Наемите за търговски имоти са паднали почти навсякъде в световен мащаб, показва ново проучване на глобалните консултанти от CB Richard Ellis. Търсенето на търговски площи e намаляло на повечето пазари в целия свят, в следствие от увеличените разходи и растящата безработица в много страни, като най-засегнати са развиващите се и по-малко укрепналите пазари.В глобален аспект най-голям спад в наемите на търговски имоти бележи Буенос Айрес с 37%, следван от Варшава с 33% намаление и Вашингтон с 26%.Въпреки 10%-то намаление в наемите спрямо миналата година, Ню Йорк продължава да бъде най-скъпият пазар в света като годишният наем там е средно 19 360 долара за кв.м.Това е почти двойно спрямо Хонг Конг, който се нарежда на второ място в света с наеми от 10 365 долара за кв. м годишно. Изненадата е Москва, която измества Токио в класирането и заема трето място, следвана от Париж и японската столица.Ник Аксфорд, ръководител на проучването за Европа и Близкия Изток коментира: "Повишаването на безработицата и намаляване на доходите на потребителите доведе до изненадващо понижение на търсенето сред търговците, което от своя страна увеличи свободните площи и оказа влияние и върху наемните нива".Според него някои търговци на дребно са се възползвали от отслабването на пазара, за да преговарят за по-благоприятни условия за лизинг. Наемодателите са в интерес да запазят наемателите си и затова са склонни на компромиси."Въпреки това тези, които имат магазини на най-добрите локации знаят, че бързо ще намерят клиенти, затова разчитат на това, за да поддържат високи цени", добавя Аксфорд.За района на Европа, Близкия Изток и Африка първите места по наемни нива се държат от Москва, Париж и Лондон, показва проучването. Заплахата от слабото търсене и свободните места е причина и за спад на индекс за наем с 3% през първото тримесечие на 2009 г., което е 1.2% на годишна база.Растежът на наемите в Европа е значително намалял след пика от около 5% на тримесечие в средата на 2007. Наемите на първокласни локации са падали с над 10% на тримесечие на някои пазари като Дубай, Барселона, Атина и Дъблин.Въпреки намалялото търсене все пак има светлина в лицето на някои търговци с хранителни стоки, които обявиха планове за експанзия.Що се отнася до пазара в Северна Америка, най-скъпите градове продължават да бъдат Лос Анджелис и Сан Франциско, класирани на девета и десета позиции, след първенеца Ню Йорк.И докато незаетите места при всички имоти продължава да се увеличават, първите признаци на намаляване на наемните нива се забелязват в редица ключови американски градове през първото тримесечие на 2009 г. Проблемите се пренасят и в Латинска Америка, като пазарите там са засегнати в различна степен, но най-сериозно е положението в Мексико сити и Буенос Айрес.Подобна е и ситуацията на азиатския континент. Голяма част от компаниите са забавили навлизането си тук, и въпреки че второто място за най-скъпа локация се държи от Хонг Конг, навсякъде се наблюдава спад в нивата на наемите.