В динамичния свят на недвижимите имоти хотелският бизнес в България дълго време оставаше в миманса. Години наред собствениците на туристически обекти отчитаха минимални ръстове на приходи, печалба и заетост, и то в най-добрия случай. Инвестициите бяха съсредоточени предимно по Черноморието и курортите във вътрешността на страната. Малцина предприемачи в София и големите градове дръзваха към нови проекти, увлечени от далеч по-бързите (и големи) печалби при строителството на жилища, офиси, молове. На хотелския бизнес се гледаше като екзотика, като допълнение към други, по-рентабилни дейности.ФакторитеОбратът се случи в последните 2-3 години под влияние на три суперфактора. Колкото и грубо да звучи, "Дестинация България", особено туризмът по Черноморието, спечели много от проблемите на другите. Напрежението в Близкия изток (военни конфликти и терористични атентати) оказва сериозно влияние, когато европейският гражданин избира място за лятната си отпуска или за т.нар. city break (бел. ред. – кратки уикенд екскурзии). Конкурентна страна като Египет отбеляза близо троен спад на туристите – от 14,7 млн. през 2010 г. до 5,4 млн. през 2016 г.Вторият голям фактор за развитието на хотелската индустрия е положителното състояние на икономиката. След години на мижав растеж брутният вътрешен продукт на България отново расте с по-бързи темпове - 3,6% към второто тримесечие на 2017 г. Нещо повече – регионът на Централна и Източна Европа в момента се сочи като един от най-бързо развиващите се в света. Икономическото оживление води до спад на безработицата и увеличение на доходите, което кара хората да се чувстват по-спокойни и да отделят (повече) средства за почивка. Това е от значение за хотелските бази по курортите и във вътрешността на страната, които разчитат и на местни туристи. От друга страна, стопанският разцвет в България привлича все повече чуждестранни бизнесмени, които са основни клиенти на градските хотели (виж статистиката по-долу).Третата главна причина за доброто представяне на хотелите (и градски, и ваканционни) е експанзията на нискотарифните авиокомпании, която води до ръст на чуждестранните туристи. Базираната в Дъблин Ryanair разкри през 2016 г. нови полети от София до куп европейски дестинации, започна да лети до Пловдив и Варна. Същата агресивна политика има и унгарският превозвач Wizz Air. Резултатите са особено видими на летище София. За първите 7 месеца на 2017 г. през столичната аерогара са преминали 3,75 млн. пътници, което е увеличение с 42% на годишна база. Ако тенденцията се запази, в края на годината летището ще посрещне 6-милионния си пътник – абсолютен рекорд.С колко растат чуждите туристиПо данни на НСИ чужденците, посетили България с цел почивка и екскурзия, са 1,9 млн. за първите 6 месеца на 2017 г. Числото е оптимистично и е с 8,5% повече в сравнение със същия период на 2016 г. (1,75 млн.). Чужденците, дошли в страната със служебна цел - от особена важност за сегмента на градските хотели - са 714 697 за първото полугодие на 2017 г., което е 10% ръст на годишна база.За раздвижването при хотелския бизнес може да се придобие по-ясна представа, ако данните се сравнят с тези отпреди 5 години. Спрямо първите 6 месеца на 2012 г. чуждите лица, посетили в България с цел почивка и екскурзия, се увеличават с 25%, а посещенията със служебна цел бележат ръст с 53%.Справката по държави показва, че през юни 2017 г. най-многобройни са чужденците от Румъния (277 841), Гърция (174 758) и Германия (161 997). По-интересни са страните с най-висок ръст на посещенията в България – това са Испания (+78%), Швеция (+74%), Португалия (+68%), Холандия (+35%), Обединеното кралство (+28%) и Франция (+26%). Впечатляващият ръст на чуждестранните туристи и бизнесмени в комбинация с икономическия подем логично се отразяват на резултатите на хотелските компании. По данни на НСИ приходите от нощувки на всички 4- и 5-звездни хотели в България за 2016 г. са 822 млн. лв., което е увеличение с 21% в сравнение с 2015 г. и двоен ръст спрямо 2010 г.Трендът продължава и през настоящата година – само през юни постъпленията от нощувки на хотелите категория 4 и 5 звезди са 133,8 млн. лв., или 17% повече спрямо юни 2016 г. По данни на Евростат заетостта на хотелските стаи в България през февруари 2017 г. е 42,4%. Линията е възходяща – през февруари 2016 г. процентът е бил 40,1%, а през февруари 2012 г. – 26,7%.Как се представят градските хотелиОперативните приходи на 5-звездните хотели в София нарастват между 7 и 17% през 2016 г., а нетната им печалба се увеличава в границите 24-152%. Това показва детайлно изследване на резултатите им от публикуваните годишни финансови отчети. Обектите от най-висок клас в столицата са девет плюс един апартаментен хотел, чиято дейност е по-специфична и затова не е включен в анализа. Само един хотел понижава приходите си и е на загуба през 2016 г., но при него има особеност, че е в процес на реконструкция и ребрандиране.Подобряване на резултатите се наблюдава и при 4-звездните хотели в столицата. Броят им е 36, но данни се откриват за по-малко от половината. В 4-звездната група картинката е следната - 15 хотела повишават оперативните си приходи и само един има отрицателен резултат. Лидери по постъпления са Ramada до Централна автогара (управляван от американската компания Wyndham), Novotel на бул. "Цариградско шосе" и "Витоша парк-хотел" в Студентски град.Хотелите в София са общо 90, от всички категории. По данни на STR - водещата компания за статистика в сектора, заетостта на столичните обекти през май 2017 г. е била 66,9% (+2,4% спрямо май 2016 г.). Средната цена на стая/нощувка (ADR) е 155,70 лв. (+14,2% спрямо май 2016 г.), а средният приход от стая за 1 ден (RevPAR) е 104,24 лв. (+17% спрямо май 2016 г.).През 2016 г. в хотелската база на столицата са отсядали най-много чужденци от Германия (54 711), Гърция (53 650) и Великобритания (51 149). А с най-висок ръст са нощувките на лица от Беларус (+48%), Испания (+46%) и Бразилия (+32%). Всички това води до активизиране на строителните предприемачи. В момента в София се строят и са в активен етап на проектиране поне 15 нови хотела, в това число и реконструкцията на стари сгради. Данните са на PDS.bg - интегрираната база данни за актуалните сградни и инфраструктурни проекти в България.2018 г. - под знака на председателството на ЕСПрогнозите за 2018 г. са още по-добри, тъй като от януари България ще поеме председателството на Съвета на Европейския съюз. През тези 6 месеца в столицата ще има десетки събития от най-различен характер, което ще напълни хотелите. Справка в резервационните системи на някои 5-звездни обекти показва, че през януари, февруари и март свободни стаи липсват.Големият въпрос е дали България ще успее да очарова гостите и да бъде атрактивна дестинация, когато другите страни от региона се завърнат на туристическата сцена. Шансовете ще нараснат, ако бизнесът у нас използва печелившите години разумно – като инвестира в подобряване на услугите и допълнителни съоръжения (атракции).РЕЗУЛТАТИ НА 5-ЗВЕЗДНИТЕ ХОТЕЛИ В СОФИЯ /Подреждането е по най-висок приход на стая/1. "СЕНС"

2. "ГРАНД ХОТЕЛ СОФИЯ"

3. "АНЕЛ"

4. "СОФИЯ ХОТЕЛ БАЛКАН"

5. "РАДИСЪН БЛУ"

6. "ХИЛТЪН"

7. "АРЕНА ДИ СЕРДИКА"

8. "ХОЛИДЕЙ ИН СОФИЯ"

9. "МАРИНЕЛА"

Забележка: Приходите са от оперативна дейност. За изчисляване на прихода от стая /на ден/ използваме показателя Total RevPAR или Adjusted RevPAR. При него се калкулират всички постъпления: от нощувки, храни и напитки, ползване на конферентни зали, фитнес, СПА и други съоръжения, наеми. Не се включват приходите от хазартна дейност на територията на хотела.