Предлагане на търговски площи в моловеПрез първата половина на 2013 г. в София отвори врати Paradise Center и доведе до ръст на модерните търговски площи с 80 000 кв.м. Така предлагането в столицата достигна 325 660 кв.м, а в страната - 720 000 кв.м. До края на годината е обявено откриването на още един нов проект - The Strand в Бургас, който ще добави на пазара още 30 000 кв.м.През следващата година с откриването на Sofia Ring Mall, Mega Mall и Plaza West се очаква общият обем площи за София да достигне 444 260 кв.м.В столицата предлагането на модерни търговски площи остава концентрирано в централната и югоизточната част на града. През пролетта на 2014 г. в южната му част ще отвори врати Sofia Ring Mall. Доминиращото предлагане на търговски площи в централната и югоизточна част на града до известна степен ще се регулира с обявените откривания на два новитърговски центъра в западната част на София - Plaza West, планиран за първата половина на 2014 г., и Mega Mall - за второто полугодие на годината.В големите морски градове ще се засили съревнованието между търговските центрове за привличане на клиенти с откриването на Тhe Strand в Бургас и планираното стартиране на Galleria Varna през 2014 г. Със смяната на собственика на "Мол Плевен" проектът за търговски център отново е във фаза на активна реализация под новото име "Панорама мол" с обявено откриване за пролет 2014 г.През разглеждания период съотношението отдаваеми търговски площи в молове на 1000 души население в България се увеличава на 98 кв.м, като продължава да бъде под средните нива за Европа. Откриването на Paradise Center доведе до ръст на индикатора за наситеност с търговски площи в София от 203 кв.м на 268 кв.м. Най-високата стойност на показателя за страната – 477 кв.м, се очаква да се достигне от град Бургас с откриването на The Strand (графика 1).През първото полугодие на 2013 г. няколко международни имена като Folli Follie, Original Marines, Collective, Sport Vision, Dirk Bikkembergs, MilaVitsa, Monnalisa за първи път стъпиха на българския пазар, а други като Manilla Grace и Who’s who откриха своите първи монобранд магазини. Някои от вече присъстващите в страната оператори откриха обекти с изцяло обновени концепции - Marks & Spencer с Concept 11, групата на LPP с Mohito, House и Reserved, както и марките на групата Inditex – Zara, Bershka, Pull and Bear, Stradivarius.Проучване на Colliers за пазара на търговски площи и моделите на развитие на търговските вериги и марки в страната показа нови тенденции. За разлика от предходни периоди през последните три години топ 5 на модните оператори, усвоили най-голям обем търговски площи от модерен тип в България, са международни компании, които са представени и оперирани директно, а не чрез франчайз.Свободни площи в търговски центровеТърсенето на търговски площи в София през разглеждания период отчита добри стойности – свободните площи, с които отвориха новите търговски центрове в столицата, се усвояват със сравнително бързи темпове предвид обема им. Същевременно съществуващите и утвърдени търговски центрове в София продължават да поддържат ниски нива на този показател - между 2% и 6%. Единствено в City Center Sofia той е по-висок, което е очакван резултат от стартиралия процес на репозициониране на проекта.По отношение на другите градове започва да се очертава ясна тенденция на налагане на водещи проекти за пазара със значително по-високи нива на заетост и устойчивост на микса спрямо останалите.Главни търговски улициВисоко ниво на активност се регистрира на главните търговски улици в София през първите шест месеца на годината. Обемът на свободни площи в столицата се увеличи от 7% на 11%, или от 3000 кв.м на 4940 кв.м, като 70% от тях се намират на бул. "Витоша". През есента се предвижда този процент да се намали в резултат на дългоочакваното възраждане на главната търговска улица, което ще й донесе нов облик и ще я направи по-привлекателна за потенциални наематели. Интересът на водещи търговски марки към булеварда постепенно се възобновява. Доказателство за това е очакваното откриване на обект на голям моден оператор тази есен.Поради ремонтни дейности процентът на движение на наематели на бул. "Витоша" се е увеличил от 7% на 10%, докато на другите главни търговски улици в София той намалява с 4% (от 12% на 8%) (графики 2 и 3).Биг боксОт началото на годината досега отново най-активни в биг бокс сектора са хранителните вериги (графика 4). Най-голям брой новооткрити магазини има във формата "В близост до клиента" на "Пикадили" и Carrefour, съответно с 6 и 3 нови обекта. От дискаунт веригите нови магазини откриха Kaufland (3), Carrefour (2) и Lidl (2).В сегмента "Направи си сам" заработи осмият магазин bauMax за страната и втори за София в района на кв. "Люлин".През месец август на 2013 г. френската верига за спортни стоки Decathlon ще открие първия си хипермаркет - на околовръстния път, близо до ИК ЕА, с което ще засили конкуренцията в този сегмент. През 2014 г. Decathlon планира откриването на още няколко свои обекта в София и страната, както и на първия магазин на веригата в търговски център Plaza West.ТърсенеДоминиращата позиция на търсенето при пазара на търговски площи се запазва и през изминалия период. С откриването на новите търговски центрове операторите на пазара стават осезаемо по-селективни при оценяването на възможните варианти за експанзия и устойчивостта на техния жизнен цикъл.Във връзка с това Colliers проведе проучване за основните критерии при избор на локация на малките и средните наематели на търговски площи в молове в София.Резултатите показват, че при взимането на решение с най-голяма тежест са съответно: зоната на обхват на потенциални клиенти, търговските условия, присъствието на големи модни оператори и предложения за забавление (напр. кино), лесният достъп с автомобил, наличието на достатъчно паркоместа, както и на опитен управленски екип. Според данните от проучването 63% от респондентите имат намерение да отворят нови магазини в София през следващите 2 години, а 22% от тях не планират да се разширяват през този период (графика 5). Положителна тенденция, посочена от повече от половината от участниците в проучването, е, че техните планове за експанзия не зависят от това дали ще напуснат някоя от настоящите си локации.Наемни ниваПрез първата половина на 2013 г. наемните нива за първокласни локации в търговски центрове и на търговските улици регистрират леко раздвижване. За първи път наемът на магазин от 100 кв.м на главната търговска улица и този на първокласна локация в мол в столицата се изравняват при нива от 30 евро на квадратен метър.Прогноза• Подобреният облик на главната търговска улица на София и откриването на нови обекти на международни оператори ще бъдат предпоставка за връщането на интереса на модните наематели към нея.• До края на 2014 г. обострената конкуренция между утвърдените търговски центрове и новооткриващите молове ще продължи да бъде основният двигател на пазара.Текущата вълна от нови търговски центрове ще оформи до голяма степен картата на моловете в България във вид, който се очаква да се запази в по-дългосрочен план.• Развлекателните формати като елемент на търговския микс ще заемат все по-голямо значение при оценката и позиционирането на търговските центрове на пазара, което ще бъде предпоставка за развитието и привличането на нови развлекателни концепции.• Биг бокс сегментът навлиза във фаза на зрялост, в която експанзията на търговските вериги ще става все по-прецизна и фокусирана към преструктуриране на съществуващите обекти и търсене на иновации както по отношение на локацията, така и по отношение на формата.