Какво се случва със сградите и комплекси, изпълнени по най-нови технологии и с най-модерни материали, след като влязат в експлоатация? Ако фирмата, която управлява сградата след въвеждането й в експлоатация, няма достатъчно опит, ставаме свидетели на лош опит от вида на сградата и нейното състояние.Някои от нашите успешни проекти във Варна PLH Invest е инвестиционно-консултантска компания, специализирана в инвестиции в жилищни и бизнес сгради по цялото Черноморие и София. Към момента имаме над 1500 индивидуални клиенти, което е сериозно портфолио и обем собственост, която трябва да се управлява професионално, за да се осигури безпроблемното функциониране на тези сгради.Разглеждаме три модела - комплекс от затворен тип, комплекс от градски тип и етапно строителство.слайд 5* "Бутик резиденс" е комплекс от затворен тип във Варна, въведен в експлоатация преди седем години. Днес наблюдаваме все по-голям интерес от собствениците в желанието им да разберат какво се случва с общите части. Проектът демонстрира седем години по-късно как е възможно да се запази обликът на сградата. Клиентите вече сами търсят пакета от съпътстващи услуги, защото без него средата на обитаване няма да бъде същата.слайд 6* Градски тип сграда във Варна, която съчетава търговска и офисна част и над 120 жилища. Основно предизвикателство е да се намери точната процедура и да има симбиоза между обитатели, служители и търговци. Въпреки че комплексът не е от затворен тип, това не пречи да бъде създадена една приятна атмосфера, със зони за развлечение, отдих, пазаруване, обучение.слайд 10* Етапно строителство - комплекс "Акварел резиденс". Инвестицията стартира преди три години, понастоящем са изпълнени "Акварел 1" и "Акварел 2" с над 180 жилища до края на годината. На фона на етапно изпълнявани строителни работи организацията на строителство трябва да бъде много добра, за да има спокойствие на настоящите обитатели и да се планират поетапно разходите по фазовото въвеждане в експлоатация."Коя ще бъде обслужващата компания"Моделът на управление на затворен или отворен комплекс няма толкова голямо значение и следва концепцията на инвеститора. Дългосрочната политика и планирането определено интересуват клиентите, които питат коя ще бъде обслужващата компания.Един от въпросите преди финализиране на покупката е колко е таксата за поддръжка на месец и какво включва тя и ако тя е висока и недостатъчно обоснована с допълнителни услуги, клиентът се отказва. Още при подписване на предварителния договор клиентът трябва да знае откъде ще минава, как ще ползва общите пространства, басейна и всички подробности.Ако клиентът познава фирмата строител, той е готов да чака, правят се списъци с желаещи да купят имоти, защото те познават качеството на материалите, качеството на строителството и най-вече знаят, че след това има кой да се погрижи за поддръжката на сградата и комплекса.