Наемодателите на офиси са под голям натиск, а наемателите активно започват преговори относно наемите и клаузите по договорите. Това се посочва в доклад на консултантската компания CB Richard Ellis.Климатът на пазара на офиси значително се е влошил през първото тримесечие на 2009 година, тъй като отслабената икономика и отрицателните нагласи относно бъдещето на сегмента водят до по-ниска заетост на площите и по-голям натиск върху наемите.Индексът на компанията, отчитащ наемите на офиси в страните членки на ЕС, е паднал с 3.6% за първите три месеца. Този спад отразява цялостното намаление на наемите на повечето европейски пазари, макар че някои важни градове като Франкфурт и Милано остават стабилни.В Европа броят на незаетите пространство се покачва заради по-слабото търсене в комбинация с по-голямото количество нови площи, които излизат на пазара и търсещите да се отърват от излишните площи наематели.Нивото на незаети площи в 27-те страни от ЕС се е повишило с над един процентен пункт за последната година. В резултат на това се очаква наемите да продължат да падат в повечето ключови пазари."За наемодателите е особено трудно да дават свободни площи под наем предвид разбираемата предпазливост на повечето компании", коментира Ричард Холбъртън, директор в CB Richard Ellis за Европа, Близкия изток и Африка."Предвид големия избор от площи който съществува на пазара, няма как да не се сблъскаме със спад в наемите и увеличаване на бонусите при наемане", добавя Хобъртътн.Променящите се пазарни условия предлагат нови възможности за наемателите, тъй като и последните са принудени да се справят с трудностите в техния бизнес. Компаниите в редица сектори и страни се сблъскват с намалено търсене на продуктите и услугите които предлагат. В много случаи това е съчетано и с дефлация. Затова и поведението на наемателите се характеризира с предпазливост, търсене за оптимизиране на разходите и рационализация на площите.Принудени да намалят разходите си, наемателите търсят нови стратегии, които да им помогнат да се възползват от пазара. Дори и да не търсят допълнителни площи, те са склонни да преговарят с наемодателите си.Онези, на които им предстои изтичане на перида за наемане на офис са в особено силна позиция, защото наемодатели едва ли биха се радвали на вероятността сградата им да се опразни точно сега.Днес инвеститорите се фокусират върху два фактора: качество и продължителност на финансовия поток. Тези фактори определят и стойността на даден актив, така че добрият наемател, който предлага да поднови договора си вероятно ще получи и намаление на наема като бонус.Но и онези, които нямат реална причина да напускат офиса си също са в изгодни позиции, ако са добри наематели. Те започват преговори като предлагат да удължат договорите си, ако получат в замяна бонуси като периоди без наем или търсят да променят условията по договорите в своя полза като по този начин намаляват разходите си.Матю Пулън, директор в CB Richard Ellis, коментира, че тъй като фирмените разраствания вече са рядкост, а цените и възвръщаемостта на активите падат, някои наемодатели са под огромен натиск и в повечето европейски пазари са склонни да водят преговори, от които се облаготелстват наемателите.В много изгодно положение са онези, които имат възможност и готовност да напуснат даден офис. Ниските цени и доброто качество на алтернативните площи правят много вероятна възможността фирмите да се изместят."Шансът да си осигуриш по-евтин наем ще зависи от редица фактори, в това число и конкретните условия на пазарите, вида на договорите и намеренията и нагласите на наемодателите. Сега важни ще бъдат изборът на най-подходящо време, разбирането за функционирането на пазара и качествената консултация", отбелязва Пулън.