Господин Брайндл, казвате, че смислени проекти и добри инвестиции могат да привлекат финансиране в момента, въпреки че това ще става при различни условия в сравнение с тези отпреди две години. Но какъв е добрият проект днес?- Опозиция съм на всички, според които имаме остър финансов проблем. Имахме такъв между 3 и 5 месеца след това, което се случи с "Леман" (фалита на американската инвестиционна банка "Леман брадърс" миналия септември, бел.ред.). Някои финансови институции тогава наистина имаха ограничен или нулев достъп до ликвидност, защото никой не знаеше какъв е рейтингът и финансовото им състояние. Това никога не се е случвало с финансирането на реалната икономика и частните лица. Това, което се случи в този период на спад обаче, беше, че всички очаквания се преобърнаха от положителни на отрицателни. Въпросът пред предприемача на пазар, на който има 15% незаетост на офисите и 10-15% ръст в предлагането заради строителството, тоест (потенциален) дял на свободните площи от повече от 20%, е има ли смисъл да започва нова офис сграда. Затова повечето просто седят и чакат. Някои могат да си го позволят, а други – не. Тези, които са купили много скъпа земя преди година, са в лоша позиция.Сега ситуацията на пазара на имоти в известен смисъл помага на цялата индустрия да не направи големи грешки и да изгуби много пари. По времето на бума всеки виждаше, че парите се леят и просто трябва да се вземат. Сега финансистите, собствениците на капитал, инвеститорите и предприемачите разглеждат много по-внимателно какъв е проектът, къде се намира, кои са наематели, има ли ги.Това, което е необходимо, е да се върне доверието в пазара и в хората, така че всеки да си върне усещането, че сега е моментът да се инвестира в апартамент, в офис сграда или шопинг център. След известно време това ще доведе до нов баланс на търсене и предлагане, намаляване на незаетите площи и непродадените обекти и тогава строителството на нови проекти ще започне отново.Колко време ще е необходимо, за да се върне доверието в региона според вас?- До края на следващата година.И тогава условията за бизнес пак ще са нормални?- Зависи какво означава нормален бизнес. Надяваме се, че няма да се върнем към нормалния бизнес отпреди 18 месеца.Как виждате икономиката в региона на Централна и Източна Европа?- Мина повече време, докато спадът се прояви и в този регион, и до момента се развива много бързо. Но заради потенциала в тези страни възстановяването, когато започне, ще бъде много по-бързо, отколкото в западноевропейските страни или други части по света.Какво трябва да прави предприемач с добър проект, който обаче е притиснат от затрудненията във финансирането?- Ако имате стабилен проект в тези времена, ще получите финансирате. Ако имате собствен капитал от само 10% от стойността, то този проект не е устойчив. Да, работата на предприемача е по-трудна, отколкото беше преди. Това не е проблем само за имотите. Същото е в автомобилната индустрия, в минната промишленост, където много инвестиции, проекти и предприятия бяха планирани допреди две години. Много мениджъри обявиха, че сега ги спират, защото не могат да получат финансиране. Това може и да е вярно за някои за период от един-два месеца, но в момент на съкращения и намаляването на натоварването на съществуващи производства има ли смисъл за поддоставчик в автоиндустрията да увеличава капацитета си с нова инвестиция, докато му се налага, от друга страна, да съкращава персонал? Така че проект, който е бил устойчив преди две години, сега не е. Всеки трябва да се приспособи и да търсим новия баланс. Ако светът не се нуждае от Х милиона коли, а от 10% по-малко, автомобилната индустрия в света трябва да се нагоди към това, като един от производителите или пък всички производители правят по-малко коли. Ако един търговец няма нужда от магазин в даден град, без значение дали е първият или двадесетият поред, защо да строиш нов търговски център? Ако няма компания, която се разраства, а всички се свиват и незаетостта расте, защо един предприемач да строи нови офиси?Кой тип имоти ще привлече най-много инвестиции в бъдеще?- Дългосрочно, 20 години напред, за мен няма съмнение, че най-важният сегмент е жилищният. Това е най-популярният клас активи и всеки човек във всяка страна иска да подобри стандарта си на живот. В допълнение имаме и панелните жилища, които са строени в период от почти 40 години и трябва да бъдат заменени. Това е още по-важно в някои градове, които нямат толкова здрав жилищен фонд отпреди комунизма. В Прага и Бупадеща например има много сгради, които не са панелни – основно в центровете на градовете. Ситуацията не е такава в някои други столици или регионални градове.В целия регион това е базата за бъдещото развитие на пазара на недвижими имоти. Така че има огромен потенциал за ново предлагане от по-висок или просто различен клас. Надяваме се, че пазарът няма да бъде толкова променлив, с резки ръстове и спадове, каквито наблюдаваме в момента в някои от страните от Централна и Източна Европа, че ще се развива гладко и стабилно, така че хората да могат да си позволяват да купуват.