Папки с информация за седем-осем нови мола стоят по бюрата на мениджърите на търговските вериги, някои от които пристъпват към експанзия в очакване потреблението да се оттласне от най-ниската си точка в следващите години. Нови проекти ще добавят между 220 и 300 хил. кв.м отдаваема площ към предлагането в следващите две до две и половина години по данни на консултантската фирма Forton International. Те ще увеличат с между 33 и 45% застроената площ, която в момента съществува в затворени молове и търговски паркове в страната.H&M, Peacocks, New Look и други придвижиха или размразиха плановете си за развитие с откривания на нови магазини през тази и следващата година, а присъстващи като модната Zara, хранителната Carrefour, кина и магазини за електроника се присъединиха към част от строящите се търговски центрове. Компаниите се възползват от наемите, които са с 35% по-ниски в София и 60% в останалата част от страната в сравнение с върховите нива от 2008, предизвикани от неотслабващата конкуренция между инвеститори в опитите да напреднат в състезанието за клиенти или да спасят проектите си. Ръст в кризаБългария преживя две трети от годината без откриването на нов голям търговски център, затвърждавайки 30-то си място в Европа по съвременни магазини на глава от населението със 76 кв.м на хиляда души при 235 кв.м средно за 27-те членки на Европейския съюз, показва изследването на Forton. Последните девет месеца щяха да бъдат съвсем постни, ако не беше откриването на първия магазин IKEA, който с 29 хил. кв.м разгъната застроена площ е сравним по размери с някой по-малък мол."Въпреки че наемната активност изглежда потисната в сравнение с последните две години, числата от поточната линия остават предизвикателни с четири обект в активен строеж (с 222 хил. кв.м отдаваеми площи) и още три проекта (с още 84 700 кв.м) с напреднали строителни работи, но неясни перспективи за откриване", пише Инна Бояджиева от Forton в пазарния анализ за третото тримесечие.Търговците, които прелистват папките, имат още време за мислене: следващата вълна молове се очаква да започне след около 12 месеца, в които строителите трескаво ще работят по обектите в София и Бургас, за да изпреварят конкурентите. Търсят се най-добрите местаНай-добрите имат и най-добри шансове да привлекат някой от ранга на H&M, която ще замести неотворилия магазин Mango в The Mall и да посбута някои от другите вериги, за да се разположи на 2200 кв.м, изправяйки се редом до ключови наематели като Public, Peek&Cloppenburg, Inditex или Technopolis. С втори договор с "Гранд мол" във Варна компанията намекна, че големите ще се опитват да вземат пазарен дял и извън столицата независимо от тежката конкуренция и слабите резултати.Forton казва: "Международните наематели търсят да установят първите си магазини в страната и като цяло се интересуват от първокачествени проекти за молове в столицата и са подбрали други местоположения из страната за допълнителна кратко- до средносрочна експанзия."Но фирмата посочва и че най-активни остават веригите за хранителни стоки. Наемите намират стабилна почваИ докато пазарът бавно преглъща изсипалото се през 2010 г. предлагане, "нивата на наемите, изглежда, са се стабилизирали от началото на тази година".Пропастта в наемите между София и другата България обаче продължава да се разширява, докато търговците остават съсредоточени върху най-големия пазар. Средният наем за масовите магазини от 100 - 200 кв.м е около 27 евро на кв.м след спад с малко под 10% за година в столицата и наполовина извън нея, след като наемодателите са предложили с 36% по-ниски цени от година по-рано.Инвеститорите направиха почивка в очакване паузата в експанзията на търговците да приключи. Сега тя очевидно е на път да приключи.