Най-голямата сделка на руския офис пазар ще струва на германския фонд KanAm по-евтино, отколкото се очакваше. Той ще плати за бизнес-центъра Vivaldi Plaza, намиращ се на ул. Кожевническая в Москва не 900 милиона долара, а с една четвърт по-малко, тъй като наемите падат, а поевтиняването нараства.Фондът KanAm GrundKapitalanlagegesellschaft подписа договора за покупката на многофункционалния комплекс Vivaldi Plaza миналата пролет. За офис частта на центъра – 101 000 кв. метра от общо 110 000 кв. метра, германците се съгласиха за платят 900 милиона долара – рекорд за руския пазар.При това по-голямата част от тази сума трябваше да бъде платена след завършването на строителството.Това беше предварителна сделка, а сега сумата намаля с 20-25 процента, заяви Борис Минц, председател на съвета на директорите на компанията предприемач "Открытие". Компанията ще получи за офисите между 675 и 720 милиона долара.Това решение е напълно логично: сумата на предварителните сделки по правило зависи от наемните нива, които от началото на кризата спаднаха с 20-30 процента, коментира управляващия директор на Jones Lang LaSalle в Русия Владимир Пинаев.Представителят на Colliers International Максим Гасиев цитира данни, според които от средата на 2008 година наемите са се сринали с 40%.Измениха се и очакванията на инвеститорите: ако по-рано те бяха доволни от годишна доходност 9-11%, сега се ориентират към 13-14%, посочва Гасиев.Въпреки това сделката остава рекордна за руския офис-пазар и изгодна за продавачите. През есента на 2006 година "Открытие" купи парцела и проекта за строителството за 116 милиона долара. На следващата година тя привлече съинвеститори Deutsche Bank AG Real Estate Group, Starr Investments, Old Lane и Artha Capital. Общата сума на инвестициите в проекта трябваше да е около 400 милиона долара.Vivaldi Plaza практически е готов. По данни на Knight Frank около 25% от сградата вече имат наематели. Освен офиси в сградата ще има и 4-звезден хотел със 170 стаи – най-вероятно от веригата Marriott, който също ще бъде закупен от KanAm.