Централна и Източна Европа е станала по-привлекателен регион за инвеститорите в имоти, след като нивата на доходност са се повишили в последните месеци, твърди глобалнят консултант CB Richard Ellis в изявление, с което загатва, че спадът на цените приближава края си.През април активността като сделки е останала слаба, но обемът все пак е нараснал с 32% от средномесечните си нива в първите три месеца на годината до 100 милиона евро.Доходността, или доходът от наем на година като процент от стойността на актива, отразява възприятията на инвеститорите за риска на дадения пазар и компенсацията, която очакват за него като печалба. Търговията с инвестиционни имоти – отдадена под наем недвижима собственост, най-вече офис, търговски и индустриални сгради и хотели, замръзна вследствие на стреса в световните финансови системи след фалита на "Леман брадърс" миналия септември и последвата икономическа криза.Като цяло представянето през април потвърждава, че централно- и източноевропейският пазар остава потиснат и отразява зависимостта му от германските фондове от отворен тип за имоти, заключават експертите на CBRE.Най-активният инвеститор в региона от началото на годината до сега е бил германският фонд DEKA с две сделки – в Прага и във Варшава.Фондовете от отворен тип за имоти са колективни инвестиционни схеми, които позволяват на вложителите да теглят и внасят средства по сметките си ежедневно. Характерно за тях е, че поддържат високи съотношения между собствено и привлечено финансиране за разлика от най-рисковите играчи, които изчезнаха от пазара със затягането на кредитирането."Инвеститорите, богати на собствен капитал, са в уникална позиция, тъй като имат ограничена конкуренция и възможности да купуват първокласни сгради със силен потенциал за генериране на доход, които не биха били на пазара при нормални обстоятелства. След като нивата на доходност се повишиха бързо и наемите приближават устойчиви нива в определени пазари, стойностите на имотите в Централна и Източна Европа са много по-стабилни, отколкото преди година", казва Павел Шанка, директор на инвестиционния отдел на CBRE в региона.В Европа инвестиционната активност се сви до 11.3 милиарда евро в първото тримесечие на тази година, най-ниското ниво за последните пет години. За 27-те страни в Европейския съюз доходността от първокласни имоти е била 6.35%, по-висока със 111 базисни пункта (100 базисни пункта са 1 процентен пункт) спрямо година по-рано. Само заради нея стойностите на имотите са намалели с около 21%. Измененията в наемите, които падат в много пазари, са изяли още повече от цените на инвестиционните имоти.