България е в средата на класацията за продължителност на договорите за наем на бизнес имоти, показва проучване на международната консултантска компания Colliers International.Офис площи, магазини и индустриални площи в държавата се наемат средно за период от пет години.В страни като Ирландия и Великобритания този срок достига до 25 г., а в Южна Корея и Саудитска Арабия може да бъде само една година, показват данните на Colliers International.В България договорите за наем могат да достигнат 10 години, основно в молове, търговски центрове и офис сгради."Продължителността на договора за наем е гаранция както за наемателя, така и за наемодателя. При по-продължителни договори клиентът има възможност да получи преференциални цени, като в същото време е сигурен, че пространството ще бъде на негово разположение през целия период на договора.От друга страна, за инвеститора продължителният договор дава гаранция за доход", коментира Давид Давидов, мениджър "Офис, търговски и индустриални площи" в Colliers International, България.Актуализирането на цените на наемите у нас следва стандартна схема – те се индексират според хармонизирания индекс на потребителските цени, който измерва инфлацията по методология, уеднаквена за всички страни в Европейския съюз.Във Великобритания цените се преразглеждат в края на всеки петгодишен период от наема и се приравняват към пазарните стойности.Както в повечето страни, включени в проучването на Colliers International, така и в България наемът се калкулира на месечна или годишна база. В Китай това може да стане и на дневна. Въпреки това плащанията се извършват ежемесечно, а първоначално договореният наем не се преразглежда.Относно условията по отношение на подновяване или удължаване на договорите, те варират във всяка страна. В България те са заложени в договора и в случаите, когато срокът изтече, а клиентът продължава да заема наетото помещение, се счита, че договорът се удължава за неопределен период от време.Проучването за условията по наемите на бизнес имоти, което Colliers публикува всяка година, подробно разглежда практиките при отдаване под наем в над 50 страни в цял свят. В тазгодишното изследване за първи път са включени Хърватска, Черна гора, Саудитска Арабия и Виетнам.Проучването проследяава пазарните условия в различните страни по отношение на срока на договорите за наем, правни въпроси, подновяване и удължаване срока на договора и др.