Пазарът на земеделска земя е относително стабилен, наблюдава се голямо предлагане, а търсенето е на по-ниски нива от миналата година. Това съобщиха от Българската асоциация на собственците на земеделски земи (БАСЗЗ)."В условията на криза се наблюдава връщане на цената на земята спрямо миналогодишните нива, като в момента средната цена варира между 200-250, максимум 270 лева на декар в зависимост от местоположението", заяви Борислав Петков, председател на БАСЗЗ.Данни на Министерството на земеделието и храните показват, че през последните години цената на земеделската земя е скочила от 141 до 312 лева за декар през 2008, като само за последната година средното увеличение е с 32.8%."Земята започна да се приема като актив и е логично цената да е функция от доходността, която се формира от арендата, като средните й стойности са около 20 лева на година, като трябва да се вземе под внимание фактът, че само преди две-три години тя беше 6-7 лева", каза Радослав Манолов, заместник-председател на БАСЗЗ и изпълнителен директор на "Адванс терафонд" АДСИЦ.Компании като тази на Манолов набраха капитал в годините на финансовия бум, за да инвестират в земеделска земя, която се смяташе за подценен актив. Техните покупки дадоха допълнителен тласък на стойностите на аграрните имоти.Асоциацията на собствениците е съставена основно от дружества със специална инвестиционна цел, както и от няколко други компании, които се занимават с инвестиции в земеделски терени, но в същото време ги обработват. До края на тази година ще стартират 5-6 нови проекта за комасация на земеделски земи в България, съобщиха още от БАСЗЗ, като проектите ще са на членовете на асоциацията. В края на 2008 беше поставено началото на процеса с проекта на  "Адванс терафонд" АДСИЦ, който старитира на територията на село Катунец, област Ловеч. Чрез него компанията ще се превърне в първия частен инвеститор, по чиято инициатива ще се извърши реална комасация по Правилника за прилагане на Закона за собствеността и ползването на земеделски земи в частта му за уедряване на парцелите.Окрупняването на земите е приоритет за всички държави, чиято цел е да развият модерно селско стопанство. То е предпоставка за устойчиво развитие на земеделието чрез оптимизиране на обработваемостта на уедрените земи. Това е и начинът да се увеличи атрактивността на окрупнените масиви и тяхната стойност. Крайната цел на проекта е чрез уедряване да се формират привлекателни имоти за по-ефективно и модерно земеделско производство.Основният проблем, пред който е изправена асоциацията, е, че дори и към момента съществува много неправомерно ползване на земеделски земи."Оказа се, че от 33 милиона декара обработваема земя само за половината има някакво правно основание за ползване, т.е. 16.5 милиона декара се ползват, без да е потърсен собственикът. Ние сме привлекли над половин милиард лева инвестиции в земеделски земи и разчитаме в този бизнес да има абсолютна прозрачност и защита на правата и интересите на двете страни", заяви още Радослав Манолов.Според Борислав Петков до голяма степен предпоставка за това явление създава Законът за арендата в земеделието. Той е на мнение, че има нужда от нов закон, който да регламентира взаимоотношенията между собствениците на земеделски земи и арендаторите."Трябва да има равнопоставеност между собственика и ползвателя на земеделската земя и когато единият наруши правилата, другият да знае, че реално е защитен от закона и да си отстоява интересите. Разполагаме със списък с арендатори и такива, разпознали цели землища за субсидии, и впоследствие отричат, че ги ползват, което е парадоксално. Държавната субсидия, изплатена за тези неправомерни използвани декариь е над 400 милиона лева и изводът е, че чрез тези пари държавата стимулира това явление. Необходимо е взаимоотношенията да станат цивилизовани", заяви още Радослав Манолов.Българската асоциация на собствениците на земеделски земи е основана преди две години. В момента членовете на сдружението са 14 физически и юридически лица, като те притежават над 1.6 милиона декара земеделски земи, като в началото участниците в асоциацията са били собственици на около 400 хиляди декара земеделски земи. Направените инвестиции са близо половин милиард лева.