След като стигна тригодишен връх през тази година, капиталовият приток към недвижимите имоти се изправя пред заплахата от нова суша, докато раздираната от противоречия Европа не намери път към финансова стабилност. Правителството прицелва внимателно ресурсите си към инвестиции в инфраструктура, която да подпомогне привличането на инвестиции, казват представителите на администрацията, докато отрасълът на недвижимите имоти и банките се сбогуват окончателно със спомените от периода 2006-2008 г.  Николай Нанков, Министерство на регионалното развитие и благоустройствотоОтчитайки целите на стратегията Европа 2020: производство на зелена енергия, намаляване на емисиите въглероден диоксид и икономика на знанието, не трябва да забравяме, че не можем да стигнем до Я, без да сме преминали от А до Ю. Без развитието на модерна базисна инфраструктура – екологична, транспортна, енергопреносна, трудно можем да преминем към устойчив, зелен икономически растеж. Затова отстояваме и през новия програмен период немалка част от средствата по оперативните програми да бъдат насочени към нейното доизграждане и рехабилитация. Левон Хампарцумян, Уникредит БулбанкВръщането към нормалността в много случаи се приема като криза. Това не е хрема, която индустрията да преболедува за няколко месеца или години, след която ще се върнат годините 2006-2008. Първо (оттук нататък), цените в сектора ще се определят основно от възможностите на българския потребител (за жилищата), а не от ентусиазма на този или онзи фонд; (за бизнес недвижимата собственост) от това доколко икономиката ще се развива устойчиво, колко чужди инвестиции ще получим, как ще се развива инфраструктурата, и то не само магистралите, а и телекомуникационната или дори банките. Ако имаме добра среда за правене на бизнес, среда, която насърчава предприемчивостта, може да очакваме и тази сфера на икономиката да се подобри.Уникредит Булбанк не е спряла да финансира проекти. Изискванията към тях са по-високи, а парите са по-скъпи, отколкото преди. Ако някой пак мисли, че можем да се върнем към 2007-2008 г., това е наивно. Това, което виждаме днес, ще бъде така в обозримо бъдеще. Свръхевтините и лесни кредити или свръхвисоки норми на печалба няма да ги има. Ще има професионално организирани фирми, които работят, както и клиенти с все по-високи изисквания. Ирена Младенова, Министерство на икономиката, енергетиката и туризмаМакроикономическата стабилност, ниските разходи за правене на бизнес и предвидимостта в държавата са позитиви, които би трябвало да казваме по-често навън. Но те не са достатъчният аргумент за привличане на инвестиции. Базовата и финансовата инфраструктури са безспорно важни. В нашия фокус е обединяването на елементи, които могат да подпомогнат и съществуващи, и стартиращи предприятия – иновативната инфраструктура. Няма как да кажа, че инвестициите се увеличават. Но в устойчиви сектори, свързани с производство,като процент достигат нивата от 2005 г. Крис Бенет, Europa CapitalБългария има положителна макроикономическа история, която може да разказва. Имате инфраструктура, не е добра, но по-добра от румънската. Фокусът върху нея от министерствата на регионалното развитие и на икономиката е много важен. Докато правителството наистина се опитва да подобри инфраструктурата и прозрачността, това ще бъде място, на което трябва да се инвестира.Едва ли някой би могъл да пренебрегне слона в стаята, както казваме в Англия. Това е кризата на еврото, която въздейства на макроикономиката на Европа, от която България е част. Ако Германия е добре, в края на краищата и България ще бъде. Следващите две години ще бъдат предизвикателни и няма какво да направите по въпроса, защото причината е в Германия и Гърция.Финансирането в момента е изключително важно за нашия бизнес. То поскъпна с 50-80 базисни пункта само в последните един-два месеца, а условията за получаването му стават все по-трудно изпълними. Това има значителни ефекти върху цената, която някой като нас би могъл да плати. Ако вземем предвид не само лихвата, а и амортизацията, и коефиициента на текущо обслужване на дълга, ще видим, че няма много активи, които да се купят в България за много под 10% (доходност).Когато идваме да инвестираме в България, разглеждаме не само страната, а и много други места. Когато нещо изскочи в България, не само трябва да покажем, че то е добро, а и че има смисъл в сравнение с други инвестиции в Европа.Когато купуваме инвестиция, това не е просто сграда, а паричен поток. Един от сериозните въпроси в Централна и Източна Европа е качеството на сградите. Местоположението трябва да е приемливо както днес, така и занапред. Кръгли сгради, сгради със странни ъгли, сгради с големи съотношения между разгъната и използваема площ, високи сгради с малка етажна площ не са разумни и няма да могат да се отдават при смислени наеми в бъдеще. Ние няма да купим сгради, които са технически неадекватни, и такива, които са глупаво проектирани.Продължаваме да гледаме към България, в частност към София. Надявам се и очаквам, че ще купим друг много значителен актив. За съжаление има малко имоти с подходящите размер, качество и цена за нас. Юри Катанов, "Лендмарк пропърти България"Не можем да кажем, че не сме съседи на Гърция или Румъния или че не сме в един от най-бедните региони на Европа. Гърция е лоша новина, но не е най-лошата. Погледите все повече се отправят към Италия, което поставя много голям въпрос за еврото и еврозоната. В този ред на мисли банките са заети до голяма степен със себе си.Те търсят начини да намалят дълговете си. Ефектът от последното се мултиплицира върху българската икономика и инвеститори и продължаваме да виждаме натиск върху инвеститорите, които по един или друг начин са заели някакви дългови позиции и имат активи. Те ще трябва или да ги продадат на банките, или да намерят друго решение, надявайки се да извлекат някакъв собствен капитал от тези транзакции.Инвестиционните фондове, които гледат към България, не са чак толкова много. Като видим в какво не би инвестирал един фонд и съпоставим това с нашата реалност, ще видим, че имаме много малък потенциал за нови сделки в бъдеще.Положителното на фона на тази картина е, че ако няма съвсем катастрофални сценарии, ние би трябвало да сме много близо до дъното. От друга страна, за местните играчи, за дългосрочните играчи, които вярват в по-устойчиви маржове на печалба, може би сега е моментът да направят своите ходове.