ПредлаганеПрез първата половина на 2013 г. предлагането на офис площи в София отбелязва лек ръст от 2%, като общата квадратура достига 1 683 270 кв.м. Завършените нови проекти добавят 34 580 кв.м офис площи, концентрирани главно в периферията на града.При проектите клас А, отговарящи на изискванията на международните компании и класификации, не се наблюдава увеличение в предлаганата площ спрямо предходния период.Най–много модерни офис площи продължава да има в периферията на столицата с дял от 67% (1 123 000 кв.м), следвана от централната градска част – 12% (208 400 кв.м), и широкия център – 21% (351 850 кв.м).През първото полугодие на 2013 г. не е стартирало строителството на нови сгради, а постепенното усвояване на съществуващите продължава. Общата квадратура на проектите в процес на активно изграждане възлиза на 189 600 кв.м (виж графиката).ТърсенеПрез първите шест месеца на годината се регистрира висока активност по отношение нивото на отдаване на офис площи. Усвоените площи възлизат на 75 800 кв.м, което е най–високата стойност на показателя от година и половина насам и 44% повече спрямо края на 2012 г.По–голямата част от търсенето на офисния пазар се движи от навлизането на нови и разширяването на присъстващи в страната компании. Активни са изнесените центрове за проучвания, държавни институции и фирми в сферата на търговията, разработването на софтуер и фармацевтиката.Интересът продължава да бъде насочен към големи площи, разумни наемни нива и функционални разпределения, каквито предлагат само първокласните офис проекти в столицата.Особено значение се отдава и на добрата транспортна обезпеченост на локациите. В София има 18 проекта клас А, които отговарят на изискванията на международните класификации. Характеристиките, които отличават тези сгради, включват високо качество на строителството, добра локация, лесен достъп с автомобил и градски транспорт, удобно офис разпределение и високо качество на техническите спецификации.Високите равнища на заетост в тези проекти свидетелстват за оформяне на тенденция на потенциален недостиг на този тип площи в краткосрочен план.Свободни площиСвободните площи в София намаляват с 41 260 кв.м през първото полугодие на 2013 г., което е с 12% по–малко от предходния период. В процентно отношение общият обем свободни площи достига 21% от целия пазар, или 348 400 кв.м. Разпределението им продължава да е неравномерно, като по–голямата част продължава да бъде съсредоточена в периферията на града, където делът на неусвоените пространства достига 244 300 кв.м.Незаетите офиси в сградите клас А, отговарящи на изискванията на компаниите и на международните класификации, намаляват от 21% до 14% за първите шест месеца на 2013 г. Предвид интереса към тях се очаква към края на годината свободните площи в този сегмент да намалеят значително. Вниманието на международните компании към офис проектите по протежение на бул. "Цариградско шосе" вероятно ще се измести в посока други основни пътни артерии на столицата като бул. "България", района на летище София и околовръстния път (виж графиката).Наемни ниваСредните наемни нива в сегмента на офисите остават стабилни през първите шест месеца на 2013 г., като се очаква тенденцията да се задържи до края на годината (виж графиката).Съсредоточеното търсене в първокласния офисен сегмент води до плавно намаляване на разликата между офертна и реално подписана наемна цена. Голяма част от проектите клас А, които са на пазара, и част от тези, които ще излязат през 2014 г., не са подложени на натиск от погасяване на кредитиране, в резултат на което те са по–склонни да задържат твърди ценови позиции, отколкото да намаляват наемните нива.Прогноза• Предлагането на модерни офис площи през 2014 г. ще нарасне значително със завършването на проектите Bulgaria Tower и Capital Fort.• Тенденцията на усвояване на свободните офис площи в столицата ще се запази предимно при проектите клас А.• Средните наемни нива ще останат стабилни. Към края на годината се очаква те да започнат да се покачват основно при висококачествените проекти от клас А.