Жилищният пазар е поел глътка въздух в изминалото полугодие на 2011 г. благодарение на подкрепата на купувачи със стабилни доходи, които по данни на агенцията "Адрес недвижими имоти" в последните месеци са правили три пъти повече покупки от най-слабия период в началото 2009 г.Че редиците им може най-накрая да са получили сериозно подкрепление, загатнаха и данните от имотния регистър, според които в четирите най-големи града в България броят на сделките с недвижима собственост бил с 19% по-висок, отколкото в първото шестмесечие на 2010 г.Средната цена на кв.м за типичен апартамент старо строителство в 28-те областни центъра на България е била с 35% по-ниска в първото тримесечие на 2011 спрямо пиковата стойност в третата четвърт на 2008 г. по данни на Националния статистически институт. Тя е намалявала с 2.3% спрямо същия период на 2010 г.На 12 юли, десет дни преди НСИ да пусне изследването за второто тримесечие, "Адрес недвижими имоти" обяви, че цените са стабилни, както и че нарастващ брой градове и квартали са напуснали червената зона на падащите стойности. Според фирмата спадовете в средната цена на квадратен метър в София и Варна в първата половина на 2011 г. спрямо средното за цялата 2010 г. - съответно 7.9 и 5.8% - са били съпроводени със скокове със 7.2% в Пловдив и 17.5% в Бургас.Понеже компанията с 400 брокери отчита сделките при сключването на предварителен договор, би трябвало ръстът във вписаните покупко-продажби да се отрази в идните месеци. А тъй като данните й за цените почиват на реално сключените през периода сделки, е възможно те да отразяват разширяване на кръга на жилищата, които стават предмет на покупко-продажба, след като повече от две години и половина купувачите се водеха преди всичко от цената."Продължава търсенето в сегмента 50 хиляди евро, като вече не са екзотика и сделки за над 100 хил. евро", каза агенцията.Разширяването на пазара към по-горните етажи на цените е подпомогнато от хора на средни управленски позиции в компании, продължили да се развиват и в кризата в отрасли като информационни технологии, храни, фармация и здравеопазване, каза и кредитният консултант "КредитЦентър". Фирмата е собственост на холдинга AG Capital, който държи и "Адрес недвижими имоти"."Завръщането на интереса на представителите на средната класа към ипотечни кредити е още един знак за стабилизиране на пазара", каза изпълнителният директор на "КредитЦентър" Тихомир Тошев.По данни на фирмата делът на кредитите на стойност над 50 хиляди евро е достигнал около 15% от пазара и това е една от причините за нарастването на средния размер на жилищния заем с близо 4% до почти 36 400 евро. Отстъпките са на изчезванеСпоред "Адрес" 85% от купувачите не са успели да свалят повече от пет хиляди евро от цената на имота, а всеки четвърти, купил си дом, не е дал и едно евро по-малко от първоначално обявената оферта. Все пак втвърдяването на продавачите има обяснение. Изпълнителният директор на агенцията Георги Павлов казва: "Пазарната информация, макар и бавно, достига до все повече продавачи. И те усвояват новите цени."Маркетинг директорът на компанията Калоян Богданов добави, че оферти, които излизат с висока цена, разчитайки да спечелят купувачите с отстъпки, всъщност отблъскват клиентите. "Ако имаме оферта на пазарна цена, реализацията между 1 и 3 месеца е гарантирана", заяви Павлов. Колко иска съседъте вечно актуален въпрос на този пазар, но отговорът му има по-голямо значение днес от когато и да било. Георги Павлов каза, че 80-90% от сделките се сключват на най-атрактивната цена за блока, квартала или района.Предлагането, което може да се върне на пазара, ако собствениците видят добри цени, вероятно ще задържи продажните стойности стабилни, въпреки че търсенето расте."Очаквам пазарът да се запази в подобна ситуация, с леки колебания в двете посоки, каза Георги Павлов. Търсенето ще продължи да расте, тъй като много хора ще осъзнаят, че имотите са на най-достъпното ниво от 2003 г. насам като съотношение между доходи и продажни цени. Причината това да не доведе до повишение на цените е голямото потенциално предлагане на имоти (собствениците на), които чакат подходящия момент да излязат на пазара."Все пак цените на жилищата спадат вече десет последователни тримесечия, в повечето от които дипломатичните изявления, че дъното е достигнато, имаха превес в професионалните среди. От "Адрес" посочиха, че в последните шест месеца водещият мотив за всеки трети продавач е било някакво финансово затруднение. Още никой не се е наел да изчисли какъв е ефектът от наличието на жилищни кредити с общ размер 1.5 млрд. лева, чиито кредитополучатели имат някакъв проблем. В първата половина на годината изглежда, че жилищният пазар следва пътеката на възстановяването. Но го прави бавно и колебливо.