Г-н Ганев, на 7 юни GVA Sollers Solutions ще предложи на инвестиционен търг 4 имота, собственост на "Лукойл Нефтохим Бургас". Какви по-точно са обектите?- GVA Sollers Solutions беше избран за ексклузивен консултант по реализацията на активите на "Лукойл Нефтохим Бургас" след конкурс, продължил близо година. Получихме доверието на продавача благодарение на опита и знанията, които компанията ни притежава на международния и на местния пазар. И четирите актива, които ще бъдат предложени на търга, са непроизводствени и се намират в гр. Бургас и региона. Те са балнеоцентър във вилна зона "Минерални бани", жилищна сграда в жк "Изгрев" в Бургас, почивна станция в с. Тополица и жилищна сграда-къща в гр. Черноморец. Атрактивните цени на имотите, качеството на обектите и отличните възможности за развитие, които те предоставят, ги правят атрактивни за предприемачи и инвеститори от различни сектори.Защо избрахте именно инвестиционен търг като метод за продажба?- Макар че в момента този метод е сравнително непопулярен у нас главно по отношение на продажбата на активи на частни компании, очакваме през следващите години той да става все по-предпочитан. Причината е, че много компании притежават портфейли от имоти, които се нуждаят от оптимизиране, а това е добра възможност за бързо осведомяване и кратък срок на преговори. Оптимизацията на един портфейл не означава само продажба, а и отдаване, разделяне и продажба на част от него, охрана, ремонтни дейности, наемни отношения и т.н., което прави значима ролята на консултанта. Оценяването на подобни високостойностни инвестиционни активи също е сериозна част от процеса, защото пазарът трябва да бъде анализиран в голяма дълбочина, за да се стигне до справедлива пазарна оценка.Каква точно ще бъде процедурата на търга, който организирате на 7 юни?- Методът за продажба, избран по препоръка на GVA Sollers Solutions, е открит търг с тайно наддаване. Всеки желаещ трябва да подаде заявление за участие и да внесе 10-процентен депозит, който потвърждава сериозността на намеренията му и който се приспада от крайната сума при евентуално спечелване на търга. Оценките на имотите, от които ще тръгне и самото наддаване, са съответно 3 550 000 евро за балнеоцентъра, 1 210 000 евро за жилищната сграда в гр. Бургас, 275 000 евро за почивната станция в с. Тополица и 208 000 евро за къщата в гр. Черноморец. Основната цел на инвестиционния търг е да съкрати времето за реализация на активите от момента на предварителните преговори до финалното приключване на сделката. Друго преимущество е, че търгът дава възможност за постигане на по-добра цена.Кои са клиентите, от които очаквате интерес на наддаването?- В предварителния анализ сме очертали индивидуални таргет групи за всеки от имотите. За жилищната сграда в жк "Изгрев" в Бургас това са спекуланти на пазара на имоти в страната, строителни компании, фондове за инвестиции в недвижима собственост и пр. Това е може би най-атрактивният имот в портфейла, тъй като би могъл до донесе възвращаемост от капитала до 20%. Основно възможностите пред потенциалните инвеститори са две: да запазят предназначението на обекта, който в момента функционира като общежитие, и да генерират по този начин постоянен поток от приходи, или да реализират сградата като самостоятелни жилищни единици при атрактивни пазарни нива и минимални инвестиционни разходи.По отношение на профилакториума в Бургаски минерални бани основните таргет групи са чуждестранни болнични заведения, чуждестранни и български пенсионни фондове, оператори на балнеообекти в страната и чужбина и др.Интерес към почивната станция в с. Тополица очакваме от страна на пряко заинтересовани от хижарска дейност лица от региона, които да развият и разработят потенциала на локацията и да добавят допълнителни атракции и услуги, като например конен спорт, вело- и АТВ туризъм, ловен туризъм и др.Последният актив е сред най-обичайните: жилищна сграда - къща в Черноморец. Предвид доброто състояние на имота смятаме, че той би се радвал на интерес както от страна на български, така и от чуждестранни клиенти.Каква е общата ви оценка за състоянието на пазара на имоти и за тенденциите през следващите месеци?- Пазарът на имоти у нас остава жизнен с 222 хил. сключени сделки с имоти през 2011 г., което значително надвишава броя им преди бума от 2007 г., когато имаше не повече от 80-90 хил. сделки на година. През 2011 г. обаче основните сделки са със земеделска земя и донякъде жилища, които са двата най-активни сегмента. Цените продължават своя спад, но с различни темпове в различните градове. Спад има и в сегмента на офис площите, въпреки че темповете се забавят. Активността по изграждане на търговски центрове обаче продължава, като някои градове скоро ще се доближат до средните за Европа нива на търговска площ на 1000 души население. Очаква се Бургас да стане първенец у нас по този показател през 2012-2013 г., след като бъдат открити новите молове, които се строят в момента.