Какви са пазарните причини за инвестиция в "Галакси трейд център", какви са предимствата на София?Ненчо Драгиев (Н.Д.) - На първо място бяхме привлечени от стратегическото разположение на парцела, което според нас превръщаше реализацията му в печеливш проект независимо от избрания сегмент. Същевременно това инвестиционно предложение съвпадна с влошаване на икономическите условия в Европа и в България, затова се спряхме на реализация на проект от смесен тип. Тогава разчетите ни показаха, че многофункционална сграда би било най-доброто решение от гледна точка на управление на риска при реализация и, както времето показа, бяхме прави – още преди официалното откриване (на 28 октомври) сградата е реализирана на 100%.Що се отнася до инвестиционните предимства на България и София, не мисля, че мога да допълня нещо повече от това, което е вече известно – в страната ни и конкретно в столицата има незапълнени пазарни ниши в сектора на недвижимите имоти, от които всеки опитен предприемач може да се възползва успешно.Как ще коментирате обособяването на офис бизнес зони в София и страната, какви са най-важните изисквания към тях от гледна точка на инвеститор и наематели?Георги Тодоров (Г.Т.) - Всички наблюдаваме динамичното развитие на този сегмент от пазара. Има няколко функциониращи зони, други са в процес на развитие. Тази тенденция е естествено следствие от пренасянето в България на успешно развити модели на страни с развита бизнес среда.Същевременно според нас психологическата нагласа на потребителите на бизнес услуги все още гравитира около съществуващия в страната ни модел на позициониране на офиси в жилищни сгради, на партерни и сутеренни етажи, дори на по-високи етажи. Според нас промяната на тази съществуваща нагласа ще отнеме време и това дава живот на многофункционални сгради като "Галакси трейд център".Как ще коментирате конкретната локация и перспективите за развитието на града в тази посока?Н.Д. - Дори без да изчакаме резултатите от пазарния анализ, който възложихме на една от най-големите специализирани фирми в бранша, беше ясно, че проектът разполага с поне три ключови предимства: локация, локация и локация. В първа целева зона (0-5 минути от обекта) има над 70 000 души, а във втора (5-15 минути) – повече от 440 000 души.Квартал "Гео Милев" е един от най-старите и най-престижни квартали в гр. София. Той е и един от най-зелените квартали, а пълната комуникация го прави и предпочитано място за живеене и за ситуиране на офиси. "Галакси трейд център" е разположен на четири улици, което осигурява неговата пълна независимост; в непосредствена близост е до центъра на града, достъпът до него е лесен и с градски транспорт, и със собствено превозно средство. Булевард "Шипченски проход" и ул. "Николай Коперник" са добре познати пътни артерии, а постоянният поток на хора и превозни средства е обусловен и от разположените в непосредствена близост държавни и административни институции, научни ведомства, филиали и структури на висши учебни и научни заведения (Софийския университет и БАН) и много други.Какви изисквания поставя смесената функция на голям бизнес комплекс?Н.Д. - Отговорът на този въпрос е лесен – дизайн, който да подхожда на всяко от предназначенията, и най-добро качество на материалите. Сами разбирате, че зад постигането на тези изисквания стоят стотици часове работа и проучване, за да можем да гарантираме комфорта на всички посетители и обитатели на сградата. Надяваме се, че сме се справили с тази нелека задача, но това ще стане ясно с течение на времето. Ние и екипът ни сме доволни и смятаме, че сме се справили по възможно най-добрия начин.Какво е вашето мнение за изпълнението на обекта от гледна точка на архитектурна визия, използвани материали и продукти?Г.Т. - Съмнявам се, че ще се намери човек, който да критикува завършения си проект, но смятам, че съм наистина обективен, когато казвам, че сме се постарали да постигнем най-доброто от всички гледни точки. От самото начало знаехме, че се изправяме пред голямо предизвикателство – това е първата многофункционална сграда в един от най-старите квартали в града. За нас беше важно, от една страна, да допринесем за осъвременяването на тази част на София, като същевременно постигнем най-важната задача от градоустройствена гледна точка – естествено вписване на сградата в заобикалящата я разнообразна среда. Задачата не беше лека, като имаме предвид, че в жилищната част на сградата има 140 апартамента, осигуряваме 9000 кв.м офис площи и предлагаме 12 000 кв.м търговски площи.Екипът на арх. Здравко Младенов се справи чудесно, но трябва да имате предвид, че и инвеститорите, и изпълнителите на строителните и довършителните работи неизменно бяхме част от експертната група, която работи върху проекта. Колкото до използваните материали и продукти – задоволили сме се единствено с най-доброто. Всеки може да види това.Що се отнася до околните пространства – изцяло сме подменили пътната настилка, инфраструктурата и електрическото осветление на улици "Галилео Галилей" и "Елисавета Багряна", с които граничи обектът ни; обновили сме две спирки на обществения градски транспорт и сме се погрижили за озеленяването в района. Надяваме се, че живеещите в квартала и неговите гости ще останат доволни от завършения проект.Какви са препятствията пред реализирането на инвестиционния проект и как те бяха преодолени? Н.Д. - Несъмнено най-големият проблем се оказа финансирането, тъй като започнахме работа по проекта в разгара на кризата, когато много проекти за недвижими имоти бяха замразени поради недостиг на финансиране и слаба ликвидност. Тук е моментът да изкажа благодарността си към Уникредит Булбанк АД, които ни дадоха възможност да представим пред тях проекта и разчетите към него, довериха ни се и ни подадоха ръка, за да стане възможно реализирането му, и то в срок. Естествено не мога да не спомена и кмета на район "Слатина" и отговорните служители в неговата администрация, които реагираха в срок и професионално при всяко запитване от наша страна и при всяка процедура. Разбира се, ние пък опосредствахме процеса, като представяхме изрядна документация, за да не пречим на постигането на заложения работен график.Беше ли необходима подкрепа от държавата или местните власти – инфраструктура, административно обслужване, за да се реализира инвестицията, и какво може да бъде променено за улесняване на бизнеса и за подобряване на бизнес средата?Г.Т. - Знаете, че без държавните и общинските органи нито един обект не може да получи необходимите разрешителни, но едва ли това е въпросът ви. Сигурен съм, че всички инвеститори, не само в сектор недвижими имоти, ще се присъединят към мен, когато кажа, че това, което се надяваме да видим в сегашните условия на затруднена икономическа ефективност, е ясна програма за поощряване на инвеститорите. Искаме да видим реализация в практиката на пакет от мерки, който да допринесе за раздвижване на пазара на труда, повишаване на бизнес активността и като цяло подобряване на икономическата среда. Ефектът от изпълнението на един проект като нашия е много повече от чистата покупко-продажба на имот или реализиране на приход от наем на търговски площи и това е ясно за всички. От нас зависи как най-добре да управляваме активите, които имаме, за да гарантираме по-сигурна среда за нас самите, за нашите служители и за хората около нас. В период на криза държавата трябва да предложи на инвеститорите пакет от мерки, за да помогне за изпълнението на проекти, чието действие после ще се изплати многократно с потребление на стоки и услуги, ще има данъчен ефект и т.н.Какви са перспективите за общата икономическа среда, за сектора за бизнес имотите и за развитието на потенциалната клиентска база?Г.Т. - Надяваме се, че сигналите за изкачване от дъното ще стават все по-ясни, за да можем да работим в условията, които всяка нормална бизнес среда изисква. Бихме искали да виждаме по-сигурни индикатори за макроикономическата стратегия на правителството, защото противоречивите сигнали за промени в данъчна или социална политика неизменно се отразяват на нашите клиенти и партньори. Лично моето мнение е, че пазарът на недвижими имоти в София и в страната ще продължава да се развива, защото има достатъчно ниши, които могат да се оползотворят при правилно позициониране и стратегическо планиране.Какви са вашите близки и средносрочни инвестиционни планове с оглед на реализираното досега и конюнктурата в страната?Н.Д. - Току-що открихме "Галакси трейд център", така че в момента усилията ни все още са насочени към този проект. Имаме няколко инвестиционни предложения, които ни чакат на масата, но бихме искали първо да сме уверени, че многофункционалната сграда е наистина такава, преди да пристъпим към разглеждане на нови проекти.