Наличните офис площи в столицата продължиха да се увеличават и през това тримесечие, но с по-бавен темп в сравнение с предишното. Новозавършените сгради на пазара бяха 17 300 кв.м., или с 50% по-малко от тези през първото тримесечие на годината. С това общите офис площи в столицата достигнаха 1.58 млн. кв.м., като офисите клас А предствляват 49%.Строителна дейностНе се забелязва раздвижване в строителната дейност на офис пазара. И през това тримесечие не беше започнато строителство на големи офис проекти.Сградите в процес на изграждане също продължиха да намаляват поради липсата на ново строителство. В момента около 179 000 кв.м. офис площи са в процес на строителство, а около 212 000 кв.м. са замразени.Около 61% от строителството в момента е съсредточено в покрайнините на София. В този район се намират и около 71% от замразените проекти, или 150 000 кв.м офис площи със замразено строителство.Свободни площи Отбелязва се слаб спад на свободните площи през второто тримесечие на 2013г (20.5%), сравнено с първото (20.7%). В момента около 325 000 кв.м. офис площи са свободни в столицата. Леко увеличение на свободните площи се наблюдава единствено в покрайнините на града.Клас АСвободните площи от клас А се задържат около 24.2%. Значителна промяна има в свободните площи на първокласните офиси в централната част на София, където незаети в момента са 30.8% от общите площи, в сравнение с 34%, наблюдавани през първото тримесечие на годината. При офисите в широкия център и покрайнините се забелязва обратна тенденция на увеличение на свободните площи със съответно 1.5% и 3% спрямо предишното тримесечие.Клас БПри офис площите от по-ниския клас свободни са 136 000 кв.м, или 16.9% от наличните площи. Това отбелязва спад с 3% в сравнение с първото тримесечие на годината. В централната част на града свободните площи от клас Б са 8.5%, докато в широкия център и покрайнините се наблюдава слаб спад на свободните площи, които са съответно 17.8% и 17.9%Търсене След като първото тримесечие на 2013г. беше белязано от най-голямото усвояване на площи през последните няколко години, резултатите от второто тримесечие очаквано са по-слаби. Нетните усвоени площи през изминалите три месеца са около 15 000 кв.м, а площите, за които има новоподписани договори са около 17 000 кв.м. Основни двигатели на пазара по традиция продължават да бъдат компании от IT сектора, както и компании, които изнасят дейността си в България (BPO компании). Сключените от тях сделки са за около 60% от усвоените площи.Наемни нива MBL|CBRE отбелязват спад от 6% при офертните наеми, като средните офертни наемни нива за първокласни офиси в централната част на София са около €16 на кв.м., докато при офис сгради със същото качество в широкия център на столицата няма промяна и средните нива са около €9.60 на кв.м. Значителната разлика в нивата е ясен знак и за различните очаквания на наемодателите. Средните офертни наеми на офисите в покрайнините намаляват до равнище от €8.50 на кв.м., или отчитат спад от 7.5% спрямо предишното тримесечие. С малки изключения, интервалът на офертните наемни нива варират в интервала между €7 и €16 на кв.м. без такса обслужване. Поради големия брой на предлаганите офиси, наемодателите се опитват да спечелят нови наематели чрез редица отсъпки.