Фотогалерия: Сграда на годината - участници 2016. Производствени и логистични сгради. Логистичен Парк София Ринг. София
Технически характеристики:• метална конструкция с разстояние между колоните 12x24 м.;• вътрешна светла височина до 10 м;• ESFR спринклерна система;• подова настилка - безфугов шлайфан бетон с товароносимост 7,5 т/кв.м., армиран с високоякостни стоманени фибри, high performance повърхностен втвърдител на корундова основа и анрипрахово покритие;• 2 рампи с автоматичен нивоизравнител за всеки 1000 кв.м. складова площ и достъп до кота 0 на всеки 2000 кв.м.;• фасадни "сандвич" панели с дебелина 100 мм;• LED осветление в складовите площи и осигурено остествено осветление в пикинг зоната и коридорите;• вискокачествена ТPO хидроизолация и топлоизолационни материали.Концепция:На площ от около 20 дка е изграден Логистичен Парк София Ринг, с обща застроена площ 9 025 м2 и РЗП - 9 758 м2, разпределен в 1 сграда, състояща се от БЛОК А – магазини и офиси и БЛОК Б - складове и санитарно-битови помещения към тях.Сградата е с линеарен силует, разположена с административния си блок на запад, където е основният подход за товарен транспорт, служители и работници. Налична е вътрешна улица, обслужваща стопанската част и паркинга за служители на север, преминава по дължина през целия имот и се свързва с обходният противопожарен път, който завършва с авариен изход в югозападния край на имотаКонстукцията на сградата е смесена. Блок А се изпълнява с монолитна стоманобетонова конструкция. Блок Б – Складова част се изпълнява от метална конструкция и монолитни стоманобетонови фундаменти и цокълни елементи, с разстояние между колоните 12x24.Склада е едноетажен с линеарен силует и височина до 11,00 м., позволяваща разположението на 5+1 етажни стелажи.
Офисната част е на 3 етажа с височина до 10м.Прилежаща инфраструктура:Сградата разполага с паркинг, озеленени зони, фасадно осветление, инсталации за видеонаблюдение на имота и сградата, контролиран достъп и защита. Имотът е свързан с Електропреносната мрежа, ВиК мрежи. Наличен е висок клас структурно окабеляване, включително оптични кабели до отделните ракове със свързаност до всяка крайна точка. Разполагаме със собствен трафопост и дизел генератор. На разположение е резервоар за противопожарни нужди с необходимите съоръжения към него, разположен подземно с осигурен достъп. Пожарната безопасност е осигурена със система от мерки за пасивна и активна пожарозащита, в т.ч.: система за автоматично пожарогасене, пожароизвестителна система, и система за отвеждане на дим и топлина. Системата за автоматично пожарогасене е изпълнена от висок клас материали и оборудване. Системата за отвеждане на дим и топлина комбинира и функция за естествена вентилация чрез контролирано отваряне на покривни люкове, като по този начин се постига алтернативен и енергийно ефективен начин за вентилиране на обекта
Гъвкавост на площите:Проектът е планиран да отговори на изискванията на наемателите за функционални складови съоръжения, ефективно управление на стоки и приятна работна среда.Предлагаме и търговски площи (show-room) разположени на партера сградата, което позволява на една търговска фирма да изложи по най-добрия начин своите продукти.Open-Space разпределението на пространството в комплекса предоставя голямо разнообразие на различни по вид и големина офис помещения. Възможно е и наемането на цял офис етаж и гъвкаво моделиране на пространството му, в зависимост от нуждите на конкретния наемател.Акцент върху работната средаВодещо при разработката и реализацията на проекта с цел постигане на максимален комфорт и производителност на труда, е осигуряването на качествена среда за всички служители. Осигурени са места за отдих, зона за хранене, дворно пространство за почивка на открито, зелени площи, като е запазена часто от съществуващата дървесна растителност. Топлоизолацията на стените и покрива е значително по-висока от нормативните изисквания с над 30% , с цел да осигурим целогодишен комфорт и ниски режийни разходи за отопление и климатизация.Архитектурно и функционално решение
Разработени са 2 концепции.Първата се отнася до блок Б – складова част. Сградата е с метална конструкция с разстояние между колоните 12 x 24 м и светла височина 9,5м. Външните фасадни панели са с дебелина – 100мм. Покривът е от високопрофилна ламарина - два пласта (ТРО мембрана –горен слой), минерална вата с обща дебелина 150мм; хидроизолация от 1,5 мм. Подът индустриален, безфугов бетон, армиран със стоманени фибри с антипрахово покритие с носимоспособност – 7,5 т/м2. Осигурени са 16 бр. товарни рампи с височина 1.10м на фасада север с нивоизравнители +0.30/-0.25, като рампата е в обема на склада. Осигурен е достъп до "кота 0" на всеки 2000 кв.м. складова площ. Изградено е външно осветление за товарните рампи и районно осветление с осветителни тела по фасадата на сградата. Инсталационното решение е организирано така, че да позволява отделно измерване потреблението на всяко складово помещение.
Втората концепция обхваща Блок А – офиси и търговски площи и функционалността й акцентира върху Open-Space разпределението на пространството. Предоставено е голямо разнообразие на различни по вид и големина офис помещения. Възможно е и наемането на цял офис етаж и гъвкаво моделиране на пространството му, в зависимост от нуждите на конкретния наемател. Всеки офис е снабден със стая за управител, сървърно помещение и кухненски бокс. Офисите разполагат и с пътнически аснансьор от 1-ви до 3-ти етажСпециализирани технологични системиESFR сприклерна системаВ складовата част е изпълнена ESFR спринкрена инсталация, позволяваща гъвкавост при стелажното складиране без необходимост от междинни спринклерни нива и елимираща риска от механични повреди в следствие на работата на складовата техника.HVAC система
Високоефективна VRF инсталация за отопление, вентилация и климатизация на складовата зона с възможност за отдалечен мониторинг и достъп до систематаСистемата за автоматично пожарогасенеСистемата за отвеждане на дим и топлина комбинира и функция за естествена вентилация чрез контролирано отваряне на покривни люкове, като по този начин се постига алтернативен и енергийно ефективен начин за вентилиране на обектаСистема за вакуумно покривно отводняване "GEBERIT"Система с вградена слънцезащита "Energy Flex" в офисната част на базата на троен стъклопакет с вградена автоматизирана слънцезащита гарантираща високи нива на топло и шумоизолация и регулиране достъпа на светлина и насочването й в различните части на помещението.Система за Видеонаблюдение на имота и сградата и контрол на достъпа.
Енергоефективност и устойчивостПри изграждането са използвани съвременни строителни материали и технологии осигуряващи ниски експлоатационни разходи и безаварийно ползване.В търсене на баланс между експлоатационните и инвестиционните разходи са приложени някои eнергоефективни решения:• висок клас индустриално LED осветление в складовата част посредством енергоефективни алуминиеви осветителни тела с висококачествени разсейватели, осигуряващи равномерно разпределение на светлината и комфорт в помещението и намалявайки в същото време значително риска от заслепяване на персонала. Инсталирано е и екстериорно висококачествено LED осветление на фасадите и прилежащите пространства; складовата част разполага и със светлинна лента, разположена над рампите, която позволява използването на естествена светлина в пикинг зоната и коридорите; разполагаме с интелигентна система от датчици за движение и таймери към осветителната инсталация, като в помещенията с непостоянно присъствие на хора, действа автоматично и предотвратява излишния разход на енергия за осветление и игнорира субективния фактор;• в административната част са монтирани луминисцентни (450 LUX) осветителни тела, като в санитарните помещения, коридорите и в стълбището са монтирани датчици за присъствие и осветеност; за евакуация при аварийни ситуации е предвидено евакуационно осветление. То е изпълнено с осветителни тела с вграден автономен източник на електрозахранване.• отоплението и вентилацията на склада e посредством високоефективна VRF инсталация за отопление, вентилация и климатизация с възможност за отдалечен мониторинг и достъп.• отоплението на останалата част от склада, административно-битовата част е посредством най- висок клас енергоефективни инверторни климатици;• завишена топлоизолацията (30% над нормативните изисквания) на ограждащите повърхности и покривните конструкции, за постигане на по-висока топлоизолационна способност и съответно на дългосрочен енергиен ефект за сградата;• поставени са сериозни изисквания към всички изпълнителни на обкета за недопускане на лоши строителни практики от екологично естествo;• разполагаме със система за разделно събиране на отпадъците;
