Аутсорсинг компаниите започват да излизат извън СофияУскореното възстановяване на пазарите на бизнес имоти доведе до силен интерес към инвестиции в незавършени и незаети сгради, проекти в затруднения и земя за строителство през 2014 г. Активи на стойност 239 млн. евро смениха собствениците си през 2014 г., в голямата си част при сделки, свързани с финансово преструктуриране на дългове и капитал, предприето от банки или предишните собственици на имотите. Едва 84 млн. евро от този обем обаче може да бъде приписан на типичния инвестиционен пазар - работещи и способни да генерират относително постоянен доход сгради. Купувачите бяха мотивирани от силното възстановяване на търсенето на офис площи и възможността да придобият активи с добро качество в другите сектори на ниски в исторически план цени. Общо 42% е ръстът в усвоените площи спрямо 2013 г. - на малко над 154 000 кв.м възлиза обемът на заетите в последните 12 месеца офиси при малко над 108 000 кв.м предходната година. Делът на незаетите площи в столицата пада от близо 30% в последното тримесечие на 2013 г. на малко над 26% за същия период на 2014 г.Първата сграда в логистичен парк EAST RING е отдаденаПилотната сграда от първия спекулативен проект в сегмента на логистичните площи East Ring беше отдаден в началото на годината. Инвеститорът Glorient подписа с ЕВРО 07 - водещ дистрибутор на следпродажбено обслужване на автомобили. Сделката е за наем на цялата първа фаза с обща площ от 6400 кв.м. В района на София делът на незаетите площи падна отново под 3%. Гладът за складови площи с високо качество е осезаем и те намират наемателите си изключително бързо. Сделката в East Ring ясно потвърждава, че срокът за реализация на клас А логистични площи е намалял до минимум. От инвеститорa Glorient обявиха старта на втората фаза на проекта с нови 6400 кв.м складове и офиси, които излизат на пазара през Q4 на 2015 г. По-консервативните инвеститори ще продължат да залагат на built-to-suit проектите, които са най-разпространени в последните 3 години. Има ръст на запитванията за над 3000 кв.м на едно място. "Глориент Инвестмънт БГ" е специализирано в изграждането на търговски и логистични паркове. От 2006 г. дружеството има реализирани 27 успешни проекта в 17 града в България. Клиенти на компанията са големи търговски вериги като TECHNOMARKET, PRAKTIKER, BILLA, BAUMAX, METRO и други.Началото на строителството на мегапроекта "Света София" до Елин Пелин все още предстои Развлекателен комплекс по подобие на изгражданите в Лас Вегас, Дубай и Макао ще привлича в България туристи от цял свят. Инвеститор е Bulgaria Development Holdings Limited (BDHL), собственост на азиатски предприемачи, обявената инвестиция е 1.6 млрд. евро, а пусковият срок - 2018 г. Инвеститорите са обявили, че в момента избират строителни фирми. Архитектурният проект е изготвен от CMDL Architects International - дъщерно дружество на Associated Architects Limited (AAL), създадено през 1978 г. в Хонконг. Компанията притежава портфолио от над 300 проекта на развлекателни комплекси, инфраструктурни обекти, хотели, жилищни, търговски и административни сгради, реализирани в Хонконг, Макао и Саудитска Арабия.Проектът "Света София" ще се простира върху площ 1.3 млн. кв.м на територията на село Мусачево край Елин Пелин. Целта на инвеститорите е да превърнат комплекса не само в един от най-големите атракциони в света, но и в подходящо място за развитието на семеен, конгресен и бизнес туризъм. Проектът се състои от хотелски комплекс от 3600 стаи, конферентен и изложбен център за 31 хил. души, голф клуб с частно игрище с 18 дупки, улица с ресторанти и барове, ботаническа градина, параклис и изкуствено езеро, закрит аквапарк от 50 хил. кв.м, мол на 100 хил. кв.м, спортна арена за 11 хил. души, казино и детски игрален център върху 9 хил. кв.м."Лидл България" инвестира 80 млн. лв. във втория си логистичен центърНа 3 септември "Лидл България" даде старт на строителството на своя втори логистичен център в страната, инвестицията е 80 млн. лв. в близост до село Кабиле, община Тунджа, в непосредствена близост с АМ "Тракия". Вторият логистичен комплекс на "Лидл България" ще бъде по-голям от този в с. Равно поле край София - обектът ще се простира върху 197 000 кв.м, а общата застроена площ на сградата ще бъде 47 000 кв.м със 121 товаро-разтоварни рампи. Проектът е разработен от екип на "Е-Арх" ООД, изпълнител е "Кордеел България" ЕООД. Срокът за изпълнение е 13 месеца."Гранд Каньон" трябва да бъде завършен през декември 2017 г. Инвестиционният проект "Гранд Каньон - София" предвижда изграждането на голям туристически и развлекателен комплекс в столичния район "Младост" 3. Обявената инвестиция е 240 млн. евро. Проектът върху 43 000 кв.м и РЗП 138 хил. кв.м представлява смесен комплекс с три жилищни сгради с общо 765 апартамента, петзвезден хотел, търговски център, фитнес и СПА център, изкуствени езера и скейтборд игрище, парковата зона е около 20 хил. кв.м. Търговският център ще бъде с архитектура, реализирана под формата на каньон, с множество зелени и водни площи. Каньонът ще минава през целия комплекс и с подземната си пешеходна зона ще отвежда посетителите към метрото. Обявеният срок за завършване е декември 2017 г. Според изпълнителния директор на компанията за България Осман Билгинер 78% от общата площ на проекта е продадена към тази есен.Пловдив се утвърждава като hot-spot център на IT и аутсорсинг индустриите в ЮИЕДо няколко години Пловдив ще има нужда от над 100 000 кв.м офис пространства висок клас. 60К обяви, че назначават още 300 служители. Офис в Пловдив откри и българската IT компания ScaleFocus, най-бързо развиващата се компания в Европа през 2015 г. според The International Business Awards. Това беше обявено по време на бизнес форума "Аутсорсинг дестинация България 2015" се организира за втора поредна година от община Пловдив в партньорство с "Индъстри Уоч". Пловдив вече е предпочетен като най-добър избор пред развити аутсорсинг дестинации като Краков, Тимишоара, Дебрецен, Кошице и Бърно. София и Пловдив са водещите центрове за ИТ и аутсорсинг бизнес у нас. Пловдив се е превърнал в индустриален център на България със своите изградени мрежи от индустриални зони и над 40 000 студенти, броят на заетите в сектора се очаква да надхвърли 5000. Развитието на тези индустрии доведе след себе си и проектите за строителство на нови офис сгради клас А с над 50 000 кв.м РЗП. Само за година България се изкачи с 11 позиции в международните класации за най-привлекателните аутсорсинг дестинации и днес е на трето място в света. Софтуерната индустрия формира 1.74% от БВП, за последните 10 години приходите на ИТ компаниите са отбелязали ръст от 600%, през последните години са създадени над 40 000 нови работни места."Каменица" АД търси инвеститор за 31 дка терен от бившата бирена фабрика в ПловдивПарцел от 31 дка в широкия център на Пловдив излиза на пазара след преместването на производството на "Каменица" АД в Хасково. Имотът е част от 34 дка земя към бившата фабрика за бира. На част от площта - 3.5 дка, "Каменица" АД ще построи през 2016 г. модерен комплекс, включващ микропивоварна за крафт (занаятчийска) бира, музей за 135-годишната история на пловдивската пивоварна, бирария, зона за отдих и отворена амфитеатрална сцена за културни и социални събития. За останалата част от парцела от около 31 дка се търси инвеститор с визия за развитието й. Ексклузивен консултант по сделката е Forton. Търси се инвеститор с доказана репутация, който да поеме ангажимент за нейното пълноценно развитие. При създаването си през 1881 г. фабриката на "Каменица" е била разположена в индустриалната част на Пловдив, но сега попада в централната част на града, в жилищна зона. Имотът се намира на бул. "Източен", в непосредствена близост до стадион "Ботев" и до търговската улица "Капитан Райчо". Според общия устройствен план имотът на "Каменица" АД попада в смесена обслужващо-производствена зона, което допуска различни видове застрояване – офисни, хотелски, търговски площи, а промяна на регулацията би позволила и жилищно строителство. В същото време големият мащаб позволява да бъде реализиран мултифункционален комплекс, към каквито вече има интерес в големите градове на страната.В "Тракия икономическа зона" се инвестират годишно от 70 до 130 млн. евроВ "Тракия икономическа зона" се инвестират годишно от 70 до 130 млн. евро, съобщи инж. Пламен Панчев, изпълнителен директор на "Тракия икономическа зона", по време на Втората годишна конференция "Индустриално строителство и инвестиции". Зоната се развива като публично-частно партньорство и ролята на 9-те общини в нея е изключително голяма. В ТИЗ има 12 фирми, световни лидери в своята област, за които работят 50 контрагента - по-малки фирми. През септември т.г. стартира проектиране на "Евро-китайската зона за икономическо развитие", част от ТИЗ. Концепцията е съвместна дейност с Българско-китайската асоциация за бизнес развитие, с община Пловдив, с побратимения 15-милионен китайски мегаполис Шенджен, с двете китайски зони: Крайбрежна икономическа зона "Цъси" - Нинбо, и "Свободна търговска зона Циндао". Проектът вече е представен на няколко форума в Китай.Райфайзенбанк: Кредитирането се свива, депозитите растатПрез септември за единадесети пореден месец кредитите към фирми и граждани са се свили с общо 10.1% на годишна база до 49.2 млрд. лв. Обемът на депозитите нарасна на годишна база през септември с 4.3% до 55.7 млрд. лв. Преките чуждестранни инвестиции за деветмесечието на 2015 г. възлизат на 1.1 млрд. евро, което е с 229.5 млн. евро повече от обема им за деветте месеца на 2014 г. Водещ инвеститор е Нидерландия (1.6 млрд. евро), следва Австрия (230.6 млн. евро) и Франция (105.8 млн. евро). Норвегия е на четвърта позиция (88.0 млн. евро), най-голям отрицателен нетен поток е регистриран към Германия (-437.5 млн. евро). През третото тримесечие на 2015 г. реалният ръст на БВП на България достигна 2.9% на годишна база, което е над растежа през първото и второто тримесечие от 2.6%.Colliers: Сключените инвестиционни сделки за деветмесечието са за 146.6 млн. евроУвеличението на търсенето и предлагането през първите девет месеца на 2015 г. дава заявка за етап на възстановяване на имотния пазар. За това свидетелстват нарасналият обем на сключени сделки във всички сегменти и съживяващият се инвестиционен интерес към България. Обемът на сключените инвестиционни сделки за деветмесечието на 2015 г. е 146.6 млн. евро, като голяма част от него са сделки със земя. Част от транзакциите, са продажба на активи, при които се търси реализация под една или друга форма - смяна на собственост (например "Галерия Пловдив"), довършване и репозициониране (мол "Марково тепе"), промяна в предназначението (мол "Галерия Варна"). Перспективите за придобиване, репозициониране и конверсия вече не са хипотеза, а реалност за големите проекти, замразени през последните години.Инвестицията в Garitage Park е 150 млн. евроGaritage Park е единственият по своята същност комплекс в България, който съчетава в себе си толкова разнообразни функции като офиси, жилища, търговски площи, образование, спорт и развлечения. Той е разположен върху 165 000 кв.м, от които 90 000 кв.м паркова среда с езеро. Проектът ще се реализира поетапно като строителният процес ще стартира през първата половина на 2016 г., а в напълно завършен вид ще включва 95 000 кв.м офиси, 60 000 кв.м жилища, основно училище за 500 деца, 4500 паркоместа, спортен център с басейн, детски и спортни площадки, супермаркет, банков клон, ресторанти, кафенета и търговски площи. Концепцията е насочена към създаване на комплексна среда, цялата зона ще бъде сертифицирана като BREEAM Communities. Планираната стойност на инвестицията е 150 млн. евро.Проектант е Stephen George International. Проектът ще започне с изграждане на две пететажни офис сгради, които ще осигурят около 30 000 кв.м отдаваема площ, 50 редови къщи и 12 апартаментни блока, предлагащи разнообразие от жилищни единици (между 95 кв.м и 210 кв.м). Ще бъде изграден и почти целият парк с езерото и множество търговски обекти - супермаркет, спортен център с полуолимпийски басейн, ресторанти, кафенета, аптека, автомивка, банков клон и др. търговски площи. На следващ етап ще бъде реализирано училището и останалите жилищни и офис сгради. Garitage Park се намира в район с директен достъп от Околовръстен път, бул. "Александър Малинов" и "Бистришко шосе" с удобна връзка с центъра, летището и всички части на столицата.Столичния пл. "Македония" - City Tower се строи, ITower се подготвяОколо столичния площад "Македония" в скоро време може да има няколко високи сгради. В момента се изгражда размразеният проект City Tower на GEK Terna със срок на завършване 2017 г. и височина 74 м. Плановете са до три години на мястото на изгорелия цирк да се издигне и ITower със 107 м, обявеният срок е октомври 2018 г. Инвеститор е "Ай Ти риъл истейт", теренът е 4.6 дка. Проектът включва висока над 100 м многофункционална сграда с офиси, апартаментен хотел и търговски комплекс, а второто тяло - за по-малка многофункционална сграда с подземен гараж. Разрешителното за строеж от 2012 г. изтича 2015 г. и това обяснява старта на строежа. Предизвикателства пред проекта са окончателна визия, транспортния достъп, подземните паркинги на четири и повече етажа, разпределението на видовете площи и функции.Koza Square - проект за 1 млрд. евро на мястото на "Балканкар Средец" в столицатаКомплекс с четири гигантски кули от 50 етажа и езеро между тях, обща инвестиция от 1 млрд. евро върху 100 декара на мястото на завода за мотокари "Балканкар Средец" на ъгъла на булевардите "Акад. Иван Евстатиев Гешов" и "Генерал Тотлебен", в близост със спирката на метрото. Това предвиждат плановете на турската компания Garanti Koza, която от 20 октомври е собственик на терена, придобит от "Адванс пропъртис". Проектът е на архитектурното бюро Benoy. Проектът включва жилищни кули, офис площи, хотел, търговска част, ресторанти и кафенета, развлекателен център, изкуствена лагуна, три жилищни кули с от 52 до 54 етажа, всяка от тях с около 726 апартамента от студиа до тристайни жилища и един пентхаус, апартаменти с хотелско обслужване, общо 535 хил. кв.м РЗП. Проектантът Benoy съобщава и за изработването на проекта на още един комплекс в София на същия инвеститор - Paradise Residence.Банките очакват по-консервативно кредитиране при недвижимите имоти и строителствотоБанките са умерено оптимистични за икономиката на България и за финансовото си представяне през следващите 12 месеца според първия Барометър на банките в България на EY. 64% от участниците очакват подобрение на българската икономика в следващите 12 месеца, повече от половината от мениджърите прогнозират загубите от обезценка на отпуснати кредити да нараснат. В строителството и недвижимите имоти 50% от участниците очакват по-консервативно кредитиране. Голяма част от запитаните прогнозират по-либерални политики при отпускане на кредитите за малки и средни предприятия, за компаниите в информационните технологии и услугите. Трите най-силни бизнес линии на банките в България - корпоративно банкиране, на дребно и привличане на публични средства, са посочени като услугите с най-добри перспективи за следващите 12 месеца според 80% от анкетираните. През следващите 3 години ще има средноголеми и големи консолидации в банковия сектор.Офиси: завършват 70 000 кв.м нови площи през 2016 г.Новата 2016 г. идва с видима промяна на пазара на бизнес имоти. След интереса към подценени активи и строителни терени вниманието на инвеститорите се насочва към доходоносните имоти - завършени и отдадени под наем сгради. Във фокуса на купувачите попадат основно офис сгради в София и в големите градове - първокласни имоти с отлично местоположение, висока заетост и дългосрочни наемни договори, които генерират стабилни парични потоци. През следващата година се очаква завършването на едва 70 000 кв.м нови офис сгради. В същото време през последните две години обемът на наемния пазар надвишава 130 000 кв.м, а нетно усвоените площи са над 80 000 кв.м. Без офисите за собствено ползване и по-малките сгради на пазара ще излязат само два-три по-значими нови проекта – Blu Offices на бул. "Брюксел", SPS Tower на бул. "България", Kambanite Green Offices в района на Околовръстния път, така че недостигът на качествено предлагане ще се запази. Прогнозата на Forton/Cushman & Wakefield е, че ще продължи активното наемане на площи в строеж (preleases). По отношение на наемните нива на първокласни площи в София, които през 2015 г. варираха между 10.5 и 12.5 евро/кв.м, очакванията са за лек ръст през предстоящата година. Договорите за новите сгради ще се подписват в горната граница на този диапазон на нива около 12-12.5 евро/кв.м.Ритейл 2016: City Center Sofia, Galeria Plovdiv и Markovo Tepe MallАктивността на пазара през 2016 г. ще дойде основно от преструктурирането на слабо представящи се или неработещи търговски центрове. В София се очаква City Center Sofia да представи изцяло обновена концепция. В Пловдив се работи по ново пазарно позициониране на Galeria Plovdiv, както и по отварянето на Markovo Tepe Mall след смяната на собствеността и размразяването на проекта.Извън тези инвестиции все по-видим е стремежът на търговци и инвеститори да използват синергията между различни видове площи - търговски, жилищни, офисни, хотелски. На пазара вече са мултифункционални проекти като San Stefano Plaza в центъра на София и очакванията са през 2016 г. интересът на наемателите към този тип схеми да расте. Атрактивни са и търговските части на големи офисни сгради и комплекси, които предполагат сериозен трафик от хора и развитие на различни магазини и услуги.