат към центъра"Пазарът се развива в правилна посока, но изоставаме от общата тенденция в Европа с 12 месеца. Надявам се да се възстановим напълно, преди отново да се обърне цикълът. От тази гледна точка се опитваме да бъдем внимателни в инвестиционните си цели и намерения при проектите, които развиваме.Пред сключване на първия си договор за новата ни сграда сме, може би тя ще е готова през юни-юли следващата година. Другите ни проекти са 100% отдадени под наем. Що се отнася до пазара, все пак компаниите идват в България заради хората, а не заради офисите. Въпросът е дали до 2020 те ще могат да бъдат напълнени с хора. Другият въпрос е какво се случва в другите столици. На пазара в Лондон например тенденцията е към гъвкави офис площи (flexible office space, managed office space). В България това понятие не съществува, не е познато. Другата тенденция е връщането на клиентите към центъра, това е свързано с градската среда и метрото. Накъде ще поеме пазарът е комбинация от фактори и не зависи толкова от това къде ние ще строим офиси и колко хубави са те. Важно е как ще бъде планирано развитието на обществото по отношение на образование и развитието на града по отношение на градската среда. В този смисъл аз не съм оптимист. Като се конкурираме с градове като Варшава, Прага, виждаме колко бързо работи цялата система. И да построим една сграда за 12 месеца, няма значение, защото години са нужди за подготвяне на документацията – разрешения от общината и от други институции. Добавям и проблемите с паркирането. Хората, които искат да инвестират, трябва да се замислят в тази посока.Международните инвеститори излизат от нашия пазар не защото няма доходност, а защото няма ликвидност. Липсата на достатъчно чуждестранни инвестиции върви с липсата на ноу-хау, на нови технологии, на маркетинг – щом тези неща ги няма, тези хора не идват тук."Олга Стоичкова, търговски директор на Sofia Airport Center и председател на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради в България:Зеленият сертификат гарантира дългосрочност на инвестицията"Всеки инвеститор в недвижими имоти се сблъсква с доста проблеми. Тази беше и една от целите на формирането на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради. Целта ни е да споделяме помежду си проблемите, за да можем бързо да ги решаваме, да имаме представителство и пред общината, и пред държавата.Ако се изпълнят само заявените в момента намерения, те ще покрият бъдещите нужди, както бяха заявени от консултантите. Тогава нещата ще се развиват стабилно и не очаквам да се появи свръхпредлагане. По-добре е така, отколкото пазарът отново да се насити със свръхочаквания, които след това да рефлектират върху възвращаемостта на всички усилено работещи инвеститори. Ако на година инвеститорите в страната успяват да доставят до към 100 хил. кв.м, ще е достатъчно за пазара според тенденциите в момента.Първият в България сертификат беше LEED и го получихме ние, но тогава не ни даде никакъв аванс, защото нямаше съпоставимост на нещата. Затова моят съвет към тези, които тепърва ще строят където и да било в България – направете си зелен сертификат. Зеленият сертификат гарантира дългосрочност на инвестицията."Арх. Ангел Захариев, управител "А и А Архитекти", представител на Capital Ford:Проектът трябва да е иновативен"Времето от идеята до реализацията на проекта е от 2 до 5 години. За да отговаря той на тенденциите след 5 години, трябва да е иновативен, а догмата да бъде променена, каза Арх. Ангел Захариев, управител "А и А Архитекти", представител на Capital Ford. Затова проектът трябва да залага на иновации. Не е важна толкова системата, т.е.видът сертификат, която ще се избере. По-важни са принципите, които се следват.Даниела Бойчева, мениджър ключови клиенти "Офиси и индустриални площи" в Colliers International:Тази година очакваме сделки за 140 хил. кв.м"Тази година очакваме нивата да се доближат до миналогодишните, което означава сделки за 140 хил. кв.м - това включва алокации, експанзии, нови компании на пазара. Трябва да се мисли иновативно – не само за съкращаване на разходи, но и за пространство, правилна форма, добра инфраструктура. Наемателите търсят гъвкавост и при срочност на договорите. При големите проекти може да се предложи фазиране. Аутсорсингът е секторът, на който се дължат 50% от сделките с офис имоти. Той се развива и през 2020 г. ще е причина за откриване на 30 хил. работни места. Ако приемем, че за едно работно място са необходими около 10 кв.м площ, тогава ще са необходими около 300 хил. кв.м офис площи.Катерина Краева, партньор, Wolf Theiss:България разполага с достатъчно инструменти, за да остане атрактивна дестинация"България не е във фокуса на големите капитали. По-скоро става въпрос за наем на офис площи, отколкото за инвестиране в такива. Предимствата на страната ни са стабилността, хармонизирането с европейското законодателство, членството на България в ЕС, данъчните ставки и др. Аутсорсинг компаниите са основни наематели на офис площи.Липсата на голяма възвращаемост и по-ограниченият пазар могат да бъдат компенсирани с различни инвестиционни инструменти. Нашата работа е свързана с това какво можем да предложим на инвеститори, които искат да влязат в България. Какво да използват те, за да е атрактивен проектът им. Фондовете със специална инвестиционна цел предлагат достатъчно стимули за инвестиция. България разполага с достатъчно инструменти и правни способи, за да продължава да бъде атрактивна дестинация.Станимира Пашова, мениджър "Офис площи", Forton:Търсят се все по-големи офис площи"Различното в сравнение с началото на 2015 г. е в това, че новите фирми по-често търсят да установят своите първи офиси извън София. Другата тенденция е: търсят се все по-големи офис площи. Пазарът представлява по-малък брой сделки за повече площи. За около 12 месеца средният размер на 1 офисна сделка е нараснал с 40%.Може би новопостроените площи ще са около 70-80 хил. кв.м през следващата година, през 2017 г. новопостроените площи ще покрият изискванията на нетното търсене. Към тази картина трябва да добавим и новите сгради във Варна, Бургас, Пловдив. Има определен недостиг на офис площи, но той успява да бъде покрит с това, което излиза на пазара извън София - Пловдив, Бургас и Варна."Тодор Кавръков, СРМ, пропърти мениджър, "Търговски център Европа":Получихме сертификат по BREEАM, три звезди, за сграда 1 на ниво проект"2015 г. беше успешна за нас. Преди края на годината очакваме разрешение за ползване за нашата сграда, през 2016 трябва максимално да използваме възможностите - следващите големи проекти ще излязат през 2017-2018 г. Поличихме сертификат по BREEАM, три звезди, за сграда 1 на ниво проект, вървим за към цялостния сертификат за сграда 1 и това е новина за нас. Първият BREEАM сертификат е наш – за сграда 15 от "Търговски център Европа". Всички международни сертификати спомагат при сключване на сделки с международни наематели.Александър Маринов, представител на "Ериксон България":Radiо dot и "Малки клетъчни системи" подобряват покритието на сигнала в сградатаЕдна телекомуникационна компания трябва все по-често да намира място на такова събитие като BalREc – близо до инвеститорите, които дават тласък на нашите идеи и решения. Идея без източник на инвестиции е нереализируема."Ериксон" е №1 в областта на мобилните комуникации, осигурява свързаност на 2.5 милиарда потребители в 150 държави, 40% от световния мобилен трафик минават през мрежи и решения на "Ериксон".В областта на телекомуникационните технологии сградите имат един-единствен проблем - вътрешносградното разпространение на данни.Какво правим ние? Radiо dot и "Малки клетъчни системи" подобряват покритието на сигнала в сградата.Милена ВАСИЛЕВА