С какво се характеризираше жилищният пазар през последните месеци? Какво очаквате в краткосрочен и дългосрочен план?- Още преди година в "Явлена" усетихме промяна в пазара и увеличаване на динамиката на сключване на сделки, като регистрирахме сериозен ръст на броя им вътре в агенцията. От пролетта на тази година тенденцията се засили и раздвижването на пазара стана още по-осезаемо, което се отрази и в официалната статистика, показваща 11.33% ръст общо за областните градове в страната (в някои от тях ръстът е над 20%, а в Монтана, Пазарджик и Смолян достига над 35%). Вътре в компанията регистрираме над 20% ръст на сделките спрямо същия период на миналата година.Паралелно с това отбелязваме стабилизиране на ценовите нива, на които се реализират сделките, като в някои квартали и сектори се наблюдава дори лек ръст в средните нива, на които се сключват сделки. Отчасти това се дължи и на факта, че т.нар. евтини имоти, каквито основно се купуваха през последните 4 години, вече или са се изчерпали като предлагане, или купувачите не проявяват интерес към тях и предпочитат да направят покупка на по-качествен в дългосрочен план имот. Кои бяха най-търсените градове за покупка на нов дом? Кои райони в столицата привличаха най-много клиенти?- Най-търсените градове за покупка са традиционно големите областни градове: София, Пловдив, Варна и Бургас – това е факт от много години насам и там няма никакви изненади. В столицата кварталите, които предизвикваха най-голям интерес от страна на купувачите, също традиционно, бяха "Младост", център и южните райони на града. Наблюдаваме засилване на интереса и към източните квартали. Какъв тип жилища се търсят най-често? Кои са най-активните клиенти в момента?- Търсенето на имоти от пролетта насам става все по-разнородно. Вече ясно се забелязва разликата с предните 3-4 години, когато основно се търсеха евтини имоти, имоти задоволяващи спешна жилищна нужда, предимно гарсониери и двустайни жилища. Към момента купувачите се ориентират към всички видове имоти и райони, като слабо остава търсенето предимно на ваканционни имоти (от български клиенти), както и в индустриалния сегмент.Най-активни са клиентите на възраст 28 - 40 години, с добър бизнес и приходи, разполагащи в наличност с голяма част от сумата за покупката си и търсещи основно имоти за семейни жилищни нужди. Удовлетворяват ли предлаганите площи изискванията на клиентите? Очаквате ли недостиг на определен тип жилища?- Ако съдим по времето от заявяване на търсенето до реализиране на сделка, което определено се съкрати през последните няколко месеца, купувачите към момента успяват да намерят имота, който търсят. На база наблюденията си върху пазара обаче, както и на липсата на активно строителство през последните 5 години, в следващите 2-3 години очакваме на пазара да се усети недостиг на качествено ново строителство и на жилища в затворени комплекси.Какви са тенденциите при наемните нива? Кои са най-търсените жилища за наем?- Най-търсеното жилище под наем в София е 2-стайният апартамент. Броят сключени сделки в Явлена за 2-стайни жилища е равен на броя сделки общо за всички останали жилищни имоти (1-стайни, 3-стайни, многостайни).Цените, на които се сключват сделките, държат постоянни нива от миналата година насам, като се запазва тенденцията около 45% от сделките да се сключват в българска валута, а не в евро, както беше обичайно допреди 2 години. Какво се случва в луксозния сегмент? Има ли по-интересни проекти, чиято реализация ще започне скоро?- Луксозният сегмент е този, който остана почти незасегнат от кризата. Естествено отражение върху цените имаше, но търсене не е липсвало през тези години. През 2013 се наблюдава ръст на спекулативните сделки. Има и все по-ясно изразен интерес към висококачествени имоти, включващи следните типове:-   апартаменти с площ за ново строителство над 160 кв.м, а за старо строителство – над 120 кв.м-   апартаменти в районите център, "Изток", "Изгрев", "Иван Вазов", "Лозенец", но само в незастроени части, предлагащи достатъчно пространство и "въздух"-   къщи с площ на земята над 1200 кв.м и РЗП над 300 кв.м, с пълно обзавеждане и оборудване и най-важното - добър достъп и съседи-   магазини, само и единствено на много, много търговски места, и то с наематели.