15% годишен ръст на сключените сделки с жилищни имоти в София отчита АДРЕС Недвижими имоти. Според Имотния регистър броят на покупко-продажбите в столицата е нараснал с едва 5.4%. Атрактивните банкови условия и значителното забавяне на растежа на цените осигуриха добри възможности за покупка както на жилище за собствено ползване, така и за инвестиционни сделки, коментира Гергана Тенекеджиева, изп. директор на АДРЕС.

Хората на възраст 26 - 35 години представляват 39% от всички клиенти и вече променят основни характеристики в сегмента - по-бавно пристъпват към сделка, провеждат повече огледи и често търсят завършени и обзаведени жилища, в които могат да се нанесат веднага. Сериозен интерес предизвикват обзаведените имоти след подобрения.

Ипотечно кредитиране

Сделките с кредити в София задържаха стабилни нива. Въпреки че статистиката на Агенцията по вписванията показва понижение в общия брой на ипотеките на годишна база в сравнение с 2018, делът им в сделките на АДРЕС остава без съществена промяна и дори се увеличава минимално. Почти 55% от покупко-продажбите са осъществени чрез банково участие. При 18% от покупките, клиентите използват ипотека за между 50% и 80% от сделката, а 21% от купувачите разчитат на заем за над 80% от цената на жилището. Налице са откази за 100-процентово банково участие.

Цените

Ръстът на средните цени на имотите в София през 2019 г. е 7.13% по данни на АДРЕС. Покачването не се дължи на действително поскъпване на жилищата, а е резултат от засиления интерес към обзаведени и ремонтирани жилища, което води до сделки за по-скъпи имоти. В повечето квартали се наблюдава задържане на цените на стандартните имоти. В южната част сделките се сключват в строеж заради по-изгодните условия.

Сделките

Покупките с цел инвестиция бележат ръст спрямо предходната година и вече достигат 24%. Традиционно предпочитаните имоти са двустайните апартаменти, с добра транспортна обезпеченост заради високата ликвидност. По-големият избор пред купувачите им дава увереност за преговори по офертната цена. Близо половината от сделките на компанията са сключени след коментар. Те са предимно в диапазона 1000-5000 евро. Част от клиентите – 9%, успяват да договорят понижаване на офертата с между 5000 и 10 000 евро. С минимални дялове са покупките с по-значителни отстъпки - от 10 000 до 20 000 евро и над 20 000 евро, съответно 6% и 4%.

Спрямо ценовите нива на сделките могат да бъде обособени 3 сегмента с приблизителни дялове. Най-масовите – 29% от всички, са на стойност между 70 000 и 100 000 евро. Другите два сегмента са с почти равен дял. Покупките от 100 000 до 150 000 евро имат минимален ръст спрямо 2018 г. и представляват 23%, а имотите между 50 000 и 70 000 са 22% от всички сделки на компанията.

Прогноза

Стабилност в цените и висока активност на купувачите очаква компанията през 2020. Делът на покупките с кредит плавно ще се покачва. В София броят на жилищните единици расте по-динамично в сравнение с увеличаването  на населението, което ще направи избора пред купувачите значително по-голям и е вероятно да окаже известен натиск върху пазарните условия. Пазарът ще бъде благоприятен за купувачите, затова от ключово значение ще бъде поведението на участниците и тяхната адаптивност спрямо новите условия, коментират експертите на "Адрес".