Нова година, нов късмет, казват някои. Не и мнозинството от купувачите на жилища или строителните предприемачи, поне все още.2012 ще донесе поредното подобрение на условията за домакинствата, които искат да намерят първия или да сменят настоящия си дом, но не се знае дали това ще бъде достатъчно, за да се върнат на пазара, съответно замразените или нови проекти да продължат напред. Строителство: по-малко София, повече БългарияИнвестициите в ново жилищно строителство ще се завъртят около познати проекти, които имат възможности за продължение, както и няколко единични нови сгради – така както беше и през 2011 г. На пазара ще има и няколко нови предложения на забележителни места като "Червената ябълка", проект с 12 хиляди квадратни метра разгъната застроена площ срещу Южния парк в София, или "Тракия плаза" в едноименния пловдивски квартал. Но светлите петна нямат достатъчните обеми да променят тенденцията: през деветте месеца на 2011 г. в София бяха завършени едва 853 нови жилища, половината от обема, доставен в същия период на 2010, в Пловдив – 627, 8% по-малко от предходната.Започнатото строителство през годината пада с 51% в София по данни на Националния статистически институт, но парадоксално се възстановява във всички останали основни пазари. Този път столицата не е определяща за тенденциите: за България спадът за деветмесечието е едва 6% като разгъната застроена площ благодарение на подем най-вече в морските региони. Във Варна са започнати жилищни сгради със 140 хил. кв.м разгъната застроена площ, 75% повече от деветмесечието на 2010 г. Числото вероятно отразява позицията на морската столица като града с най-скъпите апартаменти по официални данни и все още добър пазар за ваканционни жилища в курортите. В съседната Добричка област увеличението е 174%, но до по-скромните 43 хил. кв.м. Бургас също подкрепя позициите на Черноморието с 14% ръст.Българските предприемачи ще бъдат водещите, поне в районите със солиден ръст в строителството. Проекти като "Санта Марина" край Созопол и "Оазис" край Лозенец могат да намерят пазарни основания да бъдат продължени с нови етапи, за да засилят продажбите си, след като вече се радват на изградена инфраструктура и системи за управление и поддръжка. Продажбите: на твърдо дъноПокупките на жилища обаче все още не насмогват на наличностите, които стоят на пазара. Продажбите на всички видове имоти, показател за общите обороти на пазара, се извисиха с 30% в деветте месеца на 2011 г., но останаха и с почти толкова под от 2007. Голяма част от оживлението може да се отдаде на сделки със земя - факт, потвърден от все още скромните средномесечни обеми на жилищното кредитиране, към ноември 2011 едва малко над една трета от характерните за 2007 и 2008 г. В още едно доказателство, че търсенето ще стои вяло, намеренията за покупка на дом, един от съставните показатели за потребителското доверие, се повиши през 2011, но все още е далеч от нивото през 2006 - 2008 г. Цените: на два полюсаПри намаляващо строителство на основни жилища и стабилизиране на продажбите и кредита на ниски нива цените изглеждаха сякаш се стабилизират, като предмет на сделки ставаха или имоти, отстъпили значително от първоначалните си стойности, или стойностни имоти. Първата група беше под бомбардировката на масирано предлагане от първи собственик или предприемачи, които се освобождават от последните си имоти с цената на отстъпки, втората обаче остана свита като предлагане, укрепвайки позициите на проекти като "Резиденшъл парк София" или "Есте хоум енд СПА" в столичния квартал "Изток". Поляризацията на пазара се задълбочи - тенденция, която вероятно ще остане в сила и през 2012. Това може да мотивира някои предприемачи да ускорят темпото. "С повишено внимание следим ситуацията на жилищния пазар, където предлагането на качествени имоти пресъхва, и при първа възможност ще стартираме нови фази от проекта и/или началото на нов проект", казва Георги Ранчев, управител на "Линднер Имобилиен Мениджмънт", инвеститор в "Резиденшъл парк София". Прогноза: все по-изгодно, но все по-несигурноКупувачи със спестявания или активи и стабилни доходи ще останат в позиция да могат да се възползват от омекналия пазар. "И ако преди 4 години имахме високи цени и ниски лихви, преди 2 – ниски цени и високи лихви, то днес сме свидетели на рядката комбинация ниски цени - ниски лихви. Така покупката на имот е наистина изгодно начинание", каза изпълнителният директор на "Адрес недвижими имоти" Георги Павлов в края на 2011.Изследване на МКБ Юнионбанк показа, че към втората половина на годината жилищата в страната са били значително по-достъпни благодарение на спада на цените и лихвените намаления. В София периодът за изплащане на жилищен кредит със средномесечния доход на едно домакинство се е скъсил от 7.7 на 4.2 години, а в страната – от 6.8 на 3.5, почти удвоявайки покупателната сила на средния българин. "Очакваме да се запази стабилно и търсенето на ипотечни кредити, защото в момента имаме шанса да имаме уникална комбинация от ниски цени на имотите и ниски лихви по заемите и много хора предпочитат сегашния момент, за да закупят собствен дом", каза главният изпълнителен директор на банката Мария Илиева.Както показа и 2011, това едва ли ще бъде достатъчно, за да върне строителството в обеми, които дори да наподобяват 2006-2007. "Успех ще е да се задържат обемите през първите няколко месеца на годината", каза управителят на "Райфайзен имоти" Иван Велков.