Пазарът на недвижими имоти в България ще поеме глътка свеж въздух във втората половина на 2011 г., когато благодарение на продължаващото подобрение в широката икономика и частичното завръщане на инвеститорите се очаква ликвидността да нарасне.Това прогнозира мениджър на консултантската фирма Colliers International на годишната си пресконференция.Откакто преди две и половина години банките ограничиха проектното и жилищното финансиране, лихвите скочиха, предприемачите стопираха новите проекти, бизнес наемателите спряха да се разрастват, а покупките от индивидуални и институционални инвеститори секнаха, пазарът рязко потъна като обем сделки и цени. От Colliers отчетоха, че 2010 е била година на стабилизация в повечето пазарни сегменти, а замръзването на новото строителство е създало предпоставка за недостиг от площи и потенциални увеличения на цените в определени сектори.Във втората половина на годината "очакваме да видим ясните сигнали кои ще са новите двигатели на пазара на недвижими имоти", каза Атанас Гаров, изпълнителен директор на Colliers International за България. Той прогнозира, че тогава ще навлязат нови играчи – инвеститори и наематели, но уточни, че не очаква завръщането на институционални инвеститори като големите инвестиционни фондове, управляващи спестяванията на богатите европейци или американци."Те ще вкарат малко ликвидност на пазара, от която голяма част от проектите имат остра необходимост, и това ще бъде нова възможност за същите тези проекти", каза Гаров, убеден, че от тази гледна точка годината ще бъде успешна.Гаров не пожела да прогнозира какъв ще бъде произходът на капиталите, които отново ще се насочат към недвижима собственост в България, но посочи, че той е жизненонеобходим не само за инвеститорите в конкретни проекти, но и за банките, които са ги финансирали.Спадът на наемите и предпазливостта на инвеститорите, изразена в по-високи очаквания за нивата на доходност от инвестиции в български имоти, направиха така, че активите в сектори загубиха значителна част от стойността си. Резултатът е продажби като тази на "Мол Варна", прехвърлена на дъщерно дружество на кредитиралата го банка в предполагаема замяна за дълг срещу собственост. Гаров каза, че се надява тази година да види нов подход при банките, които да признаят част от загубите си по лоши кредити за имоти и да ги продадат на пазарен принцип.