Въведените в експлоатация офис сгради през 2019 г. са с обща площ 177 860 кв. м. Нарастването на пазара е най-силното от 2010 г. насам. През изминалата година бяха завършени ключови бизнес комплекси в София - Garitage Park – Сгради A и B, Space Tower, Advance Business Center - Сграда 1, Sofia Office Center и Mobi Art Office Building. Това показва докладът на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton.

Значителният обем нови проекти е в резултат на повишената строителна и инвестиционна активност след период на по-слабо предлагане и засилено търсене на висок клас офиси. В момента запитванията са стабилни, но е възможно в средносрочен план по-бавното усвояване на новите площи да доведе до леко покачване на свободните офиси, коментира Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ в консултантската компания.

Площите в строеж, планирани за завършване до 2022 г., са 376 000 кв. м като делът на незаетите офиси към края на 2019 достига 10%. Според експертите през последните месеци сключените наемни договори за площи в строеж намаляват. Това може да се обясни с големия обем имоти на пазара и със завършените нови сгради през 2019. Предлагането дава широк избор на наемателите и време за вземане на решение.

Наемният пазар в столицата отчете едно от най-силните тримесечия за последните 10 години. В резултат на високата активност са отдадени 67 111 кв. м. Сред ключовите сделки е новият център за споделени услуги на Световната банка. Водещият глобален доставчик на цялостни платежни решения Paysafe подписа договор за 11 хил. кв. м в Capital Fort, който включва подновяване на срока и разширяване на наетите площи.

През последните месеци търсенето и профилът на наемателите постепенно се изменят. Ако досега запитванията бяха основно от големи компании за площи около 1500-5000 кв. м, то вече е налице интерес от повече на брой наематели, но за по-малки офиси. Причина за това е както навлизането на нови компании с перспектива за разрастване у нас, така и успешното развитие на стартъпи и преминаването им във фаза на растеж. Те търсят първи офис с по-малка площ, който може да задоволи всичките им изисквания и затова избират сгради клас А и Б.

Недостигът на работна ръка в София се преодолява с откриване на нови  офиси в областните градове като Пловдив, Варна и Бургас. С разрастването на базирани в София наематели към тези градове не липсват и примери на компании, които откриха своите първи офиси извън столицата. Сред тях е новият център за споделени услуги на KBC Group във Варна. Очакванията са тази пазара тенденция да се запази и през следващите години.

Офертите за първокласните офис площи в столицата остават стабилни – 15 евро/кв. м за централната градска част и 12-14 евро/кв. м за висок клас офиси по големите булеварди.